К делу № 2-532/12г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 03 апреля 2012 года.

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Шинкаревой Л.И.,

при секретаре Люсой Т.В.,

с участием истца Седалищевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Седалищевой Л.И. к администрации Курчанского сельского поселения Темрюкского района о признании права собственности на реконструированный объект,

УСТАНОВИЛ:

Седалищева Л.И обратилась в суд с иском к администрации Курчанского сельского поселения Темрюкского района о признании права собственности на реконструированную квартиру с пристройкой (ванной комнатой с туалетом), общей площадью 43,2 кв.м. по адресу: <адрес>, обосновывая свои требования тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенной на нем квартирой от 04.09.2007 года она является собственницей квартиры <адрес>. Поскольку квартира была маленькая (ранее это было административное здание), то она с согласия соседей (собственников двух других квартир), без разрешения соответствующих органов произвела реконструкцию данной квартиру – возвела пристройку (ванную с туалетом), общей площадью 8,8 кв. м. Земельный участок при многоквартирном доме находится в общей долевой собственности. Протоколом собрания жителей трехквартирного одноэтажного дома <адрес> от 23.01.2012 года было вынесено решение о даче согласия на расширение площади квартиры, путем возведения пристройки. При обращении в сельскую администрацию о вводе в эксплуатацию данной пристройки ей рекомендовали обратиться в суд за разрешением данного вопроса. Согласно акту строительно-технического исследования 14/144-12-Э возведенная пристройка нарушений действующих норм СНиП не имеет, она не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выявленное изменение общей площади квартиры <адрес> с 34,4 кв. м. до 43,2 кв. м. произошло за счет реконструкции – возведения пристройки литер «а2», площадью 8,8 кв. м. Поскольку право собственности на самовольную постройку может быть признано только судом, приобрести право собственности на реконструированную квартиру, иначе чем через суд, не представляется возможным.

В судебном заседании истец Седалищева Л.И. уточнила заявленные требования, просила признать за ней право собственности на реконструированную квартиру №, общей площадью 43,2 кв. м. с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, сославшись на те же основания, дополнительно пояснив, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, находится в общей долевой собственности. собственников квартир. Она с согласия других сособственников земельного участка Кононовой Е.В. и Ворона Е.П. пристроила к своей квартире ванную с туалетом, однако разрешения от соответствующих органов на возведение данной пристройки не получала.

Представитель ответчика – администрации Курчанского сельского поселения, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. От главы администрации Гришкова В.П. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, заявленные Седалищевой Л.И. исковые требования признал.

Третьи лица – Кононова Е.В., Ворона Е.П. и представитель Темрюкского отдела УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, будучи надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В своих заявлениях Кононова Е.В. и Ворона Е.П. согласились с иском Седалищевой Л.И., представитель Темрюкского отдела УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Кайгородцев А.А. при разрешении вопроса о признании права собственности за истицей на реконструированную квартиру полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с расположенной на нем квартирой с надворными постройками от 04.09.2007 года Седалищева Л.И. приобрела в собственность земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, с расположенной на нем квартирой № и надворными постройками. Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 08.10.2007 года и истцу выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру и земельный участок.

Как следует из справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Темрюкскому району № от 14.12.2009 года в результате включения площади вновь возведенной пристройки литер «а2» изменилась общая площадь квартиры, принадлежащей Седалищевой Л.И. Так, ранее общая площадь указанной квартиры составляла 34,4 кв.м., а сейчас – 43,2 кв. м. (л.д. 15). Что также следует из кадастрового паспорта квартиры № по адресу: <адрес>, которой присвоен кадастровый № (л.д.7).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> он находится в общей долевой собственности у Седалищевой Л.И., Кононовой Е.В. и Ворона Е.П. (л.д. 63).

В судебном заседании установлено, что разрешения от соответствующих органов на возведение пристройки к своей квартире Седалищева Л.И. не получала, однако имеется согласие на возведение истцом пристройки к своей квартире от других сособственников земельного участка № <адрес> Кононовой Е.В. и Ворона Е.П. (л.д. 9-11).

Обратившись в администрацию Курчанского сельского поселения Темрюкского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства – пристройки к квартире №, истец Седалищева Л.И. получила отказ, мотивированный тем, что ею не были оформлены соответствующие градостроительные документы, в связи с чем было рекомендовано обратиться в судебные органы для ввода указанного объекта в эксплуатацию (л.д. 52).

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из акта строительно-технического состояния строения № 14/144-12-Э 02.02.2012 года (л.д. 16-29), выданного судебно-строительным экспертом Палаты судебных экспертов В.В., пристройка литер «а2» к квартире № <адрес>, расположенная на земельном участке с кадастровым №, соответствует требованиям действующих строительные норм и правил, предъявляемых к вспомогательным помещениям, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выявленное изменение площади квартиры № произошло за счет нового строительства пристройки литер «а2».

При таких обстоятельствах и с учетом, того, что земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцу (700/2921 доли), имеется согласие на возведение истцом пристройки к своей квартире от других сособственников земельного участка и реконструированная квартира № не выходит за границы указанного земельного участка, не нарушает план застройки населенного пункта и интересы других лиц, соответствует строительным нормам и правилам, исковые требования Седалищевой Л.И. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Седалищевой Л.И. право собственности на реконструированную квартиру №, общей площадью 43,2 кв. м. с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: