К делу № 2-270/12г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Темрюк 21 июня 2012 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Логвин Л.А.,

при секретаре Беловой Я.О.,

с участием представителя истицы Колеух Ю.В. – Тен Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Колеух Ю.В. к администрации МО Темрюкский район о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Колеух Ю.В. обратилась в суд с иском к Н.Н., в котором, с учётом уточнённых исковых требований, просила признать состоявшимся договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м., и признать за ней – Колеух Ю.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

В обоснование исковых требований Колеух Ю.В. указала, что в 2004 году она и Н.Н. заключили устное соглашение о том, что истица обязуется оформить на Н.Н. право собственности в порядке наследования после смерти его отца Н.В. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу, своими силами и за свой счёт сделает ремонт в доме, затем после оформления всех документов, между ними будет заключен договор купли-продажи дома.

В 2006 году Н.Н., получив от истицы <данные изъяты> рублей – оговоренную сумму за дом, в подтверждение продажи дома выдал С.Б. доверенность на принятие наследства, представление его интересов в суде, а также доверенность на заключение договора купли-продажи.

04.07.2007 года истица по предварительному договору купила у Н.Н. 1/2 долю жилого дома. До подписания указанного договора, истица передала Н.Н. полную сумму за дом в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается соглашением о задатке. До подписания указанного договора истице были переданы ключи от жилого дома, и истица стала владеть и пользоваться домом, нести бремя содержания, сделала ремонт.

Примерно в августе 2007 года приехал Н.Н. и попросил её дать ему все документы на дом, в связи с тем, что он оформляет наследство на оставшуюся 1/2 часть домовладения. С тех пор ни Н.Н., ни документов, истица не видела. Н.Н. лишь сообщил истице о том, что он написал новую доверенность на своего племянника. После чего истица сообщила, что уже заключён договор купли-продажи, и выдала ему второй экземпляр договора. С тех пор связь между ними потеряна, отношения были испорчены, но на дом никто не претендовал, и не претендует. С 2007 года истица является единственным собственником дома.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству 15.03.2012 года судом произведена замена ненадлежащего ответчика Н.Н., в связи с его смертью, последовавшей 12 октября 2010 года, на надлежащего – администрацию МО Темрюкский район.

Как установлено судом, наследником умершего Н.Н. является его супруга А.А., проживающая в Украине. Сведений о принятии ею наследства после смерти супруга, у суда не имеется.

Вступившим в законную силу определением Темрюкского районного суда от 28.05.2012 года иск А.А. о восстановлении срока для принятия наследства после смерти супруга Н.Н. оставлен без рассмотрения.

В судебное заседание истица Колеух Ю.В. не явилась. В деле имеется заявление, в котором истица просит рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя Тен Н.В., на иске настаивает.

Представитель истицы – Тен Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Темрюкский район в судебное заседание не явился. В адресованном суду заявлении представитель по доверенности Лужняк К.В. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации МО Темрюкский район, с учётом ранее направленного отзыва на иск.

В письменных возражениях на исковое заявление от 23.03.2012 года, администрация МО Темрюкский район просит отказать в иске Колеух Ю.В., указывая на то, что согласно имеющимся в деле документам, правообладателем спорного жилого дома является Н.Н., в связи с чем, утверждения истицы о том, что она с 2007 года является единственным собственником дома, необоснованны. По данным подворового обхода, который производится администрацией поселения для уточнения записей в похозяйственных книгах, спорный дом принадлежит Н.Н., в нём никто не проживает и не зарегистрирован, то есть доводы истицы о том, что она проживает в доме и несёт бремя его содержания, также не обоснованны.

Кроме того, истицей не представлено в суд ни основного договора купли-продажи, ни дополнительного соглашения о продления срока заключения договора. Представленный истицей акт передачи задатка свидетельствует лишь о передаче денежных средств от покупателя к доверенному лицу продавца, который ныне является мужем покупателя (истицы).

Суд, выслушав пояснения представителя истицы, показания свидетеля, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Е.В., суду показала, что Н.В.., умерший в 1999г., был сожителем её матери В.Н. Все имущество покойного было поделено между её матерью и сыном наследодателя – Н.Н. Свидетель знает, что Н.Н. продал свою половину дома соседке Колеух (Доценко) Ю.В. Поскольку в спорном доме проживала её мать, то свидетель знает от неё, что покупатели передавали Н.Н. деньги в сумме <данные изъяты> рублей за проданную половину дома. Получив деньги, Н.Н. уехал в Украину, а в доме остались проживать её мать с сыном и Колеух Ю.В. с семьей.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Из материалов дела следует и установлено судом, что между Доценко (Колеух) Ю.В. и Н.Н. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома, что подтверждается предварительным договором от 04 июля 2007 года.

Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства покупателем Ю.В. переданы Колеух С.Б., представителю продавца по доверенности, в полном объёме, при этом последний передал, а покупатель приняла ключи от указанного в договоре объекта недвижимости и вселилась в него, что подтверждается п. 6 вышеназванного договора. Претензий друг к другу стороны не имели, указанный выше договор не оспаривали и не расторгали, наследодатель Н.Н. не препятствовал истице и её семье в проживании и пользовании проданной недвижимостью.

Судом установлено, что ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки, по мнению суда, явилась смерть продавца Н.Н., последовавшая 12.10.2010г., а также тот факт, что совладелец спорного домовладения – В.Н. подала заявление о принятии наследства, но, не оформив своих наследственных прав, умерла.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом

выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу, в течение шести месяцев с момента открытия наследства, заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Поскольку в установленный законом срок наследники Н.Н. не приняли наследства, спорное имущество не перешло в собственность государства и обременено в данном случае правами покупателя – истицы Колеух Ю.В., суд считает возможным удовлетворить исковые требования, заявленные к универсальному правопреемнику продавца – администрации МО Темрюкского района.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 совместного постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Как установлено в судебном заседании, собственник спорного имущества Н.Н., при жизни выразил свою волю на отчуждение спорного имущества, что подтверждается копией доверенности, удостоверенной нотариусом Темрюкского нотариального округа Шумиловой Г.Г. под реестровым №, но умер до государственной регистрации перехода права собственности к продавцу на указанную долю дома.

Согласно условиям, указанным в доверенности, Н.Н. поручил Колеух С.Б. произвести продажу принадлежащего ему имущества по <адрес>, со всеми необходимыми правами, в том числе, с правом получения денег.

В судебном заседании установлено, что Н.Н.. получил у Доценко (Колеух) Ю.В. денежные средства за проданную 1/2 долю спорного домовладения в сумме <данные изъяты> рублей, что подтвердила свидетель Е.В. и подтверждается также условиями указанной выше доверенности, выданной Н.Н.. на имя будущего супруга истицы.

Исходя из установленных судом обстоятельств, учитывая требования действующего законодательства, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м., заключенный 04 июля 2007 года, состоявшимся.

Признать за Колеух Ю.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Л.А. Логвин

Мотивированное решение составлено 26 июня 2012 года.