К делу № 2- 567 2012 г.

РЕШЕНИЕ

г. Темрюк 11 апреля 2012 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Вовк И. В.,

при секретаре Пивень А.И.,

с участием представителя Сенновского сельского потребительского общества Пелипенко А.Н., Днистрян Н.Г., ее представителя Ярошенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сенновского сельского потребительского общества к Днистрян Н.Г. и администрации муниципального образования Темрюкский район о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной и восстановлении нарушенного права на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Сенновское сельское потребительское общество обратилось в Темрюкский райсуд с исковым заявлением к Днистрян Н.Г. и администрации муниципального образования Темрюкский район о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной и восстановлении нарушенного права на земельный участок.

В судебном заседании представитель Сенновского сельского потребительского общества Пелипенко А. Н. поддержал исковые требования и пояснил, что 1 сентября 2005 года истец продал Днистрян Н.Г. здание склада литер «В» площадью 322,9 кв.м с пристройкой литер «в» 5,5 кв.м, расположенный по адресу: п. Сенной <адрес> а также 30 апреля 2006 года здание конторы литер «А» площадью 95,6 кв.м с тамбуром литер «а» 2,1 кв.м, расположенный по адресу: пос. Сенной, <адрес>. На земельном участке по <адрес> в п. Сенной расположена собственность Сенновского сельПО: здание магазина «Хозтовары» литер «Б» с пристройками «Г7,Г2» и склад «Г1». При попытке межевания участка земли под вышеуказанными объектами недвижимости истец получил отказ ООО «Кубаньземцентр» от 07.10.2011 года, где указано, что земельный участок по <адрес> п. Сенной Темрюкского района уже стоит на кадастровом учете за № и находится в собственности Днистрян Н.Г. Ответчица провела межевание земельного участка без согласия истца, не получила согласие сельПО на выкуп всего участка в свою собственность, чем нарушила ч. 1 ст. 552 ГК РФ. В нарушение закона Днистрян Н.Г. был оформлен весь участок, и даже тот, на котором расположена собственность Сенновского сельского потребительского общества. На основании свидетельства о праве пользования землей № от 15.07.1994 года и постановления № 30-5 от 31.05.1994 года администрации Сенновского сельского Совета Темрюкского района Сенновскому сельПО был предоставлен земельный участок площадью 2558 кв.м в постоянное пользование, при заключении договора купли- продажи зданий права на земельный участок Сенновским СельПО Днистрян Н.Г. не передавались. Продавец земельного участка обязан предоставить покупателю достоверную информацию об участке, в том числе об отсутствии прав на участок третьих лиц. Таким лицом является Сенновское сельПО, которое не отказывалось от земельного участка и продолжает пользоваться им, администрацией муниципального образования Темрюкский район не проверена информация об отсутствии на продаваемом земельном участке других собственников, чем грубо нарушен закон и права истца - постоянного пользователя земельного участка. В соответствии со ст.63 Земельного кодекса РФ землепользователь должен быть уведомлен за год до предполагаемого изъятия его земли, чего сделано не было ответчиками. Он просит признать сделку купли-продажи земельного участка от 14.06.2007 года №, заключенную между муниципальным образованием Темрюкский район и Днистрян Н.Г., недействительной и восстановить нарушенное право Сенновского сельПО на земельный участок.

Днистрян Н.Г. и ее представитель адвокат Ярошенко А.А. исковые требования не признали, просили отказать Сенновскому сельскому потребительскому обществу в удовлетворении иска, применив срок исковой давности.

Суду представитель Днистрян Н.Г.-Ярошенко А.А. пояснил, что Сенновское сельское потребительское общество не указало правового основания своего иска: считает истец договор купли-продажи недействительной или ничтожной сделкой, не указало основание недействительности сделки. Днистрян Н.Г. на основании договоров купли-продажи от 01.09.2005 года и от 13.04.2006 года были приобретены здания склада с подвалом и пристройкой по адресу: п. Сенной, <адрес> и нежилое строение по адресу: п. Сенной, <адрес>. Указанные постройки расположены на земельном участке площадью 2200 кв.м. Договоры купли-продажи были зарегистрированы в установленном законом порядке, получены свидетельства о государственной регистрации права. Днистрян Н.Г. добросовестно, открыто и непрерывно пользуюсь как постройками, так и земельным участком, на котором они расположены. 27.09.2006 года она заключила с администрацией муниципального образования Темрюкский район соглашение о внесении арендной платы за пользование земельным участком, 17.04.2007 года было заключено очередное соглашение о внесении арендной платы. После межевания земельного участка и постановки его на государственный кадастровый учет 14.06.2007 года между Днистрян Н.Г. и администрацией муниципального образования Темрюкский район был в строгом соответствие с действующим законодательством заключен договор купли-продажи земельного участка, 12.10.2007 года было выдано Днистрян Н. Г. свидетельство о государственной регистрации права собственности. Никаких ограничений или обременений земельного участка при государственной регистрации права зарегистрировано не было. Днистрян Н.Г. является добросовестным приобретателем участка, она не лишена прав владения им, основания для оспаривания ее права на земельный участок отсутствуют. Истец знал и не мог не знать, что с сентября 2006 года права на земельный участок переданы Днистрян Н.Г., что подтверждается представленными истцом документами, с сентября 2006 года по настоящее время истец земельным участком не пользуется, не вносит плату за пользование землей. Он считает, что срок исковой давности для предъявления настоящего иска истек, поскольку течение срока исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки, то есть с 12.10.2007 года -четыре с половиной года назад.

Представитель администрации муниципального образования Темрюкский район в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне слушания дела, не явился. В возражении на исковое заявление представитель администрации муниципального образования Темрюкский район Жидков А.В. просил рассмотреть дело в его отсутствие, считает, что требования истца не подлежат удовлетворению, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования Сенновского сельского потребительского общества не подлежат удовлетворению.

В силу ст.11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Истцом не представлены доказательства того, что его права и законные интересы нарушены, совершенной сделкой купли-продажи земельного участка от 14 июня 2007 года. В постановлении администрации Сенного сельсовета Темрюкского района от 31 мая 1994 года № указано о закреплении в постоянное пользование за Сенновским сельским потребительским обществом земельного участка общей площадью 6452 кв.м, образованного в том числе за счет территории занятой магазином № «Хозтовары» в пос. Сенной по <адрес> указание на точное расположение закрепленного земельного участка отсутствует. На основании данного постановления истцу 15 июля 1994 года было выдано свидетельство о праве постоянного пользования землей площадью 6452 кв.м для эксплуатации магазинов, адрес расположения земельного участка в свидетельстве не указан. Регистрационным удостоверением № от 19 марта 1999 года зарегистрировано право собственности за истцом на магазин «Хозтовары», расположенный в пос. Сенном Темрюкского района. В регистрационном удостоверении имеются исправления в части указания улицы и номера: <адрес> Документов, подтверждающий обоснованность внесенных в регистрационное удостоверение исправлений, истцом суду не представлено. В техническом паспорте на магазин «Хозтовары», расположенном в пос. Сенной по <адрес>, по состоянию на 8 сентября 2008 года отсутствуют сведения о принадлежности земельного участка, на котором расположен магазин. Сведений о том, что Сенновское сельское потребительское общество производило оплату за пользование земельным участок, суду не представлено. Как следует из акта обследования технического состояния строения от 10 апреля 2012 года зданию магазина «Хозтовары», 1968 года постройки, требуется полная замена перекрытия и проведения капитального ремонта по устранению морального и физического износа, включающего в себя замену перемычек, оконных и дверных блоков, покрытие пола, устройство отмостки и систем инженерного оборудования, общий физический износ здания составляет 45 %. Данные сведения свидетельствует о том, что владелец здания не имеет интереса в пользовании имуществом.

Как следует из договора купли-продажи от 01.09.2005 года Днистрян Н.Г. приобрела у Сенновского сельского потребительского общества здание склада с подвалом и пристройкой, расположенное на земельном участке по адресу: п. Сенной, <адрес> находящемся в пользовании продавца. Согласно заключения МУ «Управления архитектуры и градостроительства» от 30.11.2005 г. №, на земельном участке <адрес> расположены: склад, принадлежащий Днистрян Н.Г. и другие объекты недвижимости, данные о собственниках которых, не известны. 13 апреля.2006 года Днистрян Н.Г. на основании договора купли-продажи приобрела у истца нежилое строение, расположенное на земельном участке по адресу: п. Сенной, <адрес> предоставленного администрацией муниципального образования Темрюкский район в аренду продавцу. В соответствии с п.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. 19 октября 2005 года, 27 сентября 2006 года, 17 апреля 2007 года администрацией муниципального образования Темрюкский район с Днистрян Н.Г. были заключены временные соглашения о внесении арендной платы за фактическое использование земельного участка под складом. В соответствии с ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Право собственности Днистрян Н.Г. на склад с подвалом и пристройкой и здание конторы зарегистрировано, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. На основании постановления главы муниципального образования Темрюкский район от 16 мая 2007 года № и договора купли-продажи земельного участка № от 14 июня 2007 года, заключенного муниципальным образованием Темрюкский район и Днистрян Н.Г., ответчицей за плату был приобретен земельный участок площадью 2280 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: пос. Сенной, <адрес> для эксплуатации здания склада с подвалом и пристройкой. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано Днистрян Н.Г. 12 октября 2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, никаких ограничений или обременении земельного участка при государственной регистрации права зарегистрировано не было. Согласно информационной справки от 16 марта 2009 г. № уточнен адрес земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие Днистрян Н.Г. – пос. Сенной, <адрес> Ответчица не имеет задолженности по уплате земельного налога, что подтверждается справкой ИФНС по Темрюкскому району от 09.04.2012 г. и квитанциями. Как следует из кадастрового паспорта земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 1 января 2001 года, правообладателем земельного участка значится Днистрян Н.Г.

Исходя из исковых требований, Сенновское сельское потребительское общество считает сделку купли-продажи земельного участка от 14.06.2007 года не соответствующей требованиям закона, то есть ничтожной. Согласно п. 1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Договор купли продажи земельного участка от 14 июня 2007 года считается исполненным с момента регистрации права собственности на земельный участок, который зарегистрирован 12 октября 2007 года. С момента регистрации права собственности на земельный участок прошло более четырех лет, в связи с чем суд считает необходимым применить исковую давность, что в соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ является основанием к вынесению решения об отказе в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Сенновскому сельскому потребительскому обществу в удовлетворении искового заявления к Днистрян Н.Г. и администрации муниципального образования Темрюкский район о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной и восстановлении нарушенного права на земельный участок

Решение может быть обжаловано в Краснодарский крайсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий