К делу № 2-400/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 02.04.2012г.

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Курбановой Е.Н.

При секретаре Шайдулине Р.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Шрамко А.Я. об оспаривании отказа в государственной регистрации права на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Шрамко А.Я. обратился в Темрюкский районный суд с указанным заявлением, и просит признать незаконным решение Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по КК Темрюкский отдел от 25.10.2011г. об отказе государственной регистрации права Шрамко А.Я. на здание магазина, расположенного в Темрюкском районе, в пос.Стрелка, по <адрес>.

Свои требования заявитель обосновал тем, что 01.08.2011 года он обратился в Темрюкский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК для государственной регистрации права собственности на здание магазина, расположенного по вышеуказанному адресу. Представил необходимые для регистрации документы, о чём была выдана соответствующая расписка. Указанное имущество перешло к Шрамко А.Я. как единственному учредителю ООО «Гном» после его ликвидации в добровольном порядке, на основании решения принятого учредителем. Государственная регистрация права была приостановлена сроком до 19.09.2011г., в связи с тем, что в представленном им на регистрацию пакете документов отсутствуют: сведения об исключении ООО «Гном» из ЕГРЮЛ; информация об учредителях (участниках) юридического лица, документы, подтверждающие процедуру проведения ликвидации ООО «Гном», ликвидационный баланс и документы, подтверждающие передачу недвижимого имущества ликвидационной комиссией (ликвидатором) учредителю (участнику). Собрав вышеуказанные документы, 07.10.2011г. заявитель представил их в Темрюкский отдел Управления Росреестра. Однако, 25.10.2011г. было получено сообщение об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором указывалось, что представленные на государственную регистрацию документы по форме и содержанию не соответствуют нормам действующего законодательства, на основании чего Шрамко А.Я. было отказано в государственной регистрации права. В связи с чем, заявитель обратился в суд за защитой своих нарушенных прав.

В судебное заседание Шрамко А.Я. не явился. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя Григорян А.С. (л.д.72).

Представитель заявителя по доверенности Григорян А.С. (л.д.54) поддержал заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю Темрюкский отдел по доверенности Рябчикова-Жукова И.Ю.(л.д.83) не согласилась с требованиями заявителя пояснив, что, Шрамко А.Я. обратился за государственной регистрацией права собственности на объект недвижимого имущества – здание магазина, расположенного по адресу: Темрюкский район, пос. Стрелка, <адрес> Государственная регистрация была приостановлена сроком до 19.09.2011г. на основании п.1 ст.19 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с отсутствием необходимого пакета документов. Заявителем представлены дополнительные документы: акт приема передачи от 15.12.2010г. согласно которому, директор ООО «Гном» Шрамко А.Я. передает здание магазина единственному учредителю ООО «Гном» Шрамко А.Я., ликвидационный баланс от 16.11.2010г., выписка из ЕГРЮЛ от 08.09.2011г. №459. В соответствии с представленным ликвидационным балансом от 16.11.2010г. после ликвидации ООО «Гном» имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, отсутствует. Таким образом здание магазина не может быть передано учредителю. По заявлению от 07.10.2011г. государственная регистрация была возобновлена, но причины, препятствующие проведению государственной регистрации устранены не были. Представленные документы по форме и содержанию не соответствуют нормам действующего законодательства. Добровольная ликвидация позволяет закрыть фирму законным способом. Весь процесс ликвидации организации можно разбить на несколько этапов, а именно: Принятие решения о ликвидации; Уведомление оффициальных органов ликвидации; Организационные мероприятия; Составление промежуточного ликвидационного баланса, целью которого является определение реального финансового положения ликвидируемого предприятия; Подача в ПФР по месту регистрации организации сведений о пенсионных взносах; Проведение расчетов с кредиторами организации, в том числе ликвидационная комиссия производит выплаты кредиторам на основании промежуточного ликвидационного баланса начиная со дня его утверждения; Составление ликвидационного баланса. Ликвидационный баланс ООО «Гном» составлен 16.11.2010г. В нарушение проведения процедуры ликвидации, решение о передаче имущества ООО «Гном» единственному участнику принято 07.07.2010 года, т.е. раньше, чем выполнена процедура удовлетворения требований кредиторов. Акт приема передачи имущества составлен 15 декабря 2010 года, тогда как ликвидационный баланс составлен 16.11.2010 года. В соответствии с представленным ликвидационным балансом 16.11.2010 года после ликвидации 000 «Гном» имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, отсутствует. Сведения о ликвидации юридического лица ООО «Гном» внесены в ЕГРЮЛ 14.01.2011. Истец обратился с заявлением о регистрации права собственности 01.08.2011 года, т.е. после ликвидации юридического лица, что не соответствует действующему законодательству: ст. 61-64 ГК Гражданского кодекса. В связи с чем, просила отказать в у довлетворении требований Шрамко А.Я.

Суд, выслушав представителя заявителя, представителя заинтересованного лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от 19.11.2003г. ООО «Гном» на праве собственности принадлежит здание магазина Лит.А, общая площадь 1.02,2 кв.м, основная площадь 96.1 кв.м., расположенное по адресу: Темрюкский район, п. Стрелка, <адрес>л.д.9). Указанное свидетельство не признано в установленном Законом порядке недействительным.

Как следует из внесенных изменений в учредительные документы ООО «Гном» (л.д.25)., Шрамко А.Я. является единственным учредителем (участником) и владельцем 100% доли в уставном капитале ООО «Гном» с правами и обязанностями определенными уставом общества(л.д.10-23) и законодательством РФ.

По смыслу п.1 ст. 57 Федерального закона от 08.02.1998г. №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», Общество может быть ликвидировано добровольно в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, с учетом требований указанного Федерального закона и уставом общества. Общество может быть ликвидировано также по решению суда по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации.

Ликвидация юридического лица регламентирована ст.ст. 61-64 ГК РФ.

В соответствии со свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ от 28.06.2010г. серии 23 №, в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о принятии решения о ликвидации юридического лица. (л.д.26). Указанная процедура была проведена в соответствии с требованиями ст.62-63 ГК РФ.

Согласно решению Единственного участника ООО «Гном» от 07.07.2010г., в связи с ликвидацией ООО «Гном» на основании ч.8 ст.28 Устава ООО «Гном», ст. 58 Закона «Об обществах с ограниченной ответственностью», передать здание магазина Лит.А, общей площадью 102,2 кв.м., расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Темрюкский район, пос.Стрелка, <адрес> принадлежащие ООО «Гном», единственному учредителю общества Шрамко А.Я. (л.д.27).

Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц. В ходе ликвидации юридического лица происходит распределение его имущества, удовлетворяются требования кредиторов, а оставшееся имущество передается учредителям (участникам) общества. 100-процентная доля в уставном капитале общества, принадлежащая единственному его участнику, также должна включаться в распределяемое в ходе ликвидации имущество такого участника. До внесения записи о ликвидации в единый государственный реестр юридических лиц, юридическое лицо обязано составить ликвидационный баланс, который является документальным свидетельством того, что расчёты с кредиторами проведены, а оставшееся после ликвидации имущество распределено между учредителями (участниками).

В процессе осуществления процедуры ликвидации ООО «Гном» никакие кредиторы никакие требования не заявляли, в связи с отсутствием у ООО «Гном» перед ними обязательств.

Согласно ст.ст. 63 - 64 ГК РФ, после завершения расчетов с кредиторами, ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшим решение о ликвидации юридического лица. В случаях, предусмотренных законом, ликвидационный баланс утверждается по согласованию с уполномоченным государственным органом. Оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица, передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительными документами юридического лица.

Решением единственного участника ООО «Гном» от 07.07.2010г. в связи с ликвидацией Общества, и отсутствием требований кредиторов, здание магазина лит.А., общей площадью 102,2 кв.м, расположенное по адресу: Темрюкский район, п.Стрелка, <адрес> было решено передать единственному учредителю (участнику) Общества, т.е. — Шрамко А.Я. На основании акта приема-передачи от 07.07.2010г. было передано указанное имущество (л.д.28). После чего, 16.11.2010 года в ИФНС России по Темрюкскому району был представлен ликвидационный баланс ООО «Гном» с «нулевыми» показателями (л.д.29-30).

В соответствии со свидетельством о внесении в ЕГРЮЛ от 14.01.2011г. в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией за № о ликвидации ООО «Гном» (л.д.31).

Оставшееся после осуществления процедуры ликвидации имущество юридического лица - ООО «Гном», правомерно не было отражено в ликвидационном балансе, так как оно в соответствии с п.7 ст.63 ГК РФ и п.8 ст.28 главы 4 Устава Общества, ст. 58 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» до составления ликвидационного баланса, было передано его учредителю (участнику).

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности договора купли-продажи.

Кроме того, в п. 2 ст. 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Как следует из п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Пунктом 4 статьи 1, и статьей 6 ГК РФ предусмотрена аналогия закона и аналогия права. Поэтому в случаях, когда отношения сторон по определенной сделке прямо не урегулированы законодательством, но содержание сделки не противоречит существу гражданского законодательства, регулирующего сходные отношения, то такие сделки признаются также законными и порождают предусмотренные ими гражданско-правовые последствия. При отсутствии аналогов правового регулирования отношений сторон по конкретной сделке, содержание сделки является законным, если не противоречит общим нормам гражданского законодательства. Соответственно аналогия права позволяет признавать сделку законной, если ее содержание соответствует общим началам и смыслу гражданского законодательства, требованиям добросовестности, разумности и справедливости.

На это указывает и ст. 8 ГК РФ, согласно которой гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих общим началам и смыслу гражданского законодательства.

Фактические требования к содержанию сделок предполагают наличие всех существенных условий и реальную возможность осуществления субъектами сделок взятых на себя обязательств.

Таким образом, передача Шрамко А.Я. как единственному учредителю ООО «Гном» имущества, оставшегося после удовлетворения требования всех кредиторов (таковые по ООО «Гном» отсутствовали), как и сделка купли-продажи недвижимого имущества, подлежит государственной регистрации, для перехода права.

С учетом вышеперечисленных обстоятельств, требования Шрамко А.Я. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 258, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Заявление Шрамко А.Я. об оспаривании отказа в государственной регистрации права на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать незаконным решение Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по КК Темрюкский отдел от 25.10.2011 г. об отказе государственной регистрации права Шрамко А.Я. на здание магазина, расположенного в Темрюкском районе, в пос. Стрелка, по ул. <адрес>

Обязать начальника Управления ФС государственной регистрации,
кадастра и картографии по КК Темрюкский отдел устранить нарушения прав
Шрамко А.Я..

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции
в Краснодарский Краевой суд через Темрюкский районный суд в течение
месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.04.2012 года.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: