К делу № 2-471/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Темрюк 11.04.2012 г. Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Курбановой Е.Н. при секретаре Шайдулине Р.Р. Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дикого А.И. к администрации МО Темрюкский район о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, УСТАНОВИЛ: Дикий А.И. обратился в Темрюкский районный суд с указанным иском и просит суд обязать администрацию МО Темрюкский район заключить с ним договор аренды земельного участка, площадью 27,0 кв.м., расположенного в кадастровом квартале № по адресу: г.Темрюк, на территории прилегающей к дому по <адрес>, категории земель населенных пунктов – для эксплуатации гаража. Свои требования истец обосновал тем, что при покупке квартиры был приобретен гараж, расположенный по вышеуказанному адресу. Поскольку на гараж не было никаких документов, в 1995 году истец обратился в администрацию города Темрюка с заявлением о предоставлении земельного участка. Постановлением главы администрации города от 22.11.1995 года №2998 за Диким А.И. был закреплен земельный участок для регистрации и эксплуатации гаража. Однако, договор аренды своевременно заключен не был. В 2010 году он вновь обратился в администрацию Темрюкского городского поселения и постановлением и.о.главы Темрюкского городского поселения от 23.12.2010 года №, гаражу был присвоен новый адрес. Дикому А.И. было рекомендовано обратиться в Темрюкский отдел федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а также в организацию по технической инвентаризации. Из-за отсутствия договора аренды с администрацией МО Темрюкский район, на кадастровый учет земельный участок поставлен не был. В мае 2011 года он обратился в суд с иском о признании права на гараж в силу приобретательской давности. Определением Темрюкского районного суда от 12.05.2011г. в принятии искового заявления было отказано. Суд разъяснил, что регистрация гаража возможна во внесудебном порядке на основании документов, подтверждающих факт его создания и правоустанавливающих документов на земельный участок. Обратившись в администрацию МО Темрюкский район с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, либо заключении договора аренды земельного участка, на котором расположен гараж, 02.09.2011г. истец получил ответ, что в предоставлении земельного участка отказано в связи с отсутствием документа о праве собственности на гараж. Темрюкский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии так же отказал в регистрации права собственности на гараж, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок. Истец считает, что в данной ситуации администрация МО Темрюкский район неправомерно отказывает ему в заключении договора аренды земельного участка. В связи с чем, Дикий А.И. обратился в суд за защитой своих прав. В судебное заседание Дикий А.И. не явился. Представитель истца Дикий И.И., действующий на основании доверенности (л.д.36), в суде заявленные требования поддержал, ссылаясь, на указанные обстоятельства. Представитель Темрюкского отдела Управления Росреестра Краснодарского края в судебное заседание не явился. В суд представлено заявление заместителя начальника отдела И.Ю. Рябчиковой-Жуковой о рассмотрении дела в отсутствии их представителя (л.д.37). В судебном заседании представитель Администрации МО Темрюкский район по доверенности Коломиец Б.Б. (л.д.30), просил отказать в удовлетворении исковых требований Дикому А.И по тем основаниям, что истцом не представлен документ, подтверждающий право собственности на гараж. Суд, выслушав представителя истца, представителя администрации МО Темрюкский район, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему: Постановлением от 22.11.1995г. № о закреплении земельного участка в аренду для регистрации и эксплуатации гаража, за Диким А.И. закреплен в аренду земельный участок площадью 16.50 кв.м для регистрации и эксплуатации гаража размером 3,30 х 5,0 м на территории прилегающей к дому по <адрес> в г.Темрюке (л.д.10). Как следует из постановления администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района от 23.12.2010г. №, земельному участку на территории, прилегающей к дому по <адрес> в г.Темрюке, присвоен адресный номер: г.Темрюк, <адрес> квартал №. Гаражу лит. «Г29» присвоен адресный номер: г.Темрюк, <адрес> квартал №, гараж лит. «Г29». Дикому А.И. рекомендовано обратиться в Темрюкский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю и в организацию (орган) по технической инвентаризации и учету объектов недвижимого имущества. (л.д.11). Как видно из ответа первого заместителя главы МО Темрюкский район А.Б. от 02.09.2011г. №, исключительное право на приобретение в аренду земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. При проведении правовой экспертизы представленных документов, выявлено отсутствие документа, подтверждающего право собственности Дикого А.И. на объект недвижимости (гараж) в связи, с чем в предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность отказано. (л.д.8). Исходя из ответа Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по КК Темрюкский отдел от 04.10.2011г. №, следует что препятствием для проведения государственной регистрации является то, что согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок ним, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Темрюкский район. Г.Темрюк, <адрес> квартал № за Диким А.И. не зарегистрировано, а также не представлен правоустанавливающий документ на указанный земельный участок (л.д.9). В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Истцом в суд не представлен правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на гараж, расположенный по адресу: г.Темрюк, <адрес> квартал №, гараж лит. «Г29», соответственно администрацией МО Темрюкский район правомерно отказано в заключении договора аренды земельного участка. Учитывая все указанные обстоятельства, оснований для удовлетворения требования Дикого А.И. не имеется. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Отказать в иске Дикого А.И. к администрации МО Темрюкский район о понуждении к заключению договора аренды земельного участка. Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Мотивированное решение изготовлено 16.04.2012 г. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:
Краснодарский Краевой суд, через Темрюкский районный суд в течение
месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.