К делу № 2-799/2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 27.04.2012 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шеремет Ю.Н.,

при секретаре Блоха В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сахно Е.И. к Перелович Т.Г., Майноха З.С., С о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Сахно Е.И. обратился в суд с исковым заявлением к Переловчи Т.Г., Майноха З.С., Скрипченко Н.А. в котором просит суд признать право собственности Сахно Е.И. на № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 374000 кв. м., земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, в границах ОАО АФ «Южная», отделение «Голубая бухта».

Свои требования истец обосновала тем, что 25.01.2011 года между Сахно Е. И. и Перелович Т. Г., Майноха З. С., Поздеевой Г. В., в лице представителя Скрипниченко Н. А., действующего на основании доверенностей был заключен договор купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок №.

В соответствии с п. 1 договора, продавец передает в долевую собственность, а покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договоре принадлежащие продавцу № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 374000 кв. м., земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, в границах ОАО АФ «Южная», отделение «Голубая бухта», где доля Перелович Т. Г. - №, доля Майноха З. С. - № Поздеевой Г. В. - №

Пунктом 6 договора предусмотрено, что отчуждаемая земельная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок передается продавцом и принимается покупателем на основании договора, который имеет силу передаточного акта. В соответствии с п.4 договора земельную долю № в праве общей долевой собственности продавец продает покупателю за <данные изъяты> рублей, которые покупатель обязывается уплатить продавцу по <данные изъяты> рублей каждому участнику сделки, в течение трех месяцев с даты подписания договора.

Согласно распискам от 02.02.2011г., от 18.03.2011г. денежные средства за отчуждаемые доли полностью были выплачены Перелович Т. Г., Майноха З. С., то есть по <данные изъяты>00 рублей каждой. При этом, денежные средства в размере <данные изъяты>00 рублей, предназначенные для Поздеевой Г. В., её представитель - Скрипниченко Н. А. принять отказался в связи со смертью 06.03.2011 года Поздеевой Г.П., о чем он сообщил в своем письме о 11.04.2011г. Помимо этого, в своем письме Скрипниченко Н.А. сообщил, что договор считается не заключенным и не подлежит исполнению, поскольку не может быт зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п.9 договора, продавец и покупатель приняли н себя обязательства передать в уполномоченный государственный орган по регистрации пра на недвижимое имущество и сделок с ним все необходимые документы для государственной регистрации права собственности на земельную долю в течение одного месяца с момент; подписания договора, то есть до 25.02.2011г., когда Поздеева Г.В. ещё жива была. Но, по независящим от истца причинам, документы на регистрацию в установленный договоров срок поданы не были, о чем свидетельствует письмо, переданное 28.02.2011г. Скрипниченко Н.А.

При таких обстоятельствах право собственности на основании ст. 165 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимо» имущество и сделок с ним" может быть признано только в судебном порядке.

В судебном заседании истец Сахно Е.И. поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, ссылаясь на вышеуказанные доводы.

Ответчик Майноха З.С. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом уведомлена о месте и времени судебного рассмотрения дела.

Ответчик Перелович Т.Г. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, подтвердила факт получения денег в сумме 200000 рублей по сделке.

Ответчик Скрипченко Н.А. представляя свои интересы и интересы Майноха З.С. и Перелович Т.Г. по доверенности признал исковые требования. Не возражал против их удовлетворения.

Представитель заинтересованного лица - заместитель начальника Управления Федеральной регистрационной службы Темрюкский отдел Рябчикова – Жукова И.Ю. в письменном ходатайстве, просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

25.01.2011 года между Сахно Е.И. (покупателем) и гражданами Перелович Т.Г., Майноха З.С., П, в лице представителя С, действующего на основании доверенностей (продавец) был заключен договор купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок №.

Предметом договора купли – продажи являлись принадлежащие продавцу № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 374000 кв. м., земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №. находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, в границах ОАО АФ «Южная», отделение «Голубая бухта». Доля Перелович Т. Г. составляла №, доля Майноха З.С. - №, П - №. Указанные доли принадлежали продавцам на основании решения Темрюкского районного суда от 29.07.2009 года и соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и порядке пользования земельным участком от 15.05.2010 года. Право общей долевой собственности каждого продавца на № долей земельного участка подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.06.2010 года.

Согласно ст. ст. 164, 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС Темрюкского района управления ЗАГС <адрес>, П ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

С момента заключения договора купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, представитель продавцов, действующий по доверенности Скрипченко Н.А., в установленный п. 9 договора, как сторона договора, не подал заявление о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, хотя знал о необходимости государственной регистрации в срок до 25.02.2011 года. Как видно из письма Сахно Е.И., направленного в адрес Скрипченко Н.А. 28.02.2011 года, истец предлагал представителю продавцов исполнить взятые на себя по договору обязательства и обратиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на долю.

Как установлено в суде, в настоящее время Сахно Е.И., как покупатель фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объеме как собственник, однако реализовать права собственника без государственной регистрации он не может.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

При указанных обстоятельствах право собственности на основании ст. 165 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимо» имущество и сделок с ним" может быть признано только в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности Сахно Е.И. на № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 374000 кв. м., земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, в границах ОАО АФ «Южная», отделение «Голубая бухта».

Прекратить право собственности Перелович Т.Г., Майноха З.С., С на № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 374000 кв. м., земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №. находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, в границах ОАО АФ «Южная», отделение «Голубая бухта».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.Н. Шеремет