К делу № 2- 370/ 2012 г.

РЕШЕНИЕ

г. Темрюк 5 марта 2012 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Вовк И. В.,

при секретаре Пивень А. И.,

с участием истицы Овчинниковой С.С., ее представителя Чайко Д.А., представителя Беляк М.М. – Шевцова О.Ю., третьего лица Столыпиной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Овчинниковой С.С. к Беляк М.М. о признании права собственности на торговый павильон,

УСТАНОВИЛ:

Овчинникова С.С. обратилась в Темрюкский райсуд с иском к Беляк М.М. о признании права собственности на торговый павильон. В исковом заявлении Овчинникова С.С. указала, что 15 марта 2011 года между ней и Беляк М.М. был заключен предварительный договор купли-продажи торгового павильона №, находящегося по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, станица Тамань, улица <адрес> лит «В г», общей площадью 26,4 кв.м. От имени продавца предварительный договор подписан представителем по нотариальной доверенности - Столыпиной Е.П. В день подписания предварительного договора она передала Столыпиной Е.П. как представителю продавца денежные средства в сумме 1 450 000 рублей, то есть в полном объеме исполнила обязанности покупателя по договору купли-продажи. Основной договор купли-продажи торгового павильона был заключен 19 июля 2011 года и одновременно с ним был подписан акт приема-передачи торгового павильона. Причиной, по которой основной договор не был заключен до 19.07.2011 г. явилось то, что у ответчицы не были оформлены права на земельный участок под торговым павильоном. Так, договор от 03.03.2011 г. аренды земельного участка под торговым павильоном был зарегистрирован в УФСГР КК по КК в Темрюкском районе 18 июля 2011 г. Таким образом, договор купли-продажи недвижимого имущества заключен в надлежащей форме и фактически исполнен сторонами. Однако до настоящего времени основной договор не зарегистрирован в установленном законом порядке, равно как и не зарегистрирован переход права собственности на торговый павильон ввиду того, что ответчик уклоняется от регистрации сделки. Отсутствие государственной регистрации ее прав на торговый павильон до настоящего времени, юридически оставляет ответчика собственником павильона, несмотря на фактическое им владение с ее стороны.

В судебном заседании Овчинникова С.С. и ее представитель Чайко Д.А. поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Суду Овчинникова С.С. пояснила, что на основании п.3 ст. 165 ГК РФ она просит признать за ней право собственности на торговый павильон №, находящийся по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Тамань, <адрес> лит «В1», общей площадью 26,4 кв.м.

Ответчик Беляк М.М. в судебное заседание, будучи надлежаще извещенной о дне слушания дела, не явилась.

Представитель Беляк М.М. – Шевцов О.Ю. в судебном заседании исковые требования не признал. Суду он пояснил, что Беляк М.М. является его матерью. Она не продавала Овчинниковой С.С. торговый павильон №. Мать давала доверенность Столыпиной Е.П. Деньги в размере 1 450000 рублей Беляк М.М. не получала.

Третье лицо Столыпина Е.П. в судебном заседании исковые требования признала. Суду она пояснил, что действительно она получила от Овчинниковой С.С. деньги в размере 1450000 рублей, но Беляк М.М. их не передавала. Беляк М.М. продала ей в 2008 году торговый павильон по предварительному договору за 850000 рублей без надлежащего оформления.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования Овчинниковой С.С. не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до истечения срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. 15 марта 2011 года между Столыпиной Е.П., действующей от имени Беляк М.М. на основании доверенности, и Овчинниковой С.С. в нотариальной форме заключен предварительный договор, который содержит условия о сроке его заключения - до 1 июля 2011 года. Предметом купли-продажи являлся торговый павильон №, находящийся по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Тамань, <адрес> Согласно соглашения от 15 марта 2011 года Овчинникова С.С. в обеспечение исполнения будущего договора купли-продажи передала Столыпиной Е.П. деньги в размере 1 450000 рублей – всю стоимость торгового павильона. Данное соглашение является соглашением об авансе, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 380 ГК РФ договор задатка заключается вместе с основным договором.

Основной договор купли-продажи был заключен в письменной форме 19 июля 2011 года. В данном случае договор купли-продажи от 19 июля 2011 года был заключен по истечении срока, указанного для его заключения в предварительном договоре. На момент заключения договора купли-продажи торговый павильон № находился под арестом. Постановлением судебного пристава-исполнителя отдела по Темрюкскому району Управления ФССП Ю.. В. от 22 апреля 2011 года наложен арест на имущество Беляк М. М. Согласно выписке из ЕГРП 29 апреля 2011 года было зарегистрировано ограничение прав Беляк М. М. на торговый павильон. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях на объект недвижимого имущества и ограничениях его использования. В соответствии с ч. 1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц. Беляк М.М. и ее представитель Столыпина Е.П. не могли не знать на момент заключения договора о наличии ограничения права. Наложение ареста на имущество исключает фактическую передачу имущества от Беляк М. М. к Овчинниковой С. С. 29 июля 2011 года Овчинникова С.С. обращалась в Темрюкский райсуд с исковым заявлением об освобождении от ареста торгового павильона. Вступившим в законную силу решением Темрюкского райсуда от 7 сентября 2011 года Овчинниковой С. С. отказано в удовлетворении иска.

Суд не согласен с доводами истца о применении правил, предусмотренных п.3 ст.165 ГК РФ, поскольку считает, что ответчица не уклонялась от государственной регистрации сделки. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом. В соответствии с п. 2 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Беляк М.М. не является собственницей земельного участка, на котором расположен торговый павильон. При заключении предварительного договора 15 марта 2011 года какие-либо права на земельный участок за Беляк М.М. зарегистрированы не были, о чем было известно истцу. Договор аренды земельного участка для установки и эксплуатации торгового павильона, заключенный между администрацией МО Темрюкский район и Беляк М.М. 3 марта 2011 года, был зарегистрирован в специализированном учреждении юстиции 18 июля 2011 года.

В силу указанных обстоятельств у Овчинниковой С. С. право собственности на торговый павильон не возникло.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Овчинниковой С.С. в удовлетворении искового заявления к Беляк М.М. о признании права собственности на торговый павильон №, находящийся по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Тамань, <адрес>, литер В1 общей площадью 26,4 кв.метра.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский крайсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий