Дело № 2-1235/2012

Р Е Ш Е Н И Е

г. Темрюк 27 июля 2012 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Курбановой Е.Н.

При секретаре Хмара Д.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Мягкого Ю.Г. к администрации МО Темрюкский район о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Мягкий Ю.Г. обратился в суд с указанным иском к администрации МО Темрюкский район и просит суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный в г.Темрюке на территории, прилегающей к дому № по <адрес>, значащийся в Темрюкском филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация» под литером Г-134.

Свои требования истец обосновал тем, что с 1996 г. является владельцем гаража, расположенного в г.Темрюке на территории, прилегающей к дому № по <адрес>, значащегося в Темрюкском филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация» под литером Г-134. На основании постановления главы администрации г.Темрюка от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлен в аренду на 25 лет земельный участок площадью 20,13 кв.м. для регистрации и эксплуатации гаража на вышеуказанной территории, прилегающей к дому № по <адрес> в г.Темрюке. Истец построил гараж, однако недооформил документы на гараж и земельный участок, так как полагал, что выданное ему постановление является достаточным основанием для строительства и оформления его прав собственника.

В 2011г. обратившись в администрацию МО Темрюкский район, получил постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы размещения земельного участка, расположенного по указанному выше адресу. Кроме того, постановлением администрации МО Темрюкского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлен в аренду земельный участок под вышеуказанным гаражом, с кадастровым номером №, предназначенный для строительства и эксплуатации гаража, на основании которого, между истцом и администрацией МО Темрюкский район заключен с договор аренды земельного участка от 10.05.2011г. При подаче заявления в Темрюкский отдел Управления Росреестра по КК о регистрации вышеуказанного договора аренды, он получил, в связи с тем, что не представлено на регистрацию постановление от 09.04.1996г. о предоставлении земельного участка, а заключенный впоследствии договор аренды датирован 2011г. Мягкий Ю.Г. также получил отказ о регистрации права собственности на гараж, поскольку у него не имеется документа, устанавливающего право собственности на гараж. В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного гаража Управлением архитектуры и градостроительства администрации Темрюкского района было отказано по причине того, что при строительстве гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, выдача как разрешения на строительство, так и акта ввода в эксплуатацию, не требуется.

Истец полагает, что у него есть основания стать собственником указанного объекта недвижимости – гаража, в силу приобретательной давности, так как он открыто и добросовестно владеет указанной недвижимостью, как своей собственностью более 15 лет, кроме того, согласно заключению о техническом обследовании строения, выданного ООО «НП Архитектура», строительство гаража выполнено согласно требований СНиП, строительные материалы применены в соответствии с ГОСТ, следовательно, градостроительных нарушений при его строительстве не имеется.

В судебное заседание Мягкий Ю.Г. не явился. Представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя Тарада Н.А. Исковые требования поддержал и просил их удовлетворить (л.д.52).

Представитель истца Тарада Н.А., действующая на основании доверенности (л.д.6), в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на те же обстоятельства, просила суд признать право собственности за Мягким Ю.Г. на вышеуказанный гараж.

Представитель администрации МО Темрюкский район Грызунок А.В., действующая на основании доверенности (л.д.51), не явилась в судебное заседание. В представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. При принятии решения полагалась на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством (л.д.50).

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.3 ст.6 ФЗ РФ от 21июля1997года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

На основании представленных суду письменных доказательств суд находит установленными обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения Мягким Ю.Г. как своим собственным гаражом, общей площадью 25,3 кв.м., литер Г134, с 1996 года по настоящее время

Таким образом, с учетом всех обстоятельств дела и указанных требований закона, Мягкий Ю.Г. приобрел право собственности на указанный гараж в силу приобретательной давности. Право собственности на указанное имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Иным путем установить право собственности и зарегистрировать его в установленном законом порядке, не представляется возможным, в связи с чем, суд полагает возможным признать за Мягким Ю.Г. право собственности на недвижимое имущество – гараж в силу приобретательной давности.

Кроме того, как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации г.Темрюка от 09.04.1996г. истцу предоставлен в аренду на 25 лет земельный участок площадью 20,13 кв.м. для регистрации и эксплуатации гаража на вышеуказанной территории, прилегающей к дому № по <адрес> в г.Темрюке. В соответствии с постановлением Главы администрации МО Темрюкский район за № от 21.03.2011г. была утверждена схема размещения земельного участка. Постановлением администрации МО Темрюкского района Краснодарского края № от 10.05.2011г. истцу предоставлен в аренду земельный участок под вышеуказанным гаражом, с кадастровым номером №, предназначенный для строительства и эксплуатации гаража, на основании которого, между истцом и администрацией МО Темрюкский район заключен с договор аренды земельного участка от 10.05.2011г. Разрешения на ввод в эксплуатацию спорного гаража Управлением архитектуры и градостроительства администрации Темрюкского района было отказано по причине того, что при строительстве гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, выдача как разрешения на строительство, так и акта ввода в эксплуатацию, не требуется.

Учитывая вышеперечисленные обстоятельства, суд считает, что имеются законные основания для удовлетворения требований истца.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Мягким Ю.Г. право собственности на гараж, расположенный в г.Темрюке на территории, прилегающей к дому № по <адрес>, значащийся в Темрюкском филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация» под литером Г-134.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский Краевой суд, через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 31.07.2012 г.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: