К делу № 2-381/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 12.03.2012г.

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Курбановой Е.Н.

При секретаре Булаховой М.В.

С участием заявителей Крутько Е.В. и Лафитской Г.Ю.

Представителя Управления Росреестра по КК по доверенности Рябчиковой-Жуковой И.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Крутько Е.В., Лафитской Г.Ю. об оспаривании решения Темрюкского Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК о приостановлении регистрации прав на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Крутько Е.В., Лафитская Г.Ю. обратились в Темрюкский районный суд с указанным заявлением и просят суд признать решение Управления Росреестра по КК от 14.12.2011г. о приостановлени государственной регистрации права собственности на земельный участок недействительным, обязать Управление Росреестра по КК зарегистрировать за Крутько Е.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 303 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Темрюк, <адрес> за Лафитской Г.Ю. зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 304 кв.м., расположенный по адресу Краснодарский край, г.Темрюк, <адрес>, и выдать свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости.

Свои требования заявители обосновали тем, что на основании свидетельств о государственной регистрации права от 10.09.2007г. № и от 05.05.2007г. № Крутько Е.В. и Лафитской Г.Ю. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 607 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель — земли населенных пунктов — для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Темрюк, <адрес>.

В 2010 году Крутько Е.В. обратился в ООО «Азимут» для проведения межевания указанного земельного участка для последующего его раздела на два самостоятельных. В январе 2011 года заявителями был получен межевой план и Постановление администрации Темрюкского городского поселения от 31.01.2011г. № 18 «О присвоении новых почтовых адресов: г.Темрюк, <адрес>; г.Темрюк, <адрес>

23.05.2011 года был получен новый межевой план с изменениями в адресах земельных участков, согласно которым образованы два земельных участка: ЗУ1 (г. Темрюк, <адрес>) площадью 303 кв.м, и участок ЗУ2 (<адрес>) площадью 304 кв.м. Далее указанным земельным участкам в ФГУ «Земельная Кадастровая Палата» по КК были присвоены кадастровые номера и выданы кадастровые паспорта.

В декабре 2011 года заявители обратились в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по КК в Темрюкском районе с заявлением о прекращении долевой собственности и государственной регистрации права собственности на земельные участки, образованные в результате фактического раздела из земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Темрюк, <адрес>

14.12.2011г. государственная регистрация права собственности была приостановлена по причине того, что не допускается образование земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства площадью менее 600 кв.м, при ширине участка не менее 12 м. По мнению заявителей, изменения в указанном Законе вступили в законную силу после фактического раздела земельного участка. В связи с чем, считают приостановление в государственной регистрации права собственности на земельные участки незаконным, что и послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании заявители поддержали заявленные требования, ссылась на те же обстоятельства.

Представитель Управлением Росреетсра по Краснодарскому краю Рябчикова-Жукова И.Ю. не согласилась с требованиями заявителей пояснив, что 17.11.2011 Крутько Е.В., Лафитская Г.Ю. обратились за государственной регистрацией права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № общей площадью 304 кв.м, № общей площадью 303 кв.м, образованных в результате раздела из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, г. Темрюк, <адрес> На государственную регистрацию заявителями представлено соглашение о реальном разделе и прекращении права общей долевой собственности от 28.10.2011г.

Согласно абзацу 3 статьи 13 Закона Краснодарского края "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае" от 05.11.2002 г. №532КЗ, не допускается образование земельных участков предоставленных для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства площадью менее 600 кв.м, при ширине участка не менее 12 м.

На момент принятия решения собственника о разделе земельного участка, действовала редакция от 04.10.2011 Закона Краснодарского края № 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае", в соответствии со статьей 13 которого, не допускается образование земельных участков, площадь которых менее 400 квадратных метров, при ширине участка не менее 8 метров, - для земельных участков, предоставленных для садоводства; 600 квадратных метров, при ширине участка не менее 12 метров, - для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.

Ширина земельных участков составляет 10,73 кв.м., однако площадь земельных участков составляет 303 и 304 кв.м., что является нарушением указанной выше нормы.

В материалы дела заявителями представлено соглашение собственников о разделе земельного участка от 17.05.2011г., заключенное между Крутько Е.В., Т.В., Л.В., согласно которому принято решение о разделе земельного участка с кадастровым номером №. Однако, собственником указанного земельного участка на момент заключения соглашения о разлделе, являлась Лафитская Г.Ю. В подтверждении этому является договор купли-продажи от 12.05.2007 г. согласно которому, Т.В., Л.В. продали в том числе 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № Крутько Е.В. Указанные данные свидетельствуют о том, что Т.В., Л.В. на момент 17.05.2011г. права по распоряжению земельным участком не имели. Представленное соглашение собственников о разделе земельного участка от 17.05.2011г. правового значения в данном случае не имеет.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из анализа материалов дела, Крутько Е.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 10.09.2007 г. является собственником земельного участка на праве общей долевой собственности: 1/2, категория земли - земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 607 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Темрюк, <адрес> (л.д.10).

Лафицкая Г.Ю. на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 25.05.2007 г. является собственником земельного участка на праве общей долевой собственности: 1/2, категория земли - земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 607 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Темрюк, <адрес> (л.д.11).

Постановлением администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района №18 от 31.01.2011г. «О присвоении новых почтовых адресов: <адрес>; <адрес>» (л.д.41), земельному участку площадью 303 кв.м, образованному путем раздела земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в г.Темрюке, №1 в межевом плане, присвоен новый адрес: <адрес>. Земельному участку площадью 304 кв.м, образованному путем раздела земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в г.Темрюке, №2 в межевом плане, присвоен новый адрес: г.Темрюк, <адрес>.

17.11.2011г. Крутько Е.В., Лафитская Г.Ю. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в отдел по Темрюкскому району за регистрацией права собственности на земельный участок.

14.12.2011г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отделом по Темрюкскому району было принято решение о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № (№), сроком на один месяц.(л.д.48).

Причиной приостановки государственной регистрации явилось то, что «не допускается образование земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства площадью менее 600 кв.м, при ширине участка не менее 12 м. Площадь образованных земельных участков менее 600 кв.м., что является нарушением абз.3 ст.13 Закона Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» от 05.11.2002г. №532-КЗ с изменениями от 19.07.2011г. №2317-КЗ»

Согласно п.1 ст.2 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, на момент принятия решения собственника о разделе земельного участка действовала редакция Закона от 04.10.2011 г. Краснодарского края № 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае". В соответствии со статьей 13 указанного Закона, не допускается образование земельных участков, площадь которых менее 400 квадратных метров, при ширине участка не менее 8 метров, - для земельных участков, предоставленных для садоводства; 600 квадратных метров, при ширине участка не менее 12 метров, - для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.

Как следует из межевого плана (л.д.28-40), ширина земельных участков составляет 10,73 кв.м., однако площадь земельных участков составляет 303 и 304 кв.м., что является нарушением указанной нормы Закона.

Кроме того в материалах дела имеется соглашение собственников от 17.05.2011г. о разделе земельного участка, заключенное между Крутько Е.В., Т.В., Л.В., согласно которому принято решение о разделе земельного участка с кадастровым номером №. (л.д.40).

В деле, представленном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отделом по Темрюкскому району, имеется договор купли-продажи от 12.05.2007г., согласно которому Т.В., Л.В. продали в том числе 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № Крутько Е.В., однако собственником земельного участка является и Лафитская Г.Ю.

На основании п.5 ст.11.2 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка. В представленном соглашении от 17.05.2011 отсутствует подпись Лафитской Г.Ю.

Указанные данные свидетельствуют о том, что Т.В., Л.В. на момент 17.05.2011 права по распоряжению земельным участком не имели.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 258, ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении заявления Крутько Е.В. и Лафитской Г.Ю. об оспаривании решения Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК о приостановлении регистрации прав на земельные участки от 14.12.2011 г.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в
Краснодарский Краевой суд, через Темрюкский районный суд в течение
месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.03.2012 года.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: