ДЕЛО № 2-398/12 Р Е Ш Е Н И Е. Именем Российской Федерации. г.Темрюк 26.03.2012 г. Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего судьи Курбановой Е.Н. При секретаре Шайдулине Р.Р. С участием истицы Бочкаревой А.С. Ответчицы Шмидт А.В. Представителя Управления ФС государственной регистрации кадастра и картографии по КК Темрюкский отдел по доверенности Кайгородцева А.А. Представителя Государственного унитарного предприятия КК «Крайтехинвентаризация» Томченко С.Г. Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бочкаревой А.С. Шмидт А.В., к Управлению ФС государственной регистрации кадастра и картографии по КК о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, о сносе самовольно возведенного строения и взыскании судебных расходов, У С Т А Н О В И Л: Бочкарева А.С. обратилась в суд с указанным иском и просит суд признать незаконным разрешение на строительство пристройки к квартире <адрес> в хуторе Белом Темрюкского района Краснодарского края. Обязать МУ «Управление градостроительства и архитектуры Администрации МО Темрюкский район» устранить допущенное нарушение прав и свобод Бочкаревой А.С. Обязать Шмидт А.В. устранить препятствие в пользовании земельным участком и снести самовольно возведенное строение, расположенное на земельном участке по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, хутор Белый, <адрес>. Свои требования обосновала тем, что в 2004г. ответчица самовольно возвела строение на общей придомовой территории по вышеуказанному адресу, площадью 7.7 кв.м., которое находится напротив жилой комнаты № 6 площадью 8.2 кв.м., в квартире, принадлежащей истице, что нарушает ее права, как собственника квартиры. Перекрывает доступ солнечного света и затемняет помещение, блокирует оконный проем. Разрешение на строительство пристройки выдано МУ «УаиГ» Темрюкского района в нарушение строительных норм, так как возведенное помещение пристройки полностью закрыло окно жилой комнаты истицы, которое выходило во двор и через которое в комнату поступало естественное освещение, т.е. окно жилой комнаты стало выходить в помещение пристройки Шмидт. Кроме того, заблокированное ответчицей окно жилой комнаты истицы является препятствием к эвакуации при пожаре, т.е. не отвечает противопожарным нормам. Представленный ответчицей техпаспорт и разрешение на строительство не отвечает техническим требованиям градостроительной документации. В судебном заседании истица уточнила свои требования и просила суд признать недействительным свидетельство от 03.09.2010г. о государственной регистрации права Шмидт А.В. на квартиру № общей площадью 80.8 кв.м., расположенную по адресу: Темрюкский район хутор Белый, <адрес>. Обязать Шмидт А.В. устранить препятствия в пользовании земельным участком и снести самовольно возведенное строение литер «а3», расположенное на земельном участке по адресу: Темрюкский район хутор Белый, <адрес>. Взыскать со Шмидт А.В. в пользу Бочкаревой А.С. расходы по оказанию юридической помощи в размере 10000 рублей и стоимость судебно-строительной экспертизы в размере 18000 рублей. В обоснование уточненных требований указала, на то, что согласно заключению судебно-строительной экспертизы, пристройка Шмидт А.В. вплотную примыкает к оконному проему жилой комнаты истицы, осуществляет вмешательство в ее частную жизнь. В настоящее время использование данной комнаты по назначению стало невозможным. Пристройка не соответствует требованиям СНиП, СанПиН, правилам «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в связи, с чем необходимо произвести демонтажные работы данного строения. Предоставленное ответчицей разрешение на строительство пристройки от 17.11.2003г. МУ «Управление архитектуры и градостроительства» администрации района имеет свой срок действия один год. Вместе с тем, Шмидт А.В. не были предоставлены сведения, подтверждающие продление данного разрешения, как и не было представлено разрешение на ввод в эксплуатацию данного объекта недвижимости, следовательно, указанное разрешение на строительство не имеет юридической силы. Принимая во внимание, что все собственники квартир в доме № являются долевыми собственниками земельного участка, который не предназначен для индивидуального жилищного строительства, в техническом паспорте отсутствуют документы, подтверждающие: разрешение на ввод в эксплуатацию данного строения; акт приемки объекта капитального строительства; документ, подтверждающий соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов; отсутствует схема, отображающая расположение построенного объекта капитального строительства, расположения сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка; заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации. Фактическое расположение пристройки литер «а3» не соответствует Постановлению главы администрации Краснострельского сельского округа Темрюкского района, согласно которому было разрешено строительство нежилой пристройки к квартире № но не квартире <адрес> в хуторе Белый. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом №, не предназначен для возведения на нем строений индивидуального жилищного строительства, в частности пристройки Литер «а3». Кроме того, при разрешении вопроса о возведении строений на земельном участке, предназначенном для обслуживания многоквартирного дома, в соответствии нормами Законодательства РФ, необходимо проведение общего собрания собственников помещений по инициативе Шмидт А.В. Более того, в расписке сособственников, не содержится уточняющих сведений о том, на какую именно пристройку, они дают разрешение на строительство. Ответчица, по мнению истцы, одновременно возвела две пристройки: спорное строение Литер «а3» и строение под литером «Г18». Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру № с увеличением ее площади, за счет присоединения спорной пристройки литер «а3», было выдано в период рассмотрения в Темрюкском районном суде искового заявления о признании данного строения самовольным и его сносе, следовательно, является незаконным. В связи, с чем Бочкарева А.С. обратилась в суд за защитой своих прав. Ответчица Шмидт А.В. с требованиями не согласилась, в судебном заседании пояснила, что истицей заявлено требование об устранении препятствия в пользовании земельным участком. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Такое согласие было получено от предыдущего собственника, и остальных сособственников земельного участка, что подтверждается строительным паспортом, в котором присутствует разрешение на строительство пристройки. Пристройка была возведена в 2004 году. Истица является дочерью предыдущего сособственника земельного участка и квартиры. Бочкарева А.С. осуществляла уход за предыдущим сособственником квартиры, умершим в 2006г., права на имущество которого, были получены истицей в порядке наследования, а в 2007 году истица зарегистрировала свое право на квартиру. Квартира № является трехкомнатной с кухней, постройка пристроена к бывшей кухне, которая была малых размеров, в связи с чем, ее перенесли в коридор. Бывшая кухня использовалась, как кладовая. С.П.(бывший собственник квартиры №), лично давал свое разрешение на пристройку Шмидт А.В., при этом его дочь Бочкарева А.С. не возражала. В связи с чем, ответчица просила отказать в удовлетворении требований Бочкаревой А.С. Представитель Управления ФС государственной регистрации кадастра и картографии по КК Темрюкский отдел в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда. Представитель Государственного унитарного предприятия КК «Крайтехинвентаризация» в суде просил отказать в удовлетворении исковых требований Бочкаревой А.С., пояснив, что пристройка Литер «а3» не является самовольно возведенным строением. Имеется разрешение на строительство этой пристройки, поэтому требования истицы являются незаконными и необоснованными. Представитель МАУ «Управления Архитектуры и градостроительства» МО Темрюкский район в судебное заседание не явился. От руководителя Управления поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В представленном отзыве на исковое заявление, указано, что 17 ноября 2003 года Шмидт А.В. Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему: Бочкарева А.С. является собственником квартиры № расположенной по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, хутор Белый, <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 24.07.2007г. № (л.д.224). Данная квартира расположена на первом этаже дома. Шмидт А.В. принадлежит квартира № расположенная по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, хутор Белый, <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 03.09.2010г. № (л.д.88) Все собственники квартир в доме № являются долевыми собственниками земельного участка по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, хутор Белый, <адрес>. Решением Темрюкского районного суда Краснодарского края от 16.05.2011г. (л.д.236-238) требования Бочкаревой А.С. были удовлетворены в полном объеме, суд признал недействительным свидетельство от 03.09.2010г. о государственной регистрации права Шмидт А.В. на квартиру № общей площадью 80,8 кв.м., расположенную по адресу: Темрюкский район, х.Белый, <адрес>. Обязал Шмидт А.В. устранить препятствия в пользовании земельным участком и снести самовольно возведенное строение литер «а3», расположенное на земельном участке по адресу: Темрюкский район, х.Белый, <адрес>. Взыскал со Шмидт А.В. в пользу Бочкаревой А.С. расходы по оказанию юридической помощи в размере 25000 рублей и стоимость судебно-строительной экспертизы в размере 18000 руб. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19.07.2011г. (л.д.257-260) решение было оставлено без изменения. Постановлением суда надзорной инстанции Президиума Краснодарского краевого суда от 14.12.2011г. (л.д.269-272) решение Темрюкского районного суда от 16.05.2011г. и кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19.07.2011г. отменены, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд. Как видно и материалов дела, согласно представленному Шмидт А.В. свидетельству о государственной регистрации права на квартиру №, расположенную по адресу: Темрюкский район, хутор Белый, <адрес>, общая площадь жилого помещения составляет 80,8 кв.м. В состав площади квартиры включена площадь спорной пристройки. Суд надзорной инстанции, отменяя решение суда и кассационное определение судебной коллегии, указал, что в возникших правоотношениях подлежит применению ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящееся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Как видно из материалов дела, такое соглашение было получено от предыдущего собственника и остальных сособственников земельного участка, что подтверждается распиской собственников в строительном паспорте на пристройку (л.д.131). Кроме того, строительный паспорт на возведенную постройку и разрешение на строительство изготовлено в МАУ «Управление архитектуры и градостроительства» Темрюкский район, а так же разрешительная документация изготовлена в соответствии с действующими на момент постройки нормами и не противоречил существующему на момент возведения постройки законодательству (л.д.125-130). В силу ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В судебном заседании Бочкарева А.С. утверждала, что ответчицей возведены две пристройки, однако эти обстоятельства не соответствуют действительности. После проведения досудебной подготовки, представитель ГУП КК «Крайтехинвентаризация» Томченко С.Г. выехал к месту расположения домовладения и в суде пояснил, что в 1995 г., в соответствии с техпаспортом на жилой дом, пристройка Литер «Г16» (сейчас Литер «Г18») была построена еще в 1993 году хозспособом. Сообщенные представителем ГУП КК «Крайтехинвентаризация» обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на жилой дом от 1995 г. (л.д.58-59). Соответственно утверждения истицы о том, что строение было построено в 2004г. не нашли своего подтверждения в зале суда. Спорная пристройка литер «а3» была возведена ответчицей в 2004г. и никаких требований бывший собственник квартиры С.П., который умер в 22.08.2006г., к Шмидт А.В. не предъявлял. Как установлено в суде, Бочкарева А.С. вступила в наследство на квартиру в 2007 году (л.д.8-9). 24.07.2007г. зарегистрировала свое право на квартиру (л.д.110), а в 2010 году она начала реконструкцию квартиры и соответственно пристройка, которую Шмидт А.В. по разрешению прежнего собственника квартиры была выстроена, по ее словам, стала чинить препятствия в пользовании жилой комнаты. Поскольку спорная пристройка входит в состав площади квартиры № а право собственности на данную квартиру надлежащим образом зарегистрировано, следует признать, что пристройка не является самовольным строением и не законных оснований для ее сноса. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В иске Бочкаревой А.С. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права Шмидт А.В. на квартиру № расположеную по адресу Темрюкский район, хутор Белый, <адрес>, о сносе самовольно возведенного строения литер «а3» и взыскании судебных расходов - отказать. Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский Краевой суд, через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение суда изготовлено 29.03.2012 г. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:
обратилась в МУ «Управление архитектуры и
градостроительства» с заявлением о выдаче разрешения на строительство
пристройки к квартире, расположенной по адресу: х. Белый <адрес>. В 2004 году МУ «Управление архитектуры и градостроительства»
подготовлен строительный паспорт на застройку земельного участка,
индивидуальному застройщику Шмидт А.В. и выдано разрешение на
строительство пристройки. Квартира истицы расположена на первом этаже 4-х квартирного жилого
дома. На втором этаже, расположена квартира, собственником которой
является Шмидт А.В. На основании договора купли-продажи от 7 июля 1992 года,
С.П. (отец истицы) купил
квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 65,19 кв.м. В настоящее
время согласно технического паспорта ГУП КК «Крайтехинвентаризация»
квартира, принадлежащая Бочкаревой А.С. на основании свидетельства о
праве на наследство, состоит из 4-х жилых комнат. Для подготовки строительного паспорта Шмидт А.В. представлено согласие собственников квартир: № – С.П.; №,№ – Д.Н., Р.В. Истица в самовольно реконструируемой квартире не проживает. С 2007 года в квартиру проживают е дети, которые не выдвигают требования к Шмидт А.В. о сносе постройки. В связи с чем, представитель просил отказать в удовлетворении требований истицы.