К делу № 2-667/12 г.

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 26 апреля 2012 года.

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шинкаревой Л.И.,

при секретаре Люсой Т.В.,

с участием истца Иваницкой В.Н., ее представителя Кокоха С.М.,

ответчиков Иваницкого А.С. и Томиной А.С.,

рассмотрев исковое заявление исковое заявление Иваницкой В.Н. к администрации муниципального образования Темрюкский район, Иваницкому А.С. и Томиной А.С. о признании договора купли-продажи земельного участка действительным и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Иваницкая В.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО Темрюкский район, Иваницкому А.С. и Томиной А.С. о признании исполненным и действительным договора купли-продажи земельного участка № от 12.10.2011 года, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1296 кв.м., с кадастровым номером 23:30:1106058:36, категория земель – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, заключенного между С.Н. (умершим ДД.ММ.ГГГГ) и администрацией МО Темрюкский район и признании за ней права собственности на указанный земельный участок в порядке наследования после смерти С.Н..

Свои требования Иваницкая В.Н. обосновала тем, что на основании договора купли-продажи от 26.10.1999 года ее супруг С.Н.. приобрел домовладение по адресу: <адрес>. Данное домовладение было расположено на земельном участке площадью 1296 кв.м., находящемся в пользовании. 12.10.2011 года по договору купли-продажи № С.Н. приобрел указанный земельный участок за плату (11404 рубля 13 копеек) у администрации МО Темрюкский район. Оплату по данному договору С.Н. произвел 24.11.2011 года. Однако зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка он не успел в связи со смертью. После смерти супруга наследниками его имущества являются она (Иваницкая В.Н.) и их совместные дети - Иваницкий А.С. и Томина А.С., которые отказались от своей доли наследства в пользу матери.

В судебном заседании истец Иваницкая В.Н. и ее представитель Кокоха С.М. поддержали заявленные исковые требования, в случае удовлетворения исковых требований, просили указать в решении, что оно является основанием для регистрации за истцом права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1296 кв.м. с кадастровым №, сославшись на те же обстоятельства.

Представитель ответчика администрации МО Темрюкский район, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. От представителя Лужняк К.В. поступило в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, при принятии решения полагалась на усмотрение суда в соответствии с нормами действующего законодательства.

Ответчики Иваницкий А.С. и Томина А.С. в судебном заседании с заявленными Иваницкой В.Н. исковыми требованиями согласились и не возражали против их удовлетворения.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, считает заявленные искровые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Условиями применения правил ч. 3 данной статьи ГК РФ являются: совершение сделки в надлежащей форме (в письменной форме) и отсутствие условий недействительности, что обуславливает ее пригодность для государственной регистрации, уклонение одной из сторон от регистрации сделки. Начала исполнения сделки какой-либо из сторон в этом случае не требуется.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено в судебном заседании, по договору купли-продажи от 26.10.1999 года С.Н. приобрел домовладение по адресу: <адрес>, которое расположено на земельном участке площадью 1296 кв.м., находящемся в пользовании.

Согласно ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Таким образом, право пользования земельным участком по адресу: <адрес> у Иваницкого С.Н. возникло в момент приобретения им жилого дома с хозяйственными постройками по указанному адресу.

12.10.2011 года Иваницкий С.Н. заключил с администрацией МО Темрюкский район договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 1296 кв.м., с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства за плату – 11404 рубля 13 копеек, однако данная сделка в дальнейшем зарегистрирована не была, поскольку ДД.ММ.ГГГГ С.Н. умер. При этом оплата по договору была произведена С.Н. 24.11.2011 года, что подтверждается квитанцией.

Наследниками на имущество, оставшееся после смерти С.Н., являлись его супруга Иваницкая В.Н. и дети: сын Иваницкий А.С. и дочь Томина А.С. Других наследников, кроме указанных, не имелось.

Согласно имеющимся в материалах дела заявлениям, Иваницкий А.С. и Томина А.С. отказались в присутствии нотариуса от причитающихся им долей на наследство после умершего отца в пользу Иваницкой В.Н. – истца по делу. Отказ от наследства ответчики Иваницкий А.С. и Томина А.С. в суде не оспаривали, на спорный земельный участок не претендовали.

Как видно из представленных документов истица приняла наследство и на основании ст. 1110, 1141, 1142 ГК РФ имущество умершего переходит к ней в порядке универсального правоприемства.

В судебном заседании суд установил исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате сделки купли-продажи земельного участка, который заключен сторонами в надлежащей форме, но не зарегистрирован.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие покупателя в виду его смерти.

Право покупателя в этом случае в соответствии с требованиями ст. 165 ГК РФ подлежит защите по решению суда, который обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Однако, поскольку покупатель умер, суд признает обоснованными требования Иваницкой В.Н. о признании за нею права собственности на указанный земельный участок в порядке наследования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1.      Признать действительным и исполненным договор купли-продажи земельного участка № от 12.10.2011 года, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1296 кв.м., с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, заключенный между С.Н. и администрацией муниципального образования Темрюкский район.

2.      Признать за Иваницкой Валентиной Николаевной право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1296 кв.м., с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства в порядке наследования после смерти С.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

3.      Настоящее решение является основанием для регистрации за Иваницкой В.Н. права собственности на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: