К делу № 2-525 /2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 02.04.2012г.

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шеремет Ю.Н.,

при секретаре Малюк А.Н.,

с участием представителя истицы по доверенности Григорян А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жигульской Е.В. к администрации МО Темрюкский район о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Жигульская Е.В. обратилась в Темрюкский районный суд с указанным иском к администрации МО Темрюкский район, в котором просила признать за ней право собственности на гараж № 6 литер Г, общей площадью 26 кв.м инвентарный номер № расположенный по адресу г. Темрюк по <адрес>.

Свои требования истица обосновала тем, что в мае 2003 года ею осуществлено строительство гаража № 6 по адресу: г. Темрюк, ул. <адрес>. Данным гаражом она открыто и непрерывно владеет в период с 2003 г по настоящее время. Гараж построен с соблюдением строительных и других обязательных норм, что подтверждается заключением о техническом обследовании гаража, выполненного ООО ПСФ «Стройпроект», согласно которому гараж выполнен согласно требованиям СНиП, строительные материалы применены в соответствии ГОСТ и гараж подлежит эксплуатации по прямому назначению. На данный гараж имеется технический паспорт, составленный Краснодарским филиалов ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 18.01.2005г, согласно которому гаражу присвоен литер Г.

15 февраля 2005 года между Жигульской Е.В. и администрацией муниципального образования Темрюкский район было заключено временное соглашение № 2751 о внесении арендной платы за фактическое использование земельного участка, на котором расположен гараж, Истица оплатила арендную плату за период с 2005-2011 гг. Согласно п.1 данное соглашение действует до момента заключения договора аренды земельного участка, целевое использование земельного участка - «использование под гаражом».

Признание через суд права собственности на гараж Жигульской Е.В. необходимо для последующего приобретения права на аренду на земельный участок, расположенный под ним. Таково требование администрации МО Темрюкский район, что подтверждается ответом от 02.11.2011 г №, в котором указано, что вопрос о предоставлении в аренду земельного участка для эксплуатации капитального гаража будет рассмотрен только после предоставления документов, подтверждающих права собственности на него.

В судебное заседание истица Жигульская Е.В. не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, с обязательным участием её представителя по доверенности Григорян А.С.

Представитель истицы по доверенности Григорян А.С. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить, ссылаясь на вышеуказанные доводы. В суде дополнил, что Жигульской Е.В. не нужно предоставлять в настоящее время документы на гараж, предусмотренные статьей 55 Градостроительного кодекса РФ, так как согласно Федеральному закону от 29.12. 2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» кодекс ввелся в действие только с 1 января 2005 года. В данном случае имеет значение не дата иска или рассмотрения спора, а момент возникновения спорных отношений. А так как основания для признания права собственности на гараж возникли до 1 сентября 2005 г., то соответственно, нормы Градостроительного кодекса РФ на истицу не распространяются. В случае, если земля, на которой возведено строение, находится в государственной или муниципальной собственности и является свободной от прав на нее физических или юридических лиц, судебная практика исходит из того, что истцу представлено право предоставить суду доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположена постройка для использования в целях, соответствующих назначению этой постройки. Такими доказательствами могут быть не только решения, принимаемые в порядке ст. 32 Земельного кодекса РФ, но и другие данные, свидетельствующие о согласии соответствующего государственного органа или органа местного самоуправления предоставить земельный участок под постройку. В частности, таким документом уполномоченного органа является письмо Администрации муниципального образования Темрюкский район от. 02.11.2011г № о сообщении, что участок под возведенным гаражом будет предоставлен мне в аренду, в случае предоставления документов, подтверждающих право собственности на этот гараж.

Представитель администрации МО Темрюкский район по доверенности Жидков А.В. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, предоставленном в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. Начальник Темрюкского отдела Комарова Ю.Н. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Суд, выслушав представителя истица, проверив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Жигульская Е.В. в 2002 году построила гараж №, расположенный по адресу г. Темрюк по <адрес> Гараж выполнен согласно требованиям СНиП, строительные материалы применены в соответствии ГОСТ и гараж подлежит эксплуатации по прямому назначению. Данные обстоятельства подтверждаются заключением о техническом обследовании гаража выполненным ООО ПСФ «Стройпроект». Согласно техническому паспорту, составленному Краснодарским филиалов ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 18.01.2005г, гаражу присвоен литер Г.

На основании ч.ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку.

15 февраля 2005 года между Жигульской Е.В. и администрацией муниципального образования Темрюкский район было заключено временное соглашение № 2751 о внесении арендной платы за фактическое использование земельного участка, на котором расположен гараж, согласно которого истица оплатила арендную плату за период с 2005-2011 гг. Согласно п.1 данное соглашение действует до момента заключения договора аренды земельного участка, целевое использование земельного участка - «использование под гаражом».

Таким образом, администрация МО Темрюкский район фактически признала за Жигульской Е.В. право пользования на правах аренды земельным участком, предназначенным для эксплуатации гаража.

При обращении в администрацию МО Темрюкский район с заявлением о приобретении права на аренду на земельный участок, расположенный под гаражом, истица получила ответ от 02.11.2011 г № в котором содержалось требование администрации МО Темрюкский район, что Жигульской Е.В. должны быть предоставлены документы, подтверждающие право собственности на гараж, после чего, будет рассмотрен вопрос о предоставлении в аренду земельного участка для эксплуатации капитального гаража.

В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жигульской Е.В. удовлетворить.

Признать за Жигульской Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж № литер Г, общей площадью 26 кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу г. Темрюк по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарский краевой суд, через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.Н. Шеремет