К делу № 2-1127/2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 16 июля 2012 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Логвин Л.А.,

при секретаре Беловой Я.О.,

с участием истицы Шабиневич Н.В., её представителя Гайворонской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шабиневич Н.В. к администрации Курчанского сельского поселения Темрюкского района о признании права собственности на пристройку,

У С Т А Н О В И Л:

Шабиневич Н.В. обратилась в суд с иском к администрации Курчанского сельского поселения о признании права собственности на пристройку к квартире № дома <адрес>, литер а1, общей площадью 36,5 кв.м., состоящую из комнаты № 6 – кухня, площадью 31,0 кв.м., комнаты № 7 – коридор площадью 2,8 кв.м. и комнаты № 8 – котельная площадью 2,7 кв.м.

Свои требования истица обосновала тем, что на основании договора купли-продажи от 21.11.2002 года ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью 1340 кв.м. по указанному адресу принадлежит ей на праве общей долевой собственности (56/100 доли), о чём имеются свидетельства о государственной регистрации права.

На основании Постановления № от 19 мая 2003 года истицей было получено разрешение на строительство нежилой пристройки к квартире, в МУ «Управление архитектуры и градостроительства» была заказан строительный паспорт.

Согласно строительной документации истица произвела строительство пристройки литер а1, общей площадью 36,5 кв.м., состоящую из комнаты №6 – кухня, площадью 31,0 кв.м., комнаты № 7 – коридор площадью 2,8 кв.м. и комнаты № 8 – котельная площадью 2,7 кв.м.

По окончанию строительства, истица обратилась в администрацию Курчанского сельского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.

25.05.2012 года истицей был получен ответ администрации о том, что в связи с изменением в законодательстве ввести в эксплуатацию данный объект на основании имеющихся у истицы документов не представляется возможным.

Истицей были соблюдены все требования: пристройка возведена с согласия остальных собственников квартир дома <адрес>; было получено разрешение, заказан проект. Пристройка возведена в соответствии с проектной документацией, строительными нормами и правилами, не представляет угрозу здоровью и жизни людей, что подтверждается Актом строительно-технического исследования.

Поскольку во внесудебном порядке истица не может получить разрешение на ввод в эксплуатацию пристройки и зарегистрировать право, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истица Шабиневич Н.В. и её представитель Гайворонская В.В., допущенная судом к участию в деле по ходатайству истицы, уточнили исковые требования, и просили суд признать за истицей право собственности на реконструируемый объект – квартиру, расположенную по указанному адресу, общей площадью 108,0 кв.метров, жилой площадью 34,10 кв.метров, ссылаясь на те же обстоятельства.

Представитель ответчика администрации Курчанского сельского поселения Темрюкского района в судебное заседание не явился. В отзыве на иск, поступившем в суд посредством факсимильной связи, глава поселения В.П. Гришков просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации поселения, против заявленных требований не возражает.

Привлечённые судом, с согласия истицы, к участию в деле в качестве заинтересованных лиц Дербенева Н.И. и Варюха С.В., в судебное заседание не явились. В адресованных суду ходатайствах просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований Шабиневич Н.В.

Суд, выслушав пояснения истицы и её представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истица Шабиневич Н.В. на основании договора купли-продажи от 21.11.2002 года является собственником квартиры № по адресу: <адрес>.

Земельный участок, расположенный по указанному адресу, общей площадью 1340 кв.м., с кадастровым №, принадлежит истице на праве общей долевой собственности (56/100 долей), также на основании договора купли продажи от 21.11.2002 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права общей долевой собственности от 19.12.2002 года.

22.04.2003 года истицей в МУ «Управление архитектуры и градостроительства» администрации Темрюкского района Краснодарского края были получены Разрешение на строительство пристройки к принадлежащей ей квартире на имеющемся участке на основании Постановления главы администрации Курчанского сельского округа Темрюкского района № от 19.05.2003 года, а также строительный паспорт.

В деле имеется технический паспорт и кадастровый паспорт жилого помещения – квартиры № расположенной <адрес>, согласно которым общая площадь квартиры, расположенной в здании литера Ааа1, составляет 108 кв.м., жилая – 43,1 кв.м., кадастровый №.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как установлено судом, истица обращалась в администрацию Курчанского сельского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры, однако 25.05.2012 года получила отказ, с рекомендацией обратиться в суд, так как представлен неполный пакет документов.

Суд принимает во внимание наличие у истицы строительной и технической документации на самовольную постройку, в том числе: строительного паспорта; разрешения на строительство; технического и кадастрового паспортов жилого помещения; положительного Акта строительно-технического исследования № от 30.05.2012 года, выполненного судебно-строительным экспертом Сидякиным В.В., согласно которому строение нежилой пристройки литер «а1» к квартире № является объектом капитального завершенного строительства, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, предъявляемым к вспомогательным помещениям, опасность обрушения и угроза здоровью и жизни (безопасности) людей, конструктивных элементов нежилой пристройки литер «а1» отсутствует, а также письменные согласия соседей Дербенёвой Н.И. и Варюха С.В. на строительство Шабиневич Н.В. пристройки к квартире, и на удовлетворение её исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за Шабиневич Н.В. право собственности на реконструированный объект - квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Шабиневич Н.В., <данные изъяты> года рождения, право собственности на реконструируемый объект – квартиру № расположенную в здании литера Ааа1, по адресу: <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 108 кв.метров, жилой площадью 34,10 кв.метров.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Л. А. Логвин

Мотивированное решение составлено 17 июля 2012 года.