Дело 2-786/2012г.

РЕШЕНИЕ

г. Темрюк 29 мая 2012 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Вовк И. В.,

при секретаре Пивень А. И.,

с участием Терещенко Е. И. и представителя истицы Гайворонской В. В., представителя ответчицы Климентьевой А. В. – Кишнева Д. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Терещенко Е.И, к Климентьевой А.В. о расторжении договора купли-продажи с рассрочкой платежа,

У С Т А Н О В И Л:

Терещенко Е.И. обратилась в Темрюкский райсуд с иском к Климентьевой А.В. о расторжении договора купли-продажи с рассрочкой платежа.

В судебном заседании истица Терещенко Е.И. поддержала исковые требования, пояснила суду, что 22 декабря 2010 года между ней и Климентьевой А.В. был заключен договор купли-продажи домовладения с земельным участком, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст. <адрес> <адрес> по цене <данные изъяты> рублей с рассрочкой платежа. До подписания договора ответчица передала <данные изъяты> рублей. <данные изъяты> рублей было перечислено Пенсионным фондом за счет средств материнского капитала Климентьевой А.В. Оставшаяся сумма должна была быть передана ответчиком по условиям договора: в срок до 1 апреля 2011 г. – <данные изъяты> рублей, в срок до 1 июля 2011 г. – <данные изъяты> рублей, в срок до 1 октября 2011 г. – <данные изъяты> рублей, в срок до 31 декабря 2011 г. – <данные изъяты> рублей, однако до настоящего времени в этой части договор не исполнен. 28 июля 2011 года и 6 октября 2011 года она обращалась к ответчице с письмами о возврате долга, на что Климентьева А.В. сообщила ей, что у нее отсутствуют денежные средства и просила продлить срок выплаты оставшейся части до 31 декабря 2012 г. Она просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом с рассрочкой платежа от 22 декабря 2010 года, прекратить право собственности Климентьевой А. В. на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: РФ, Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Тамань, пе<адрес>, исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права Климентьевой А. В. от 29 декабря 2010 года № на жилой дом, взыскать с ответчицы судебные расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рубля и на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истица по доверенности Гайворонская В.В. поддержала исковые требования и просила суд их удовлетворить.

Ответчик Климентьева А.В. в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной о дне слушания дела. В заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя.

Представитель Климентьевой А.В. по доверенности Кишнев Д. Ю. в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд отказать в удовлетворении иска, взыскав с Терещенко Е.И. судебные расходы на представителя в сумме <данные изъяты> рублей. Суду он пояснил, что заявленные истицей требования не соответствуют законодательству, материалам дела и фактическим обстоятельствам, так как договор купли-продажи от 22 декабря 2010 года стороны не расторгали, соглашение о расторжении договора стороны не заключали. Одностороннего отказа от исполнения обязательств со стороны Климентьевой А.В. не было, в данном случае имеется просрочка в уплате за товар. Ответчицей переданы истице денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что составляет 60 % от суммы договора. В данном случае в соответствие с п.2 ст.489 ГК РФ продавец не вправе отказаться от исполнения договора и требовать возврата товара. Климентьева А.В. приобрела домовладение у истицы для своей семьи, данное домовладение является единственным пригодным жилым помещением для проживания ответчицы и ее несовершеннолетних детей, последствия расторжения договора купли-продажи будут неблагоприятными для Климентьевой А.В. и детей. Истцом нарушен порядок расторжения договора, регламентированный ст. 452 ГК РФ. Проживая с 2010 года в приобретенном домовладении, ответчица произвела в доме перепланировку, поменяла крышу, произвела реконструкцию подсобных помещений, затратив на благоустройство существенную сумму, поэтому вернуть стороны в первоначальное положение не представляется возможным.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Терещенко Е.И. подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствие с п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

22 декабря 2010 года между Терещенко Е.И. и Климентьевой А.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Тамань <адрес> Как следует из п.2 договора купли-продажи по соглашению сторон земельный участок с расположенным на нем жилым домом продается за <данные изъяты> рублей, расчет между сторонами производится с рассрочкой платежа: <данные изъяты> рублей передаются Климентьевой А.В. Терещенко Е. И. до подписания договора, <данные изъяты> рублей в срок до 1 апреля 2011 г., <данные изъяты> рублей в срок до 1 июля 2011 г., <данные изъяты> рублей в срок до 1 октября 2011 г., <данные изъяты> рублей в срок до 31 декабря 2011 г., а оставшаяся сумма <данные изъяты> рублей должна быть перечислена за счет средств материнского капитала на счет Терещенко Е.И. Соглашение о цене является существенным условием данного договора. Истица исполнила свои обязательства по договору купли-продажи от 22 декабря 2010 года, передала земельный участок с расположенным на нем жилым домом, что подтверждается актом о передаче от 22.12.2010 года. Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на жилой дом по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст. <адрес> <адрес> зарегистрировано за Климентьевой А.В. 29 декабря 2010 года. До подписания договора ответчица передала Терещенко Е.И. <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором купли-продажи, подписанным сторонами 22 декабря 2010 года. Как следует из сберегательной книжки вкладчика Терещенко Е.И., 6 мая 2011 года на ее счет поступили денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей – <данные изъяты>.

В соответствие с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. В судебном заседании установлено, что ответчица не передала истице в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимости сумму в размере 1211621,20 руб. в срок указанный в договоре, чем существенно нарушила условия договора. Данное нарушение влечет для Терещенко Е.И. такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В связи с чем, договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 22 декабря 2010 года подлежит расторжению.

Суд не может согласиться с позицией представителя ответчицы – Кишнева Д. Ю. о том, что договор в силу закона не подлежит расторжению, так как Климентьева А.В. передала Терещенко Е. И. более половины стоимости жилого дома и земельного участка. В ч. 2 ст. 489 ГК РФ указано, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. Согласно условиям договора ответчица передала Терещенко Е.И. из личных средств <данные изъяты> рублей, что не превышает половины цены земельного участка с расположенным на нем жилым домом в размере <данные изъяты> рублей. Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей были перечислены Пенсионным фондом РФ на счет истицы как средства материнского капитала и в случае расторжения договора они подлежат возврату Пенсионному фонду РФ.

Суд не может согласиться с позицией представителя ответчицы – Кишнева Д. Ю. о том, что истцом нарушен порядок расторжения договора, регламентированный ст. 452 ГК РФ. В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучение ответа в тридцатидневный срок. Терещенко Е.И. 28 июля 2011 года и 6 октября 2011 года в адрес Климентьевой А.В. были направлены требования об оплате задолженности по договору, в случае неоплаты - требование о расторжении договора. Ответ ответчицей был направлен в адрес Терещенко Е.И. 22 декабря 2011 года, то есть по истечении тридцатидневного срока.

Суд не может согласиться с позицией представителя ответчицы – Кишнева Д. Ю. о том, что спорное домовладение является единственным жилым помещением для проживания ответчицы и ее несовершеннолетних детей и при расторжении договора купли-продажи будут затрагиваются их интересы. Как следует из справки УУП ОП (ст. Тамань) ОМВД РФ по Темрюкскому району Климентьева А.В. со своими несовершеннолетними детьми в домовладении по адресу: ст. <адрес> <адрес> Темрюкского района, фактически не проживает.

В силу ст. 98 ГПК РФ с Климентьевой А.В. подлежат взысканию оплаченная истицей госпошлина в размере 14753 рубля. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд считает, что с ответчицы в пользу Терещенко Е.И. надлежит взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей. Суд при этом учитывает работу по гражданскому делу, которую провела представитель Гайворонская В.В. по составлению искового заявления, время, затраченное представителем на участие в судебных заседаниях, сложность рассматриваемого дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Терещенко Е.И,.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом с рассрочкой платежа от 22 декабря 2010 года, заключенный между Терещенко Е.И, и Климентьевой А.В..

Прекратить право собственности Климентьевой А.В. на земельный участок общей площадью 886 кв. метров с кадастровым номером № расположенный на землях населенных пунктов и предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Темрюкский район, <адрес>, 24.

Прекратить право собственности Климентьевой А.В. на жилой дом литер А,а,а1 общей площадью 75,1 кв. метра, жилой площадью 40,0 кв. метра, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Темрюкский район, <адрес>, <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права Климентьевой А.В. от 29 декабря 2010 года №|№ на жилой дом литер А,а,а1 общей площадью 75,1 кв. метра, жилой площадью 40,0 кв. метра, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Темрюкский район, <адрес>, 24.

Взыскать с Климентьевой А.В. в пользу Терещенко Е.И, судебные расходы: расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский крайсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий