К делу № 2- 150/12г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 03 апреля 2012 года.

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шеремет Ю.Н.,

при секретаре Малюк А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бережного Е.В., Штодиной Н.И., Мотренко А.Л. к Кипа Л.Д. об изменении вида разрешенного использования земельного участка и определении размера доли в праве общей долевой собственности и встречному иску Кипа Л.Д. к Бережному Е.В., Штодиной Н.И., Мотренко А.Л. о перераспределении долей и определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Бережной Е.В., Штодина Н.И., Мотренко А.Л. обратились в суд с иском к Кипа Л.Д. об изменении вида разрешенного использования земельного участка и определении размера доли в праве общей долевой собственности, ссылаясь на то, что они являются собственниками квартир №, №, № в <адрес> в <адрес>, где имеется встроенный магазин. Данный жилой со встроенным магазином, принадлежащим Кипа Л.Д., расположен на земельном участке, площадью 1955 кв.м. с кадастровым номером №. При этом в договоре купли-продажи магазина о земельном участке ничего не сказано. Однако Кипа Л.Д. провела межевание земельного участка и поставила его на кадастровый чует, а также получила в управлении архитектуры заключение от 30.10.2000 года о закреплении земельного участка для эксплуатации под магазин, площадью 154 кв.м. в аренду. В связи, с чем впоследствии с ней был заключен договор аренды земельного участка органом муниципального самоуправления, который Кипа Л.Д. зарегистрировала в Темрюкском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарском краю. В настоящее время истцы желаю признать право общей долевой собственности на земельный участок при многоквартирном доме, однако ответчик отказывается подписать соглашение об определении долей. Кроме того, при формировании земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1955 кв.м. неверно был указан вид разрешенного использования - «для эксплуатации магазина», так как нужно «для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома со встроенным магазином». Поскольку изменить вид разрешенного использования земельного участка без согласия ответчика не представляется возможным, истцы вынуждены обратиться в суд с указанными требованиями.

В судебном заседании Штодина Н.И., Мотренко А.Л. и её представитель по доверенности Омельченко Т.Р. поддержали заявленные исковые требования. Просили их удовлетворить.

Истец Береженой Е.В. в судебное заседание не явился, был уведомлен о месте и времени судебного рассмотрения дела, заявлений и ходатайств от него не поступало.

Ответчик Кипа Л.Д. исковые требования в части изменения вида разрешенного использования земельного участка признала, пояснив, что в первичных документах была допущена ошибка, и указана вся площадь земельного участка, вместо 154 кв.м. В свидетельстве о праве собственности площадь земельного участка указана, верно, 154 кв.м., исходя из этой площади Кипа Л.Д. оплачивает налог.

Признание иска в части не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и на основании ч.2 ст. 39 ГПК РФ принимается судом.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

14.12.2011 года Кипа Л.Д. предъявила встречный иск к Бережному Е.В., Штодиной Н.И., Мотренко А.Л. о перераспределении долей и определении порядка пользования земельным участком, указывая на то, что она является собственником магазина в многоквартирном <адрес> в пос. п. Приморский Темрюкского район, площадью 85,4 кв.м. Собственниками жилых квартир являются Бережной Е.В., Штодина Н.И., Мотренко А.Л. Указанный жилой дом со встроенным магазином расположен на земельном участке площадью 1955 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли поселений - для эксплуатации магазина. Ввиду наличия спора о размере долей и определении порядка пользования земельным участком, она считает, что доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок для каждого собственника помещений в доме равняется частному от деления площади помещения, находящего в собственности и общей площади всех помещений в доме, поэтому просит перераспределить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок пропорционально размеру общей площади помещений в жилом доме, определив порядок пользования земельным участком в соответствии с требованиями СанПин 2361079-01 п. 5.2. и пожарной безопасности в магазине.

В судебном заседании Кипа Л.Д. уточнила встречные требования, просила определить размер долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, исходя из общей площади занимаемых помещений, для неё учитывая площадь магазина.

Представитель администрации МО Темрюкский район по доверенности Лужняк К.В. в судебное заседание не явилась, предоставила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, при принятии решения полагалась на усмотрение суда, в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю по доверенности Кочура Н.И. при разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Представитель администрации Сенного сельского поселения Темрюкского района в судебное заседание не явился. От главы поселения Чумак О.В. поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как разъяснено в п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Строения, расположенные по адресу <адрес> являются многоквартирным жилым домом, так как отвечают указанным требованиям. Земельный участок, на котором расположены строения, по закону является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственниками квартир №, № в трехквартирном <адрес> со встроенным магазином по <адрес> в пос.Приморский Темрюкского района, являются истцы по делу: Бережной Е.В. (<адрес>, площадью 45.8 кв.м.), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; Штодина Н.И. (<адрес>, площадью 42 кв.м.) на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; Мотренко А.Л. (<адрес>, площадью 112.1 кв.м.) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Кипа Л.Д. является собственником магазина (встроенного в дом), площадью 85,4 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный БТИ ДД.ММ.ГГГГ реестровая книга 14 стр.7 №.

Многоквартирный жилой дом со встроенным магазином, расположен на земельном участке с кадастровым №, площадью 1955 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации магазина.

Как видно из материалов дела, Кипа Л.Д. осуществила межевание земельного участка, поставила на кадастровый учет, в управлении архитектуры получила заключение от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении земельного участка для эксплуатации под магазин площадью 154 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ она получила заключение №<адрес> МУ «Управление архитектуры и градостроительства» о закреплении и предоставлении в аренду 154 кв.м. земельного участка. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден проект границ участка площадью 1955 кв.м., расположенный <адрес>. на землях поселений, необходимого для эксплуатации магазина. После чего, был оформлен договор аренды земельного участка 154/1955, и зарегистрирован в учреждении юстиции сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Для государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом необходимо предоставить в регистрирующий орган соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме. Собственники квартир №, №, № лишены возможности зарегистрировать права собственности на земельный участок, поскольку Кипа Л.Д. отказывается подписывать соглашение об определении долей.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании технических паспортов жилого дома общая площадь квартир составляет: <адрес> - площадью 45.8 кв.м.; <адрес>- площадью 42 кв.м; <адрес>- площадью 112.1 кв.м. Общая площадь магазина составляет 85,4 кв.м.

Согласно ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорционально размеру общей площади указанного помещения. Площадь всего земельного участка 1955 кв.м.

Как установлено в суде, за ответчицей Кипа Л.Д, зарегистрировано право долевой собственности на 154/1955 долей земельного участка, земли поселений для эксплуатации магазина 1955 кв.м., с кадастровым номером №, что является подтверждением регистрации за ней права общей долевой собственности на долю земельного участка, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении встречных требований Кипа Л.Д.

Суд удовлетворяет требования истцов и определяет в праве долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>: за Бережным Е.В. (квартирой №) определяется доля в размере 413/1955 в праве общей долевой собственности на земельный участок; за Штодиной Н.И. (квартирой №) определяется доля в размере 378/1955 в праве общей долевой собственности на земельный участок; за Мотренко А.Л. (квартирой №) определяется доля в размере 1010/1955 в праве общей долевой собственности на земельный участок.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Бережной Е.В., Штодиной Н.И., Мотренко А.Л. - удовлетворить.

Изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с «для эксплуатации магазина» на «для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома со встроенными магазином».

Определить долю Бережной Е.В. (<адрес>) в размере 413/1955 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1955 кв.м., с кадастровым номером №, земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить долю Штодиной Н.И. (<адрес>) в размере 378/1955 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1955 кв.м., с кадастровым номером №, земель населенных пунктов, расположенный по адресу : <адрес>.

Определить долю Мотренко А.Л. (<адрес>) в размере 1010/1955 в праве обще долевой собственности на земельный участок общей площадью 1955 кв.м., с кадастровым номером №, земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Кипа Л.Д. в удовлетворении встречных исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.Н. Шеремет