К делу № 2-931/2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 22 июня 2012 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Логвин Л.А.,

при секретаре Беловой Я.О.,

с участием истицы Бублик Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску С.В. к администрации Запорожского сельского поселения Темрюкского района о признании права собственности на реконструируемый объект,

У С Т А Н О В И Л:

Бублик Л.И. обратилась в суд с иском к администрации Запорожского сельского поселения о признании права собственности на реконструируемый объект – квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый №, общей площадью 131,6 кв.м., жилой площадью 27 кв.м.

Свои требования истица обосновала тем, что без разрешительной документации ею в 2008 году была возведена пристройка лит. «а3» к принадлежащей ей на праве собственности квартире №, расположенной в трёхквартирном доме по адресу: <адрес>.

Собственником квартиры № 1 в указанном доме является С.В., квартира № 3 принадлежит Е.А..

Земельный участок по указанному адресу, площадью 1329 кв.м. поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового №, и принадлежит владельцам квартир на праве общей долевой собственности.

Согласно акту обследования, выполненному экспертом Сидякиным В.В. в 2012 году, конструктивные элементы нежилой пристройки не создают опасности обрушения и угрозы здоровью и жизни людей.

Истица принимала меры к легализации самовольной постройки путём обращения в администрацию Запорожского сельского поселения, однако ей было рекомендовано обратиться в суд, поскольку пристройка к квартире уже возведена.

В связи с тем, что истица не имеет права собственности на возведённую пристройку, она не может в полной мере реализовать свои права собственника, чем нарушаются её интересы, за защитой которых она обратилась в суд.

В судебном заседании истица Бублик Л.И. поддержала исковые требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

Представитель ответчика администрации Запорожского сельского поселения Темрюкского района в судебное заседание не явился. В адресованном суду заявлении заместитель главы поселения Улыбин А.С. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации поселения, с учётом представленного письменного отзыва на исковые требования, в котором администрация Запорожского сельского поселения Темрюкского района не возражает против признания за Бублик Л.И. право собственности на квартиру и пристройку к ней.

Третье лицо С.В. в судебное заседание не явилась. Представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Третье лицо Е.А., будучи извещённой, в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам.

Суд, выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, находит исковые требования Бублик Л.И. подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истице Бублик Л.И. на основании договора купли-продажи от 02.12.1991 года принадлежит квартира №, расположенная в <адрес>.

В деле имеется технический паспорт и кадастровый паспорт жилого помещения – квартиры № 2, расположенной <адрес>, согласно которым общая площадь квартиры составляет 131,6 кв.м., жилая – 27 кв.м., кадастровый №.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В материалах дела имеется кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) по состоянию на 08.06.2012 года, из которой следует, что земельный участок, площадью 1392 кв.м., расположенный <адрес> имеет кадастровый №, и находится в общей долевой собственности владельцев квартир в доме по указанному адресу. Размер доли Бублик Л.И. составляет 499/1392, о чём ей выдано свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок от 07.12.2010 года.

Как установлено судом, истица обращалась в администрацию Запорожского сельского поселения с заявлением о выдаче разрешения на строительство пристройки к квартире, однако получила отказ от 24.04.2012 года, с рекомендацией обратиться в суд, так как пристройка уже возведена.

Суд принимает во внимание наличие у истицы положительного акта строительно-технического исследования № от 10.05.2012 года, выполненного судебно-строительным экспертом Сидякиным В.В., согласно которому строение возведено в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, предъявляемым к вспомогательным помещениям; опасность обрушения и угроза здоровью и жизни (безопасности) людей, конструктивных элементов нежилой пристройки литер «а3» отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за Бублик Л.И. право собственности на реконструированный объект.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Бублик Л.И., <данные изъяты> право собственности на реконструируемый объект – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый №, общей площадью 131,6 кв.метров, жилой площадью 27 кв.метров.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Л. А. Логвин

Мотивированное решение составлено 26 июня 2012 года.