К делу № 2-881/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 01 июня 2012 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Курбановой Е.Н.

При секретаре Хмара Д.С.

С участием Богомаз Р.Н. и его представителя по доверенности Фадеевой Е.Н.

С участием Жушман Л.A. и ее защитника Кокунько Ю.Г., предоставившего удостоверение № и ордер №.

Представителя администрации МО Темрюкский район по доверенности Жидкова А.В.

Представителя Управления Росреестра по доверенности Кайгородцева А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Богомаз Р.Н. к Жушман JI.A. о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Богомаз Р.Н. обратился в суд с иском к Жушман Л.А. о признании за ним права собственности на кафе, литер Aaal, общей площадью 108,6 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский Край, Темрюкский район, поселок Коса Чушка, <адрес>, об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому Краю зарегистрировать его право собственности на указанный объект недвижимости и взыскании судебных расходов (л.д.18-19).

Свои требования истец обосновал тем, что 27.11.2008г. он приобрел у Поворицыной О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей по доверенности от имени Жушман Л.А,, кафе, лит.А, расположенное на первом этаже каменного здания по вышеуказанному адресу, уплатив за него денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. При регистрации данного договора в Федеральной регистрационной службе, он получил уведомление о приостановке регистрации договора купли-продажи, а затем и отказ в его регистрации ввиду того, что земельный участок, на котором находится это кафе, не был оформлен Жушман Л.А. надлежащим образом. В настоящее время Жушман Л.А. уклоняется от регистрации данного договора купли продажи, не идет на контакты, не предоставляет необходимые документы. Зарегистрировать в одностороннем порядке и без документов на землю, вышеуказанный договор истец не имеет возможности, вследствие этого вынужден обратиться в суд.

Истец считает, что обязательства указанные в договоре купли-продажи им исполнены в полном объеме, расчет за приобретаемое недвижимое имущество произведен полностью, однако, ответчик необоснованно уклоняется от регистрации сделки.

В судебном заседании Богомаз Р.Н. и его представитель по доверенности Фадеева Е.Н. отказались от требований о взыскании судебных расходов и определением суда от 01.06.2012г. производство по делу в этой части прекращено в связи с отказом от требований. В остальной части исковые требования поддержали, ссылаясь на те же обстоятельства. Также, просили суд исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними регистрационную запись о регистрации права собственности на кафе литер Aaal, общей площадью 108,6 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский Край, Темрюкский район, поселок Коса Чушка, улица <адрес> за Жушман Л.А,.

Жушман Л.А. и ее представитель Кокунько Ю.Г., в судебном заседании не согласились с исковыми требованиями, предоставив в суд письменные возражения (л.д.109), согласно которых считают исковые требования Богомаз Р.Н. и его представителя противозаконными. Жушман Л.А. не является стороной договора купли-продажи от 27.11.2008г. Кафе Лит. А I и поэтому не имеет права регистрировать данный договор в Федеральной регистрационной службе. Право распоряжаться указанным объектом недвижимости передано Поворнициной О.А. по доверенности Жушман Л.А. от 13.10.2007г. Поворнициной О.А. также передано право подписать договор купли-продажи, передаточный акт, получить деньги за проданный объект недвижимости, зарегистрировать договор и переход права собственности в отделе по Темрюкскому району управления федеральной регистрационной службы. Указание в исковом заявлении о том, что Жушман Л.А. не был надлежащим образом оформлен земельный участок, что явилось препятствием для регистрации договора купли-продажи, не соответствует закону. Согласно ч.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Поэтому какого-либо оформления права на земельный участок, на котором находится кафе Лит. А, находящееся по указанному выше адресу, не требуется. Также, исковые требования о признании права собственности на кафе Лит. А I, не соответствуют закону, так как имеется свидетельство государственной регистрации права на данный объект. Поэтому, в удовлетворении иска в этой части истцу необходимо отказать, каких-либо препятствий для регистрации перехода права собственности на кафе у истца нет. Ответчик и ее представитель в судебном заседании просили суд применить последствия пропуска срока исковой давности (л.д.108) и отказать в иске. Также Жушман Л.А. просила взыскать расходы на ее представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель Администрации муниципального образования Темрюкский район, действующий на основании доверенности (л.д.63), Жидков А.В., при принятии решения полагался на усмотрение суда (л.д.126).

Представитель Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, действующий по доверенности (л.д.118), Кайгородцев А.А., при вынесении решения так же полагался на усмотрение суда (л.д.117).

Указанный спор, в соответствии со ст.22 ГПК РФ, подведомственен суду общей юрисдикции, так как Жушман Л.А. ИП не является и в едином государственном реестре юридических лиц не состоит (л.д.6).

Суд, выслушав стороны, их представителей, изучив материалы дела, приходит к следующему:

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Богомаз Р.Н. приобрел у Поворицыной О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей по доверенности от имени Жушман Л.А,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кафе, лит.А, расположенное на первом этаже каменного здания по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, поселок Коса Чушка, <адрес> уплатив за него денежную сумму в размере <данные изъяты> (л.д.22), подписав передаточный акт указанного недвижимого имущества (л.д.23).

В соответствии с п. 1 договора купли-продажи кафе, лит.А от 27.11.2008г. продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора принадлежащее продавцу Кафе лит.А. (л.д.22).

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятия ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

Указанные требования закона сторонами соблюдены, что подтверждается представленным суду, подписанного сторонами передаточным актом от 27.11.2008г. (л.д.23).

Как установлено в суде, и это обстоятельство не отрицалось ответчицей, ею получены денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.

Однако, регистрация указанной сделки купли – продажи сначала была приостановлена, а 04.09.2009 г. было отказано в регистрации сделки (л.д.71,72,85,86), так как в представленном договоре отсутствуют данные о земельном участке, на котором располагается объект недвижимости и не представлены документы, обосновывающие увеличение площади недвижимого имущества.

Действующая по доверенности от Жушман Л.А., ее представитель Поворницына О.Н., получила в установленном Законом порядке свидетельство о государственной регистрации права собственности за Жушман Л.А. на увеличенную площадь кафе, общей площадью 108,6 кв.м. (л.д.48), что также, подтверждается регистрационным делом (копия представлена в суд л.д.119-125).

Действующая по доверенности Поворницына О.Н., полномочия которой прекращены 13.10.2010 г., в период действия доверенности, произвела межевание земельного участка, поставила его на кадастровый учет (л.д.46,47), обратилась в администрацию МО Темрюкский района о предоставлении земельного участка в аренду (л.д.51), но подписать договор аренды и зарегистрировать его в установленном Законом порядке не успела, так как полномочия по доверенности истекли, а Жушман Л.А. не продлевает доверенность и сама не предпринимает мер к заключению договора аренды земельного участка, что соответственно, препятствует в регистрации сделки.

Согласно представленному суду техническому паспорту кафе, лит.А, расположенному на первом этаже каменного здания по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, поселок Коса Чушка, <адрес> (л.д.25-37), право собственности на него зарегистрировано за ФИО14, №.р., на основании свидетельства о государственной регистрации права от 22.04.2011г. (л.д.48).

На основании части 1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Часть 3 ст.551 ГК РФ гласит, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности.

В судебном заседании представитель Жушман Л.А. утверждал, что последняя не препятствует регистрации сделки и ссылаясь на положения ч.1 ст.552 ГК РФ, в соответствии с которой, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Поэтому какого-либо оформления права на земельный участок, на котором находится кафе Лит. А I, находящееся по указанному выше адресу, не требуется.

Однако, это утверждение и ссылка на с.1 ст.552 ГК РФ, незаконна.

Как установлено в суде при заключении договора купли – продажи, стороны в договоре не указали данные о земельном участке, на котором располагается объект недвижимости.

На основании постановления № исполняющего обязанности главы муниципального образования Темрюкский район Василевского И.Н. от 29.03.2011г. «О предоставлении в аренду земельного участка», Жушман Л.А,, проживающей по адресу: Темрюкский район, ст.Запорожская, <адрес>, предоставлен в аренду на срок 10 (десять) лет земельный участок, площадью 430кв.м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: Темрюкский район, пос.Коса Чушка, <адрес>, с кадастровым номером №, для эксплуатации и обслуживания кафе (л.д.52).

Согласно договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 11.04.2011г., заключенному между Администрацией Муниципального образования Темрюкский район и Жушман Л.А,, ДД.ММ.ГГГГг.р., арендодатель предоставляет арендатору в аренду за плату земельный участок, площадью 430кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: Темрюкский район, пос.Коса Чушка, <адрес>, для эксплуатации и обслуживания кафе, с кадастровым номером № (л.д.53). Однако, указанный договор аренды не подписан Жушман Л.А., которая отказывается его подписывать, ссылаясь на то, что все свои полномочия оформила доверенностью на Поворницыну О.Н., чьи полномочия, как указывалось выше были прекращены в 2010 г.

В материалах дела имеются сведения о том, что в адрес Жушман Л.А. направлялось претензия с просьбой заключить и зарегистрировать договор аренды земельного участка, без которой невозможно зарегистрировать сделку купли – продажи кафе (л.д.45), однако, последняя отказывается это делать. Учитывая указанные обстоятельства, суд считает, что Жушман Л.А. уклоняется от регистрации сделки и в соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности, что в дальнейшем даст возможность собственнику кафе Богомаз Р.Н. оформить надлежащим образом земельный участок.

В судебном заседании, представитель ответчика просил суд применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать истцу в иске по этим основаниям.

Суд не соглашается с указанными доводами, так как при регистрации сделки Управлением Росреестра 04.09.2009г. было отказано в регистрации, так как в договоре отсутствуют данные о земельном участке (л.д.38), начиная с этого момента действующая по доверенности от Жушман Л.А. Поворницына О.Н. обратилась в администрацию Темрюкского района о предоставлении земельного участка в аренду, произвела межевание земельного участка, получила кадастровый паспорт земельного участка, но так как срок ее доверенности истек, сама Жушман Л.А. отказывается регистрировать договор аренды земельного участка, и соответственно это является препятствием для регистрации за Богомаз Р.Н. право собственности на кафе, поэтому, суд восстанавливает срок исковой давности, так как он пропущен истцом по уважительной причине. Кроме того, денежные средства по сделке ответчицей получены, а истец не имеет возможности владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, судом не взыскиваются понесенные ответчицей расходы на представителя в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Богомаз Р.Н. право собственности на кафе литер Aaal, общей площадью 108,6 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский Край, Темрюкский район, поселок Коса Чушка, улица <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому Краю зарегистрировать право собственности Богомаз Р.Н. на кафе литер Aaal, общей площадью 108,6 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский Край, Темрюкский район, поселок Коса Чушка, улица <адрес> и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними регистрационную запись о регистрации права собственности на кафе литер Aaal, общей площадью 108,6 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский Край, Темрюкский район, поселок Коса Чушка, улица <адрес> за Жушман Л.А,.

В связи с удовлетворением требований Богомаз P.M., отказать в удовлетворении требованиях Жушман JI.A. о взыскании расходов на представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский Краевой суд, через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 07.06.2012 г.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: