К делу № 2- 373/ 2012 г.

РЕШЕНИЕ

г. Темрюк 6 марта 2012 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Вовк И. В.,

при секретаре Пивень А. И.,

с участием представителя истца Салахова В.А. – Акопова Г. В., ответчиков – Бондаренко С. М., Пателициной В. А., представителя ответчицы Аблялимовой И. А. - Жукевич Н. Р., представителя ответчицы Белоусовой Т. В. – Акопова Р. Г., представителя Маслаковой Г. А. - Акопова Р. Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Салахова В.А. к Бондаренко С.М. о расторжении предварительного договора купли-продажи земельной доли от 6 мая 2010 года и взыскании <данные изъяты> рублей,

Салахова В.А. к Пателициной В.А. о расторжении предварительного договора купли-продажи земельной доли от 23 апреля 2010 года и взыскании <данные изъяты> рублей,

Салахова В.А. к Аблялимовой И.А. о расторжении предварительного договора купли-продажи земельной доли от 19 апреля 2010 года и взыскании <данные изъяты> рублей,

Салахова В.А. к Белоусовой Т.В. о расторжении предварительного договора купли-продажи земельной доли от 19 апреля 2010 года и взыскании <данные изъяты> рублей,

Салахова В.А. к Маслаковой Г.А. о расторжении предварительного договора купли-продажи земельной доли от 6 мая 2010 года и взыскании <данные изъяты> рублей,

УСТАНОВИЛ:

Салахов В.А. обратился в Темрюкский райсуд с исковыми заявлениями к Бондаренко С.М., Пателициной В.А., Аблялимовой И. А., Белоусовой Т.В., Маслаковой Г.А. о расторжении предварительных договоров купли-продажи земельных долей и взыскании с ответчиков по <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца Салахова В. А. – Акопов Г. В. уточнил исковые требования и просил взыскать с каждого ответчика по <данные изъяты> рублей и проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей. Представитель Салахова В. А. – Акопов Г. В. суду пояснил, что истцом были заключены предварительные договоры купли-продажи земельных долей мерою по 1,87 га, расположенных в границах АФ «Янтарь» Темрюкского района Краснодарского края, 6 мая 2010 года с Бондаренко С.М. и Маслаковой Г.А, 23 апреля 2010 года с Пателициной В.А., 19 апреля 2010 года с Аблялимовой И. А. и Белоусовой Т.В. по цене <данные изъяты> рублей. В соответствии с условиями предварительных договоров стороны обязались заключить основные договоры купли-продажи до 30 октября 2010 г. Исходя из предварительных договоров, земельные доли принадлежит каждому ответчику на основании решения Темрюкского районного суда Краснодарского края. Салахов В. А. передал каждому продавцу по <данные изъяты> рублей. Поскольку основные договоры заключены не были, он просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельной доли от 6 мая 2010 года, заключенный между Салаховым В.А. и Бондаренко С.М., предварительный договор купли-продажи земельной доли от 23 апреля 2010 года, заключенный между Салаховым В.А. и Пателициной В.А., предварительный договор купли-продажи земельной доли от 19 апреля 2010 года, заключенный между Салаховым В.А. и Аблялимовой И. А., предварительный договор купли-продажи земельной доли от 19 апреля 2010 года, заключенный между Салаховым В.А. и Белоусовой Т.В., предварительный договор купли-продажи земельной доли от 6 мая 2010 года, заключенный между Салаховым В.А. и Маслаковой Г.А. Взыскать с ответчиков в пользу истца суммы, переданных им согласно расписок – по <данные изъяты> рублей с каждого из ответчиков, а также проценты за пользование чужими средствами из расчета ставки рефинансирования 8% за период с 30 сентября 2010 года по 6 марта 2012 года.

Бондаренко С.М. иск не признала. Суду она пояснила, что получила от своего представителя Хамидовой В.Д., действовавшей по нотариальной доверенности <данные изъяты> рублей. Документов на земельную долю она никогда не имела, надеялась получить права на земельную долю по решению суда как работник социальной сферы агрофирмы «Янтарь». О возможности получить землю она узнала от Хамидовой В.Д. Подпись в предварительном договоре и в расписке ее.

Пателицина В.А. иск не признала. Она пояснила, что к ней приходила С.Н. и говорила, что есть человек, который может через суд узаконить земельную долю, которая предположительно могла быть ей выделена как работнику СПТУ №65 в пос. Веселовка Темрюкского района. Она выдала доверенность Хамидовой В.Д., та передала ей <данные изъяты> рублей и сказала: «Ваше дело потратить деньги и обо всем забыть». Она с мужем читала стопку документов, которую принесла ей на подпись Хамидова В.Д., подписывала их. Подпись в расписке и предварительном договоре ее.

Ответчики Аблялимова И. А., Белоусова Т.В., Маслакова Г.А., будучи надлежаще извещенными о дне слушания дела, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчицы Аблялимовой И. А. - Жукевич Н.Р. иск не признал. Суду он пояснил, что Аблялимова И. А. получила от Хамидовой В.Д. <данные изъяты> рублей за то, что передала ей свою трудовую книжку и дала доверенность на дальнейшее распоряжение земельной долей, которая могла быть получена Аблялимовой И. А. по решению суда.

Представитель ответчиков Белоусовой Т. В. и Маслаковой Г. А. – Акопов Р. Г. исковые требования не признал. Суду он пояснил, что Белоусова Т.В. получила от Хамидовой В.Д. в счет причитающейся ей земельной доли <данные изъяты> рублей, а Маслакова Г.А. получила от Хамидовой В. Д. <данные изъяты> рублей.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Салахова В.А. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. Между Салаховым В.А. и Бондаренко С.М., Пателициной В.А., Аблялимовой И.А., Белоусовой Т.В., Маслаковой Г.А. заключены предварительные договоры купли-продажи земельных долей, которые определяют существенные условия будущих основных договоров и содержат условия о сроке их заключения - до 30 октября 2010 года. Основные договоры в указанный срок сторонами заключены не были, поэтому в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительными договорами, прекращены.

Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Как следует из предварительных договоров от 6 мая 2010 года, от 19 апреля 2010 года и от 23 апреля 2010 года, Бондаренко С.М., Пателициной В.А., Аблялимовой И.А., Белоусовой Т.В., Маслаковой Г.А. на основании решения Темрюкского райсуда принадлежат земельные доли, расположенные в границах АФ «Янтарь» Темрюкского района. Однако на момент заключения предварительных договоров ответчики не являлись собственниками земельных долей, что подтверждается решением Темрюкского районного суда от 7 сентября 2011 года, которым Белоусовой Т.В., Пателициной В.А., Бондаренко С.М., Аблялимовой И.А., Маслаковой Г.А. отказано в удовлетворении исковых требований к администрации МО Темрюкский район о признании права собственности на земельную долю. Суд считает, что ответчиками существенно нарушены условия договора, в связи с чем на основании п.2 ст.450 ГК РФ предварительные договоры подлежат расторжению.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Как следует из расписки от 6 мая 2010 года, Бондаренко С.М. получила от Салахова В.А. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей по предстоящему договору купли-продажи земельного участка, расположенного в границах АФ «Янтарь» Темрюкского района. По аналогичным распискам Пателицина В.А., Аблялимова И.А., Белоусова Т.В. и Маслакова Г.А. получили от Салахова В.А. так же по 250000 рублей. В данном случае денежные средства в размере <данные изъяты> рублей по каждой из расписок, являются авансом в соответствии с ч.3 ст.380 ГК РФ, так как договор купли-продажи земельной доли не был заключен. Соответственно, на возникшие между сторонами правоотношения, не распространяются требования ст. 381 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей каждый из ответчиков получил, что подтверждается подлинниками расписок от 6 мая 2010 года, от 23 апреля 2010 года, от 19 апреля 2010 года, от 19 апреля 2010 года, от 6 мая 2010 года. Утверждение ответчиков о том, что Бондаренко С.М., Пателицина В.А. и Маслакова Г.А. получили по <данные изъяты> рублей, а Аблялимова И.А. и Белоусова Т.В. – по <данные изъяты> рублей, а не по <данные изъяты> рублей ничем не подтверждено. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В суде ответчики подтвердили, что предварительные договоры купли-продажи и расписки подписали они. По этим основаниям суд считает, что исковые требования Салахова В.А. о взыскании с ответчиков по <данные изъяты> рублей подлежит удовлетворению, а утверждение ответчиков о том, что расписки являются безденежными, не порождающими правовых последствий, не подтверждено доказательствами.

Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами, вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства. Основные договоры купли-продажи в срок до 30 октября 2010 года заключены не были, деньги ответчиками истцу по настоящее время не возвращены. По данным Центрального банка РФ (указания ЦБ РФ №2758-У от 23.12.2011 года) процентная ставка рефинансирования составляет 8 % годовых. Просрочка по возврату денежных средств составляет 455 дней (с 30.10.2010 года по 6 марта 2012 года), следовательно, размер процентов составляет <данные изъяты>. Таким образом, суд полагает, необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с каждого ответчика процентов за пользование чужими средствами по <данные изъяты>. Расчет процентов произведен истцом верно.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ с каждого из ответчиков в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5949 рублей 32 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Салахова В.А. удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельной доли от 6 мая 2010 года, заключенный Салаховым В.А. с Бондаренко С.М..

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельной доли от 23 апреля 2010 года, заключенный Салаховым В.А. с Пателициной В.А..

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельной доли от 19 апреля 2010 года, заключенный Салаховым В.А. с Аблялимовой И.А..

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельной доли от 19 апреля 2010 года, заключенный Салаховым В.А. с Белоусовой Т.В..

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельной доли от 6 мая 2010 года, заключенный Салаховым В.А. с Маслаковой Г.А..

Взыскать с Бондаренко С.М., с Пателициной В.А., с Аблялимовой И.А., с Белоусовой Т.В., с Маслаковой Г.А. – с каждой в пользу Салахова В.А. по <данные изъяты> рубль 50 копеек.

Взыскать с Бондаренко С.М., с Пателициной В.А., с Аблялимовой И.А., с Белоусовой Т.В., с Маслаковой Г.А. – с каждой в доход государства госпошлину в размере <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский крайсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.