К делу № 2-1021/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 22 июня 2012 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гарькуша А.Ф.,

с участием представителя истца по доверенности Поярковой Е.А.,

при секретаре Малюк А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Велигура В.В. к Потаповой о признании договора действительным и признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Велигура В.В. обратился в суд с иском к Потаповой З.А. о признании действительной сделки купли-продажи недвижимого имущества от 05.09.2011г. и признании права собственности на 1/4 долю земельного участка, с кадастровым номером №, и 1/2 долю жилого дома, расположенных по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, пос.Ильич, <адрес>

В обоснование своих требований Велигура В.В. указал, что 05.09.2011г. между Потаповой З.А. (продавец) и им, Велигура В.В., (покупатель), заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно п.2.2. договора - оплата производится покупателем не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента подписания сторонами договора в размере 100 % задатка от суммы, указанной в п.2.1. Факт оплаты стоимости недвижимости удостоверяется распиской продавца. Пункт 3.1 указанного договора, предусматривает, что продавец обязуется совместно с покупателем зарегистрировать настоящий договор купли-продажи в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в соответствии с действующим законодательством РФ. Истцом 05.09.2011г. во исполнение условий договора произведена оплата в соответствии с условиями договора, и переданы продавцу денежные средства в сумме <данные изъяты> что подтверждает распиской. Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Отсутствие подписанного обеими сторонами договора акта приема-передачи лишает истца возможности самостоятельно зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, а также ограничивает его, как законного собственника, в пользовании и распоряжении имуществом. Договор купли-продажи недвижимого имущества от 05.09.2011г. до настоящего времени не зарегистрирован. 05.03.2012г. ответчику направлена претензия с требованием о выполнении условий договора, а именно о регистрации договора купли-продажи в органах юстиции. Никаких ответных действий не последовало. Отсутствие Продавца при регистрации договора в юстиции лишает истца возможности самостоятельно зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, а также ограничивает его, как законного собственника, в пользовании и распоряжении имуществом.

Истец Велигура В.В., будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, заявлений об отложении слушания дела от него не поступало.

Представитель истца Пояркова Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования Велигура В.В., ссылаясь на те же обстоятельства, дополнительно пояснив, что Велигура В.В. считает себя добросовестным приобретателем, совершившим правомерные действия по приобретению имущества по основаниям, допускаемым законом, учитывая отсутствие споров и отсутствие наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав, просит суд признать за ним право собственности на 1/4 долю земельного участка, с кадастровым номером №, и 1/2 долю жилого дома, расположенных по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, пос.Ильич, <адрес>

Ответчик Потапова З.А., будучи надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, предоставив письменный отзыв на исковые требования, в котором просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования Велигура В.В. признает в полном объеме.

Факт признания иска ответчиком судом принят, поскольку он не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и подтвержден исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и ст.218 ГК РФ, ст.165 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Велигура В.В. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 05.09.2011г., заключенный между Потаповой и Велигура В.В., действительным.

Признать за Велигура В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 долю (25%) в праве собственности на земельный участок (земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства), площадью 1125,00кв.м, необходимой для пользования частью жилого дома, указанной в п.1.1.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п.Ильич, <адрес>

Признать за Велигура В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю (50%) в праве собственности на жилой дом, назначение жилое, общей площадью 502,50кв.м, с инвентарным номером №, Литер: В, в, в1, этажность: 2, подземная этажность: 0, с кадастровым номером №, расположенный но адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п.Ильич, <адрес>

Обязать Темрюкский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в единый государственный реестр прав.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: А.Ф. Гарькуша