к делу 2-146/2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Темрюк 13 марта 2012 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шеремет Ю.Н.,

при секретаре Шайдулине Р.Р.,

с участием истца Романенко А.П.,

его представителя по доверенности Хижниковой Т.А.,

представителя ответчика ФГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кочура Н.И.,

представителя администрации Фонталовского сельского поселения Власенко О.Г.,

представителей третьего лица Хинстерберг Н.Г – по доверенности Ильковская О.С и Коваленко В.М,

третьего лица Семиковой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Романенко А.П. к ФБУ»Кадастровая палата» по Краснодарскому краю, администрации Фонталовского сельского поселения, Хинстерберг Н.Г. и администрации Муниципальное образование »Темрюкский район» о снятии с кадастрового учета земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Романенко А.П. обратился в суд с иском к ФБУ «Земельная кадастровая Палата», администрации Фонталовского сельского поселения о снятии с кадастрового учета земельного участка, находящегося по адресу РФ, Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Фонталовская, <адрес> кадастровый номер №.

Свои требования он обосновал тем, что является собственником 1/2 доли Дома быта, находящегося по адресу ст. Фонталовская, <адрес> Указанная недвижимость расположена на земельном участке, площадью 1423 кв. м и находится у него в пользовании по договору аренды. К этому участку прилегает земельный участок, который длительное время не использовался и зарастал сорняками. В 2005 г он обратился к главе администрации Фонталовского сельского округа с заявлением, в котором просил «дозакрепить» за плату неиспользуемый земельный участок. Получив письменный ответ от администрации, что возражений против «дозакрепления участка» нет, Романенко А.П. стал оформлять документы. Получив градостроительное обоснование по дозакреплению земельного участка, он передал документы в межующую организацию, представитель которой обещал поставить земельный участок на кадастровый учет. Однако, в 2011 году он выяснил, что земельный участок поставлен на кадастровый учет Хинстерберг Н.Г. Поскольку за Хинстерберг Н.Г. по записям в похозяйственной книге числилось только 400 кв.м, то выписка из похозяйственной книги, которая выдана Хинстерберг Н.Н на большую площадь не соответствует действительности. А поскольку основанием для постановки на кадастровый учет является выписка из похозяйственой книги, то он просит снять земельный участок Хинстерберг с кадастрового учета, как поставленный незаконно.

По делу в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечена Семикова С.Е.

В судебном заседании Романенко А.П. и его представитель по доверенности Хижникова Т.А. поддержали заявленные требования, сославшись на те же обстоятельства.

Представитель ФГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»(далее ФГБУ ФКП «Россреестр») – Кочура Н.И., иск не признал и против удовлетворения требований возражал, поскольку постановка земельного участка на кадастровый учет осуществлена в соответствии с требованием Закона и оснований для его снятия нет. 24 мая 2011 г в орган кадастрового учета обратились гр. Хинстерберг Н.Г. и Семикова С.Е. с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка. Ими были представлены документы: межевой план, свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю по адресу ст.Фонталовская, <адрес>, площадью 300 кв.м на имя Семиковой С.Е., выписка из похозяйственной книги о наличии у Хинстерберг Н.Г. земельного участка площадью 1254 кв.м, постановление администрации муниципальное образования Темрюкский район №885 от 25. 04.2011г «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу ст.Фонталовская, <адрес> площадью 1554 кв.м, разрешенное использование для эксплуатации и обслуживания одноэтажного многоквартирного жилого дома» путем обединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №. По результатам рассмотрения представленных документов, выяснилось, что документы соответствуют по форме и содержанию требованиям действующего законодательства и правовых оснований у органа кадастрового учета о приостановлении, либо отказе в постановке земельного участка, на кадастровый учет не имелось. Было принято решение о проведении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу РФ, Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Фонталовская, <адрес>. Был выдан кадастровый паспорт с площадью 1554 кв.м, а все характеристики по нему выли внесены в государственный кадастр недвижимости в строгом соответствии с представленными документами. Оснований для снятия земельного участка с учета не имеется. Требования Романенко А.П. заявлены без учета действующего законодательства.

Представитель Фонталовской сельской администрации Власенко О.Г. иск не признала и пояснила, что Фонталовская сельская администрация не осуществляет постановку на кадастровый учет и потому считает привлечение Фонталовской администрации к участию в деле в качестве ответчика не правильной. Но по поводу выданной администрацией выписки из похозяйственной книги поясняет, что выписка выдана на основании имеющихся земельно-кадастровых и похозяйственных книг и имеющегося на руках у Хинстерберг Н.Г. технического паспорта БТИ за 1995 г, из которого следует, что площадь земельного участка под одноэтажным многоквартирным жилым домом № составляет1613 кв.м. (Хинстерберг Н.Г. пользовалась участком 1199 кв.м, а Семикова С.Е- 414 кв.м )

Представитель Хинстерберг Н.Г. по доверенности Ильковская О.С. исковые требования не признала и пояснила, что Хинстерберг Н.Г. является собственницей квартиры № в двухквартирном доме <адрес> в ст. Фонталовской. Собственницей квартиры № является С.В. Двухквартирный дом расположен на земельном участке, площадью 1554 кв. м и находится у них в общей долевой собственности. Спорный земельный участок образован путем объединения двух ранее учтенных земельных участков С.В.( 300 кв. м ) и Хинстерберг Н.Г. (1254 кв.м)Площадь указанных участков указана по результатам межевания. По результатам кадастровых работ подготовлен межевой план, постановление администрации «Об утверждении схемы расположения земельного участка для эксплуатации одноэтажного многоквартирного жилого дома, площадью 1554 кв.м», а также другие необходимые документы. Постановка на кадастровый учет осуществлена законно и оснований для снятия его с кадастрового учета нет. Что касается земельного участка, на который претендует истец, то он самовольно занял его, отгородил забором, ссылаясь на то, что земля не использовалась и зарастала сорняками. Законных оснований для занятия спорного земельного участка у Романенко А.П. нет.

Третье лицо Семикова С.Е. иск не признала и просила в иске Романенко А.П. отказать.

Представитель администрации муниципального образования Темрюкский район по доверенности Жидков А.В.судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствии. При принятии решения полагается на усмотрение суда с учетом норм действующего законодательства.

Суд, выслушав стороны и их представителей, третьих лиц, допросив свидетелей, изучив материалы дела и представленные документы, считает, что исковые требования, заявленные Романенко А.П удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п.1 ст.16 ФЗ »О государственном кадастре недвижимости» №221 от 24 июля 2007 г кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости ( постановка на учет), прекращением его существования ( снятие с учета), либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.( п.2 ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».)

Как видно из материалов дела, кадастровый учет земельного участка, находящегося по адресу РФ, Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Фонталовская, <адрес>, кадастровый номер № осуществлен правильно в соответствии с требованиями ст.22 вышеуказанного закона.

Для постановки на кадастровый учет представлены документы: межевой план, составленный на основании кадастровой выписки и в котором воспроизведены внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения об образуемых земельных участках, свидетельство на право собственности на землю № от 11.05.1993г выданное на имя Семиковой С.Е. на земельный участок, расположенный по адресу :ст.Фонталовская, <адрес>, площадью 300 кв.м, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина Хинстерберг Н.Г. права пользования на земельный участок по тому же адресу кв.2, площадью 1254 кв.м, постановление администрации муниципального образования Темрюкский район №885 от 25. 04.2011г «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу ст.Фонталовская, <адрес> площадью 1554 кв.м, разрешенное использование для эксплуатации и обслуживания одноэтажного многоквартирного жилого дома» путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Представленные документы соответствуют по форме и содержанию требованиям ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и в соответствии с представленными документами внесены сведения государственный кадастр. Оснований для снятия земельного участка с кадастрового учета нет.

Доводы ответчика Романенко А.П. и его представителя в той части, что не соответствует действительности представленная выписка из похозяйственной книги на имя Хинстерберг Н.Г. о наличии у нее в пользовании земельного участка, площадью 1254 кв.м, не могут быть приняты во внимание, так как подтверждаются другими исследованными в судебном заседании документами.

Так, из похозяйственной книги №16 за период 1997-2001 г по станице Фонталовской видно, что за Хинстерберг Н.г лицевой счет № на 1999 г значилось в пользовании 0,12 га (1200 кв. м) в техническом паспорте БТИ на 1995 г площадь земельного участка указана – 1199 кв.м, а в справке Запорожского сельского Совета от 11 декабря 1978 г указано, что приусадебный участок Хинстерберг Н.Г.составляет 0,15 га.

Указанное обстоятельство подтвердили свидетели С.А. и В.Н.. Так, свидетель С.А. пояснила суду, что Хинстерберг Н.Г. пользуется своим земельным участком с 1978 года и границы его никогда не изменялись, пока Романенко А.П. не поставил забор, заняв часть земельного участка принадлежащего ей.

Свидетель В.Н. пояснила суду, что знает Хинстерберг Н.Г. с 1978 года. Она проживает в доме <адрес> в ст. Фонталовской и с 1978 года пользуется земельным участком. На территории ее земельного участка никогда не было свалки. Забор огорожен решетчатым забором и штакетником. Примерно с год назад Романенко А.П. поставил каменный забор, забрав у Хинстерберг часть земли.

Свидетель Н.П. пояснил суду, что он исполнял обязанности главы администрации Фонталовского сельского округа в 2005 году. К нему на прием пришел Романенко А.П. и пояснил, что он покупает здание Дома быта и его интересует земля, которая примыкает к участку, на котором расположен дом быта. Поскольку он контролировал земельный отдел, то поручил проверить наличие документов на этот участок. Ему доложили, что документов на землю нет. Он не возражал против дозакрепления земельного участка путем выкупа, так как на тот период спорный земельный участок не использовался и зарастал сорняками. Что было потом ему неизвестно, так как с 2006 года он там уже не работал.

Свидетель В.С. пояснил суду, что он в 2005 году был главой администрации Фонталовского сельского округа и Романенко А.П обращался с заявлением о присоединении спорного земельного участка. Он давал поручение землеустроителю проверить за кем числится земля. Землеустроитель Е.В. сообщил, что земля числится в муниципальной собственности и он на заявлении истца поставил резолюцию, что не возражает против закрепления земельного участка за плату. Романенко А.П. привел земельный участок в порядок. С 1 января 2006 г В.С. уже в администрации не работал и как решился вопрос с заявлением Романенко А.П ему неизвестно.

Ссылка истца и его представителя в той части, что спорный участок никем не использовался и зарастал сорняками не может быть принят во внимании, так как опровергается приведенными выше доказательствами.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований Романенко А.П.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении искового заявления Романенко А.П. к ФГБУ №ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю о снятии земельного участка, находящегося по адресу РФ, Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Фонталовская, <адрес>, кадастровый номер № с государственного кадастрового учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Ю.Н.Шеремет