К делу № 2- 949/ 2012 г.

РЕШЕНИЕ

г. Темрюк 25 июня 2012 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Вовк И. В.,

при секретаре Пивень А. И.,

с участием истца Меньшикова Г.А., представителя ответчиков Мисник В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Меньшикова Г.А. к Гюнтер А.Г. и Гюнтер В.С. о взыскании аванса при заключении договора купли-продажи домовладения в размере 400000 рублей и процентов за пользование чужими средствами в размере 62400 рублей и с 29 сентября 2011 года по 3200 рублей ежемесячно до полной уплаты денег,

УСТАНОВИЛ:

Меньшиков Г.А. обратился в Темрюкский райсуд с исковым заявлением к Гюнтер А. Г. и Гюнтер В. С. о взыскании аванса при заключении договора купли-продажи домовладения в размере 400000 рублей и процентов за пользование чужими средствами в размере 62400 рублей и с 29 сентября 2011 года по 3200 рублей ежемесячно до полной уплаты денег.

В судебном заседании истец Меньшиков Г.А. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить. Суду он пояснил, что 19 декабря 2009 года он в устной форме заключил с Гюнтер А. Г. предварительный договор купли-продажи домовладения, расположенного в ст. Курчанская, <адрес> Темрюкского района Краснодарского края. В счет оговоренной стоимости дома в сумме 920000 рублей, он передал Гюнтер А. Г. по расписке в качестве аванса 250000 рублей. 29 апреля 2010 года в счет оплаты стоимости дома он передал второй аванс в размере 150000 рублей по требованию Гюнтер А. Г. его жене Гюнтер В. С. Оставшиеся 520000 рублей он не смог отдать ответчику, поскольку ему не отдали деньги, за проданную им в г. Кисловодске квартиру. Гюнтер А. Г. не согласился продлить ему срок окончательного расчета и на основании решения Темрюкского райсуда от 28 июля 2011 года выселил его из домовладения. Возвратить 400000 рублей ответчики отказались, сославшись на то, что он проживал в их доме и эти деньги они оставляют себе в счет его оплаты за жилье. Поскольку договор купли-продажи дома так и не был заключен, то на основании п.3 ст.380 ГК РФ ответчики должны возвратить ему аванс в размере 400000 рублей. За пользование его денежными средствами он просит взыскать с ответчиков проценты из расчета 8 % банковской ставки рефинансирования ежемесячно: за пользование 250000 рублей с 19.12.2009 г. по 19.09.2011 г. в размере 42000 рублей, за пользование 150000 рублей с 29.04.2010 г. по 29.09.2011 г. в размере 20400 рублей, а с 29 сентября 2011 г. за пользование 400000 рублей по 3200 рублей ежемесячно до полной уплаты денег.

Ответчики Гюнтер А. Г. и Гюнтер В. С., будучи надлежаще извещенными о дне слушания дела, в судебное заседание не явились.

В судебном заседании представитель ответчиков Мисник В.А. исковые требования признал частично. Суду он пояснил, что признает исковые требования Меньшикова Г.А. о взыскании с Гюнтер В. С. 150000 рублей. Требования о взыскании с Гюнтер А. Г. 250000 рублей по расписке от 19 декабря 2009 г. он не признает, поскольку данная сумма была передана Меньшиковым Г.А. в качестве задатка по договору купли-продажи дома и эти деньги возврату не подлежат. Ответчики не обязаны платить проценты за пользование чужими средствами, поскольку истец не обращался к ним с требованием по поводу возврата денег. Подлинность расписок, выданных Гюнтер А. Г. и Гюнтер В. С., он не оспаривает.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Меньшикова Г.А. подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии с п. 2 ст.429 ГК РФ и ст.550 ГК РФ предварительный договор купли-продажи дома заключается в письменной форме, несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. В судебном заседании установлено, что 19 декабря 2009 года между истцом и Гюнтер А. Г. был заключен предварительный договор купли-продажи дома, расположенного в ст. Курчанская, <адрес>, в устной форме. Поскольку в письменной форме предварительный договор купли-продажи дома не заключался, то данная сделка является недействительной. Пунктом 2 ст.167 ГК РФ предусмотрены последствия недействительности сделки, согласно которым каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Как следует из расписки от 19 декабря 2009 года Гюнтер А.Г. взял у Меньшикова Г.А. задаток за продажу дома, расположенного в ст. Курчанская, <адрес>, в размере 250000 рублей. Согласно справке председателя ТОСа Клименко О.В. истец фактически проживает в указанном домовладении. Вступившим в законную силу решением Темрюкского районного суда от 28 июня 2011 года удовлетворены исковые требования Гюнтер А.Г. о выселении Меньшикова Г.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: ст. Курчанская, <адрес>. Данным решением суда установлено, что Гюнтер А.Г. имел устную договоренность о продаже своего дома Меньшикову Г.А. за 920000 рублей, получил от него задаток в размере 250000 рублей. Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о том, что денежные средства, полученные Гюнтер А.Г. по расписке от 19 декабря 2009 года, являются задатком, поскольку в данном случае деньги в размере 250000 рублей в соответствии с ч.3 ст.380 ГК РФ являются авансом, так как договор купли-продажи дома не был заключен. Соответственно, на возникшие между Меньшиковым Г.А. и Гюнтер А. Г. правоотношения, не распространяются требования ст. 381 ГК РФ. Согласно расписке от 29 апреля 2010 года Гюнтер В.С. получила от истца деньги в сумме 150000 рублей. В данном случае расписка удостоверяет передачу денег и в соответствии с п. 2 ст. 808 ГК РФ может быть представлена в подтверждении договора займа. Подлинность расписок от 19.12.2009 г. и 29.04.2010 г. ответчиками не оспаривается. Поскольку денежные средства ответчиками до настоящего времени истцу не возвращены, то в пользу Меньшикова Г.А. подлежат взысканию с Гюнтер А.Г. 250000 рублей, а с Гюнтер В. С. - 150000 рублей.

В соответствии с п. 2 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд не может согласиться с расчетом, представленным истцом, поскольку он произведен Меньшиковым Г.А. не верно, в нарушение требований п. 2 ст. 395 ГК РФ. По данным Центрального банка РФ (указания ЦБ РФ №2758-У от 23.12.2011года) процентная ставка рефинансирования составляет 8 % годовых. За пользование денежными средствами в размере 250 000 рублей за период с 19 декабря 2009 г. по 25 июня 2012 г. размер процентов составляет 50328 руб. 77 коп., которые подлежат взысканию с Гюнтер А. Г. За пользование денежными средствами в размере 150 000 рублей за период с 29 апреля 2010 г. по 25 июня 2012 г. размер процентов составляет 25873 рубля 97 коп., которые подлежат взысканию с Гюнтер В. С.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить понесенные по делу судебные расходы. Расходы истца по оплате госпошлины в размере 10467 рублей 80 коп. подлежат взысканию с ответчиков пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Меньшиковым Г.А. не представлено суду доказательств в подтверждение своих требований о взыскании судебных расходов в размере 1500 рублей за составление искового заявления, поэтому требование истца в данной части не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Меньшикова Г.А. частично.

Взыскать с Гюнтер А.Г. в пользу Меньшикова Г.А. полученный аванс в размере 250000 рублей, проценты за пользование чужими средствами в размере 50328 рублей 77 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 5750 рублей 32 коп.

Взыскать с Гюнтер В.С. в пользу Меньшикова Г.А. полученный аванс в размере 150000 рублей, проценты за пользование чужими средствами в размере 25873 рубля 97 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 4717 руб. 48 коп.

Отказать Меньшикова Г.А. в остальной части заявленных требований.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский крайсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий