К делу № 2- 432/ 2012 г.

РЕШЕНИЕ

г. Темрюк 15 марта 2012 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Вовк И. В.,

при секретаре Пивень А. И.,

с участием Костанчук М. К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Костанчук М.К. и Костанчук Н.Д. к Безрукову И.А. о признании права собственности на пристройки к квартире,

УСТАНОВИЛ:

Костанчук М. К. и Костанчук Н. Д. обратились в Темрюкский райсуд с иском к Безрукову И. А. о признании права собственности на пристройки к квартире. В заявлении, адресованном суду, Костанчук М. К., действующий от своего имени и от имени Костанчук Н. Д. по нотариально заверенной доверенности, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просил признать за ним и Костанчук Н. Д. право общей долевой собственности на реконструированный объект – квартиру №, расположенную по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п. Светлый Путь Ленина, <адрес>, инвентарный номер №, кадастровый номер № общей площадью 79,8 кв.метра, жилой площадью 32,5 кв. метра.

В судебном заседании Костанчук М. К. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить. Суду он пояснил, что по договору на приватизацию квартиры в собственность граждан от 11 июня 1993 года ему и Костанчук Н. Д. в собственность передана квартира, расположенная по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, пос. Светлый Путь, <адрес> общей площадью - 57,5 кв.метров, жилой площадью- 40,0 кв.метров. Договор прошел регистрацию в БТИ по Темрюкскому району 26 декабря 1994 года, сведения о которой имеются в инвентарном деле №. В 1995 году они осуществили строительство к своей квартире пристройки литер «а7» общей площадью 4,3 кв. метра, а в 2005 году произвели строительство пристройки литер «а6» общей площадью 9,3 кв. метра, которые используются по назначению: пристройка литер «а7» это ванная комната, пристройка литер «а6» - коридор. В 2011 году земельный участок, расположенный под многоквартирным домом был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер №. Для осуществления государственной регистрации жилого помещения он и Костанчук Н. Д. оформили в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» новый технический паспорт с отображением в нем вышеуказанных построек, а также произвели постановку квартиры на кадастровый учет, которой был присвоен кадастровый номер - №. За счет строительства пристроек общая площадь квартиры составляет в настоящее время 79.8 кв.метров, жилая 32,5 кв.метров. 6.02.2012 года истцы обратились в администрацию Курчанского сельскою поселения Темрюкского района с просьбой выдать им акт ввода в эксплуатацию на самовольные постройки, однако администрация в этом отказала, поскольку ими не были оформлены соответствующие градостроительные документы на момент строительства пристроек. Согласно акта обследования технического состояния квартиры от 30.01.2012 года, пристройки выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами СП 13-102-2003, строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, их рекомендуется эксплуатировать по назначению.

Ответчик Безруков И. А. в судебное заседание будучи надлежаще извещенным о дне слушания дела не явился. В заявлении, адресованном суду, Безруков И. А. просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Костанчук М. К. и Костанчук Н. Д. он не возражает.

Суд, выслушав Костанчук М. К., исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования Костанчук М. К. и Костанчук Н. Д. подлежат удовлетворению.

На основании договора на приватизацию квартиры от 11 июня 1993 года Костанчук М. К. и Костанчук Н. Д. принадлежит на праве собственности квартира <адрес> в пос. п. Светлый путь Темрюкского района Краснодарского края. Постановлением и. о. главы администрации Курчанского сельского поселения Темрюкского района № от 1 июля 2011 года « О присвоении нового почтового адреса одноэтажному 2-х квартирному жилому дому» земельному участку и квартирам, принадлежащим Костанчук Н. Д. и Костанчук М. К., и соответственно Безрукову И. А. присвоен новый почтовый адрес: пос. Светлый Путь Ленина, Темрюкского района Краснодарского края, <адрес> Как следует из справки № филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» от 8 сентября 2011 г. при обследовании квартиры, принадлежащей Костанчук М. К. и Костанчук Н. Д. выявлено изменение общей площади квартиры, общая площадь квартиры увеличилась до 79,8 кв.м, а жилая площадь уменьшилась до 32,5 кв.м. Как следует из технического паспорта жилого помещения квартиры <адрес> в пос. пос. Светлый Путь Ленина, Темрюкского района, Краснодарского края по состоянию на 15 августа 2011 года, не предоставлено разрешение на строительство и размещение пристроек литер «а6» и литер «а7». Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Администрация Курчанского сельского поселения Темрюкского района отказала истцам в выдаче разрешения на строительство пристроек к квартире, поскольку они уже существуют. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, состоит на кадастровом учете, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 21.04.2011 года с кадастровым номером №, земельный участок находится в общей долевой собственности. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч.5 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»). Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности не может быть признано за лицом, если сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни или здоровью граждан. Как следует из технического паспорта на квартиру, пристройки по назначению частей помещения – это ванная и коридор. Согласно акта строительно-технического исследования от 30 января 2012 года строительство указанных пристроек литеры «а6» и «а7» выполнено согласно требованиям строительных норм и правил, требования пожарной безопасности не нарушены. Собственник второй квартиры, расположенной на данном земельном участке- Безруков И. А. не возражает против признания права собственности на пристройки за истцами. Исходя из назначения пристроек и выводов, указанных в акте строительно-технического исследования, надлежит сделать вывод о том, что их сохранение не нарушает права и законные интересы других лиц, не опасно для жизни и здоровья граждан. Суд в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Костанчук М.К. и Костанчук Н.Д..

Признать право общей долевой собственности собственности Костанчук М.К. и Костанчук Н.Д., на реконструированный объект – квартиру № расположенную по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п. Светлый Путь Ленина, <адрес>, инвентарный номер №, кадастровый номер №, общей площадью 79,8 кв.метра, жилой площадью 32,5 кв. метра.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский крайсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий