К делу № 2- 369/ 2012 г.

РЕШЕНИЕ

г. Темрюк 5 марта 2012 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Вовк И. В.,

при секретаре Пивень А. И.,

с участием Мигуля А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мигуля А.В. к Сидоренко С.И. о признании права собственности на пристройку к квартире,

УСТАНОВИЛ:

Мигуля А.В. обратился в Темрюкский райсуд с иском к Сидоренко С.И. о признании права собственности на пристройку к квартире. В заявлении, адресованном суду, Мигуля А. В. в соответствии со ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просил признать за ним право собственности на реконструированный объект – квартиру №, расположенную по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п. Ильич, <адрес> инвентарный номер № общей площадью 47,7 кв.м, литер А, а4.

В судебном заседании Мигуля А.В. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить. Суду он пояснил, что ему на основании договора купли-продажи квартиры от 9 августа 1997 года на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная в двухквартирном доме по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п. Ильич, <адрес>. Им была возведена пристройка лит. а4 к своей квартире без получения необходимых разрешений. Собственником квартиры № в указанном доме является Сидоренко С.И., который не возражает против удовлетворения его исковых требований. За счет возведенной пристройки у него увеличилась общая площадь квартиры. Для легализации пристройки он обращался в администрацию Запорожского сельского поселения Темрюкского района, где ему было отказано в выдаче разрешения на строительство пристройки к квартире ввиду того, что пристройка к квартире уже построена, а выдача разрешения на строительство возможна до начала работ по строительству. В настоящее время земельный участок по адресу: Темрюкский район, п. Ильич, ул. <адрес> площадью 1185 кв.м. принадлежит ему и Сидоренко С.И. на праве общей долевой собственности. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № Согласно акта обследования технического состояния строительного объекта – пристройки лит. а4, выполненного экспертом В.В. в 2012 году, при ее строительстве требования пожарной безопасности и строительных норм не нарушены. Он просит признать за ним право собственности на реконструированный объект – квартиру <адрес>, расположенную по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п. Ильич, <адрес> инвентарный номер № общей площадью 47,7 кв.м, литер А, а4.

Ответчик Сидоренко С.И. в судебное заседание, будучи надлежаще извещенным о дне слушания дела, не явился. В заявлении, адресованном суду, Сидоренко С.И. просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Мигуля А. В. он не возражает.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования Мигуля А.В. подлежат удовлетворению.

На основании договора купли-продажи квартиры от 9 августа 1997 года Мигуля А.В. принадлежит на праве собственности квартира № в доме <адрес> в пос. п. Ильич Темрюкского района Краснодарского края. Как следует из справки №392 ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 27.10.2011 г. при обследовании квартиры по состоянию на 17.08.2011 г. выявлено изменение общей площади квартиры литер А за счет строительства пристройки литер а4 в связи с чем, общая площадь квартиры увеличилась с 23,0 кв.м до 47,7 кв.м, а жилая площадь уменьшилась с 15,4 кв.м до 15,0 кв.м. Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Администрация Запорожского сельского поселения Темрюкского района отказала истцу в выдаче разрешения на строительство пристройки к квартире, поскольку она уже построена. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, состоит на кадастровом учете, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 29.10.2007 года. Как следует из свидетельств о регистрации права, выданных 18.02.2008 года, Мигуля А.В. принадлежит 565/1185 долей, а Сидоренко С.И. - 620/1185 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п. Ильич, <адрес> Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч.5 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»). Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности не может быть признано за лицом, если сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни или здоровью граждан. Как следует из технического паспорта на квартиру, расположенную в пос. Ильич, <адрес> Темрюкского района Краснодарского края пристройка литер а4 к квартире по назначению частей помещения – это кухня-прихожая площадью 10,2 кв.м, комната отдыха площадью 11,3 кв.м, туалет площадью 1,4 кв.м, ванная 2,5 кв.м. Согласно акта строительно-технического исследования от 27 февраля 2012 года строительство указанной пристройки литер а4 выполнено согласно требованиям строительных норм и правил, требования пожарной безопасности не нарушены. Мигуля А.В. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположена пристройка к квартире, второй собственник земельного участка Сидоренко С.И. не возражает против признания права собственности на пристройку за истцом. Исходя из назначения пристройки и выводов судебно-строительного эксперта, указанных в акте строительно-технического исследования, надлежит сделать вывод о том, что ее сохранение не нарушает права и законные интересы других лиц, не опасно для жизни и здоровья граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Мигуля А.В..

Признать право собственности Мигуля А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на реконструированный объект – квартиру № расположенную по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п. Ильич, <адрес> инвентарный номер № общей площадью 47,7 кв.м, литер А, а4.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский крайсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий