К делу № 2-221/2012

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

г. Темрюк 01 марта 2012 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гарькуша А.Ф.,

с участием помощника прокурора Темрюкского района Стукало А.С.,

истицы Рехтиной В.Г.,

представителя Администрации МО Темрюкский район по доверенности Жидкова А.В.,

при секретаре Крапивиной Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рехтина А.К. и Рехтиной В.Г. к Кириченко Валентине Николаевне, Кириченко В.Г., Кириченко Г.Г. о выселении граждан, нарушающих правила пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Рехтин А.К. и Рехтина В.Г. обратились в суд с иском о выселении Кириченко В.Н., Кириченко В.Г., Кириченко Г.Г. из жилого помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Темрюк, <адрес>.

Свои требования истцы обосновали тем, что они являются соседями Кириченко В.Н. и ее сыновей Кириченко В.Г. и Кириченко Г.Г., пользующимися жилым помещением - квартирой, расположенным по вышеуказанному адресу, принадлежащей муниципальному образованию Темрюкский район. Ответчики, проживая в указанной квартире, нарушают правила пользования жилым помещением, систематически нарушают права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. Согласно нормам жилищного законодательства РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Согласно правилам пользования жилыми помещениями, установленным постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Согласно актам обследования квартиры ООО «Жилищная компания» от 19.10.2011г., от 16.11.2011г. в квартире № за неоплату коммунальных услуг отключены холодное и горячее водоснабжение, отопление, в туалете жильцы сняли унитаз и испражняются прямо на пол, в квартире стоит зловонный запах, распространяющийся на лестничную клетку и соседние квартиры. Постановлением по делу об административном правонарушении от 20.10.2011г. один из жильцов - Кириченко В.Г. - привлечен к административной ответственности за нарушение санитарных условий содержания жилого помещения. Также ООО «Жилищная компания» обследовала состояние квартиры №, расположенной в этом же доме этажом ниже, непосредственно под квартирой №, принадлежащая на праве собственности истцу Кириченко А.К. В процессе обследования установлено, что в туалете этой квартиры потолок, стены, пол покрыты фекалиями и мочой, протекающими сверху через потолок из квартиры <адрес>. Согласно акту санитарно-эпидемиологического обследования от 18.10.2011г., составленному Темрюкским филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае», на момент проверки в туалете квартиры № «..стоял аммиачный зловонный запах. С потолка на стены стекает жидкость черно-коричневого цвета». Жильцы дома <адрес> г.Темрюк написали заявление о выселении семьи ФИО12 за аморальный образ жизни, которые выбрасываю фекалии в пакетах и бутылки с мочой из окон своей квартиры на головы соседей, в подъезде и на лестничной клетке стоит зловонный запах. Семья Кириченко В.Н. ведет антиобщественный образ жизни, в квартире периодически собираются люди, злоупотребляющие спиртными напитками.

В судебном заседании истица Рехтина В.Г. поддержала исковые требования, ссылаясь на те же обстоятельства, дополнительно пояснив суду, что ее семья вынуждена проживать по другому адресу, поскольку из-за антисанитарии и зловонного запаха невозможно находится в жилом помещении, ее семье предстоит капитальный ремонт принадлежащей им квартиры № что повлечет за собой большие материальные затраты, и все по вине недобросовестных соседей.

Истец Рехтин А.К., будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, предоставив письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования полностью поддерживает (л.д. 23, 34).

В судебном заседании представитель по доверенности администрации МО Темрюкский район Жидков А.В. поддержал исковые требования Рехтина А.К. и Рехтиной В.Г., пояснив суду, что 21.11.2011г. жителям квартиры № направлено предупреждение о необходимости до 25.11.2011г. устранить существующие нарушения и явиться в администрацию МО Темрюкский район для заключения договора социального найма жилого помещения. Данное предупреждение передано лично в руки Кириченко В.Г. 22.11.2011г. Несмотря на предупреждение устранить указанные нарушения ответчики продолжают свои противоправные действия. В администрацию МО Темрюкский район неоднократно обращались жильцы дома <адрес> с жалобами на действия семьи ФИО12.

Ответчики Кириченко В.Н., Кириченко В.Г., Кириченко Г.Г. в суд не явились, согласно представленному суду старшим группы судебных приставов по ОУПДС ФССП Темрюкского района Клюева В.С. от 29.02.2012г. акту о невозможности вручения судебных повесток ответчики Кириченко В.Н. и Кириченко В.Г. от получения судебных повесток в присутствии понятых отказались, устно извещены судебным приставом о времени и месте судебного заседания, судебные повестки были оставлены в дверях квартиры <адрес> г.Темрюк (л.д. 35).

Участвующий в деле помощник прокурора Темрюкского района Стукало А.С. в судебном заседании пояснила, что исковые требования истцов подлежат частичному удовлетворению, поскольку ответчицу Кириченко Г.Г. не было надлежащим образом вручено уведомление о необходимости устранить существующие нарушения правил пользования жилым помещением, то есть в отношении ответчика Кириченко Г.Г. не выполнены требования ст.91 ЖК РФ, против удовлетворения исковых требований о выселении Кириченко В.Н. и Кириченко В.Г. не возражала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из представленной суду выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования Темрюкский район от 17.11.2011г., квартира <адрес> г.Темрюк Краснодарского края принадлежит муниципальному образованию Темрюкский район на основании распоряжения администрации МО Темрюкский район от 19.05.2010г. за № 499-р, акта приема-передачи жилого фонда и коммуникационных сетей с баланса МУП «УЖК» в казну МО Темрюкский район от 26.05.2010г.

По данным УФМС России по Темрюкскому району в спорном жилом помещении по адресу: Краснодарский край, г.Темрюк, <адрес>, значатся зарегистрированными Кириченко В.Г., ДД.ММ.ГГГГг.р., Кириченко Г.Г., ДД.ММ.ГГГГг.р., Кириченко В.Н., ДД.ММ.ГГГГг.р.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно актам обследования квартиры ООО «Жилищная компания» от 19.10.2011г., от 16.11.2011г. в квартире № за неоплату коммунальных услуг отключены холодное и горячее водоснабжение, отопление, в туалете жильцы сняли унитаз и испражняются прямо на пол, в квартире стоит зловонный запах, распространяющийся на лестничную клетку и соседние квартиры.

Постановлением по делу об административном правонарушении от 20.10.2011г. один из жильцов - Кириченко В.Г. - привлечен к административной ответственности за нарушение санитарных условий содержания жилого помещения.

Также ООО «Жилищная компания» обследовала состояние квартиры № расположенной в этом же доме этажом ниже, непосредственно под квартирой №. В процессе обследования установлено, что в туалете этой квартиры потолок, стены, пол покрыты фекалиями и мочой, протекающими сверху через потолок из квартиры №.

Согласно акту санитарно-эпидемиологического обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Темрюкским филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае», на момент проверки в туалете квартиры № «..стоял аммиачный зловонный запах. С потолка на стены стекает жидкость черно-коричневого цвета».

29.12.2011 года жильцы дома <адрес> в г.Темрюке обратились с коллективным заявлением о выселении жильцов квартиры № указанного дома из занимаемого ими жилого помещения в связи с систематическими нарушениями правил пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании были исследованы письменные предупреждения Администрации МО Темрюкский район от 26.01.2012г. ответчикам о необходимости в срок до 10.02.2012г. устранить существующие нарушения правил пользования жилым помещением и явиться в администрацию МО Темрюкский район для заключения договора социального найма жилого помещения (л.д. 25-26, 27-28), согласно которых ответчики Кириченко В.Н. и Кириченко В.Г. получили указанное предупреждение лично.

Однако, суду не представлено доказательств выполнения требований ст.91 ЖК РФ в отношении ответчика Кириченко Г.Г., не представлено доказательств вручения ему указанного предупреждения о необходимости устранить в разумный срок допущенные нарушения прав и законных интересов соседей, а так же правил использования жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, исковые требования Рехтина А.К. и Рехтиной В.Г. о выселении Кириченко Г.Г. не подлежат удовлетворению, в остальной части иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Рехтина А.К. и Рехтиной В.Г. удовлетворить частично.

Выселить Кириченко В.Н. и Кириченко В.Г. из квартиры <адрес> в городе Темрюке Краснодарского края.

Отказать Рехтину А.К. и Рехтиной В.Г. в удовлетворении исковых требований о выселении Кириченко Г.Г. из жилого помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Темрюк, <адрес>

Ответчик вправе подать в Темрюкский суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: А.Ф. Гарькуша