К делу № 2-898/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 17 апреля 2012 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гарькуша А.Ф.,

с участием представителя истцов Тетерина А.А., Исляевой Л.А. по доверенности Ильиной Е.Н.,

ответчика Тетериной Н.И., третьего лица Тетерина А.К.,

при секретаре Малюк А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тетерина А.А., Исляевой Л.А. к Тетериной Н.И. о признании частично недействительным договора приватизации и признании права собственности на долю квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

Тетерин А.А. и Исляева Л.А. обратились в суд с иском к Тетериной Н.И. о признании частично недействительным договора приватизации <адрес> в пос.Кучугуры Темрюкского района Краснодарского края, обосновав свои требования тем, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения с 1977 года они всей семьей проживают в квартире по указанному адресу. Основным нанимателем квартиры являлась их мать Тетерина Н.И., ответчица по делу. Квартира была предоставлена их семье на основании договора найма. Весной нынешнего года истцам, вследствие развода их родителей, стало известно, что квартира приватизирована только на имя матери Тетериной Н.И., истцы в приватизацию включены не были. 26.02.1992 года на основании договора о безвозмездной передачи квартиры в собственность, на основании закона «О приватизации жилищного фонда В РСФСР» Тетерина Н И. и члены ее семьи получили в собственность квартиру общей площадью 62кв.м, состоящую из 3-х комнат, кухни, санузла, ванной, лоджии, вспомогательных помещений. На момент приватизации квартиры истцы проживали в спорной квартире вместе с ответчиком, и были зарегистрированы в ней. В спорной квартире истец Тетерин А.А. зарегистрирован и по настоящее время. В ходе рассмотрения дела по существу истец Тетерин А.А. пояснял суду, что об обжалуемом договоре приватизации от 26.02.1992 года ему стало известно лишь весной 2011 года, вследствие развода его родителей.

16.04.2012г. в суд поступило заявление истцов Тетерина А.А. и Исляевой Л.А. об уточнении исковых требований, согласно которого на момент приватизации в квартире вместе с ответчиком — Тетериной Н.И. проживали истцы - Тетерин А.А., Тетерина (Исляева) Л.А. и третье лицо по делу - Тетерин А.К., отец истцов, что подтверждается архивной справкой администрации Фонталовского сельского поселения Темрюкского района от 23.03.2012 года №, однако, в договор приватизации они включены не были, что является нарушением их законных прав и интересов. В связи с этим, истцы считают, что договор приватизации должен быть признан недействительным в части принадлежности всей квартиры Тетериной Н.И., поскольку они проживали в указанной квартире в момент приватизации и пользовались равными с ней правом на участие в приватизации. Истцы просят признать частично недействительным договор приватизации квартиры от 26.02.1992 года по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п.Кучугуры, <адрес> в части приватизации квартиры только на имя Тетериной Н.И.. Признать право общей долевой собственности на квартиру по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п.Кучугуры, <адрес> следующим образом: 1/4 доли в праве общей долевой собственности за Тетерина А.А.; 1/4 доли в праве общей долевой собственности за Исляевой Л.А.. Уменьшить долю Тетериной Н.И. до 1/4 в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п.Кучугуры, <адрес>. Аннулировать запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец Тетерин А.А., будучи уведомлен о времени и месте судебного заседания в суд не явился, согласно телефонограмме от 17.04.2012г., просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя Ильиной Е.Н.

Истица Исляева Л.А., будучи надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, согласно телефонограмме от 17.04.2012г., просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя Ильиной Е.Н.

В судебном заседании представитель истцов Ильина Е.Н., действующая на основании доверенностей, поддержала уточненные исковые требования Тетерина А.А. и Исляевой Л.А., просила суд удовлетворить уточненных исковые требования в полном объеме.

Ответчица Тетерина Н.И. в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями согласилась в полном объеме.

Третье лицо Тетерин А.К. в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями согласился в полном объеме, просил суд признать за ним право собственности на 1/4 долю указанной квартиры.

Факт признания иска ответчиком судом принят, поскольку он не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и подтвержден исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит уточненные исковые требования Тетерина А.А. и Исляевой Л.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе по основаниям несоответствия сделки требованиям закона.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Как следует из договора приватизации квартиры в собственность от 26.02.1992 года, Тетериной Н.И. передана в собственность <адрес> в пос.Кучугуры Темрюкского района Краснодарского края (л.д.11), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.07.2008г. (л.д.10).

Согласно выписке из постановления № от 24.05.1995г. уточнен адрес в населенном пункте Фонталовского сельского округа дому № по <адрес> пос.Кучугуры Темрюкского района присвоен № (л.д.15).

Согласно сведениям УФМС России по Темрюкскому району, на момент приватизации - 26.02.1992 года, в квартире вместе с ответчицей Тетериной Н.И. проживали ее супруг и дети, Тетерин А.К., Тетерин А.А. и Тетерина (Исляева) Л.А., однако в договор приватизации члены семьи ответчика не были включены.

Суд считает, что истцами не пропущен срок исковой давности, поскольку о нарушении их прав им стало известно весной 2011 года.

Таким образом, суд считает, что при заключении договора приватизации от 26.02.1992 года были нарушены законные права и интересы истцов Тетерина А.А. и Исляевой Л.А., и третьего лица Тетерина А.К. на участие в приватизации квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Тетерина А.А. и Исляевой Л.А. удовлетворить.

Признать частично недействительным договор приватизации <адрес> в пос.Кучугуры Темрюкского района Краснодарского края от 26.02.1992 года в части приобрете­ния права собственности на целую квартиру Тетериной Н.И., ДД.ММ.ГГГГг.р., уменьшив ее право собственности до 1/4 доли.

Признать за Тетерина А.А., ДД.ММ.ГГГГг.р., право собственности на 1/4 долю <адрес> в пос.Кучугуры Темрюкского района Краснодарского края.

Признать за Исляевой Л.А., ДД.ММ.ГГГГг.р., право собственности на 1/4 долю <адрес> в пос.Кучугуры Темрюкского района Краснодарского края.

Признать за Тетериным А.К, ДД.ММ.ГГГГг.р., право собственности на 1/4 долю <адрес> в пос.Кучугуры Темрюкского района Краснодарского края.

Аннулировать запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: А.Ф. Гарькуша