Дело № 2-88/2012 Р Е Ш Е Н И Е г. Темрюк 30 июля 2012 года Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего судьи Курбановой Е.Н. При секретаре Хмара Д.С. Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Прохода Н.Н. к Яненко И.В. об устранении препятствий в пользовании жилым домом, У С Т А Н О В И Л: Прохода Н.Н. обратилась с указанным иском к Яненко И.В. и просит суд признать объект капитального строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Темрюк, пе<адрес>, пристройку к строению лит. «ГЗ» - самовольной постройкой и обязать снести ее. Возложить на Яненко И.В. обязанность собственными силами и за свой счет произвести снос пристройки и освободить земельный участок от принадлежащего ответчице имущества, в двух месячный срок со дня вступления в силу судебного решения по данному делу. В случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить Администрации МО Темрюкский район право произвести работы по сносу и вывозу пристройки к строению лит. «ГЗ» самостоятельно или с привлечением третьих лиц со взысканием с ответчицы понесенных в связи с производством указанных работ расходов по представлению финансовых документов. Запретить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорное строение. Свои требования истица обосновала тем, что является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Темрюк, ул. <адрес>. Собственником смежного земельного участка, жилого дома, а также двух гаражей в блоке с мастерской литер «ГЗ», расположенных по адресу: Краснодарский край, г.Темрюк, пе<адрес> является Яненко И.В. В период с июня по октябрь 2011 года ответчица, без получения в установленном законом порядке разрешительной документации, осуществила строительные работы по возведению пристройки к строению лит. «ГЗ». На протяжении всего периода возведения пристройки Прохода Н.Н. обращалась в различные государственные органы власти и контролирующие органы с заявлениями о проверке законности возводимого объекта капитального строения. В ходе проведенной проверки летом 2011 года, специалистами МО Темрюкский район было установлено, что ответчица осуществляет реконструкцию бывшей мастерской в жилое помещение с нарушением требований пожарной безопасности. По факту выявленных нарушений постановлением Административной комиссии Темрюкского городского поселения от 09.06.2011г. Яненко И.В. привлечена к административной ответственности и ей назначено наказание в виде штрафа. В соответствии Федеральным Законом № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», допускается уменьшать до 6 метров противопожарные расстояния между зданиями при условии, что стены зданий, обращенные друг к другу, не имеют оконных проемов, выполнены из негорючих материалов или подвергнуты огнезащите, а кровля и карнизы выполнены из негорючих материалов. В нарушение данного закона ответчица построила объект капитального строительства на расстоянии значительно меньше 6 метров от жилого дома истицы, расстояние составляет всего 1,6 м. Стены зданий, обращенные друг к другу, имеют оконные проемы, выполнены из горючих материалов, как и кровля и карнизы выполнены из горючих материалов. К тому же при задувании ветра есть большая вероятность попадания снега и наледи с крыши пристройки ответчицы на земельный участок истицы. В результате возведения ответчицей пристройки к своей части дома, Прохода Н.Н. создаются препятствия в пользовании, принадлежащей ей части дома, в частности, перестало обеспечиваться нормативное значение естественного освещения в туалетной комнате (нарушение инсоляции). Возведение данной пристройки к ранее существовавшей мастерской и ее в целом реконструкция в жилой дом нарушает права истицы и ее законные интересы, как собственника соседнего здания, в связи, с чем она обратилась суд с указанными требованиями. В судебном заседании Прохода Н.Н. и ее представитель Готко С.В. уточнили исковые требования, указав, что в связи с заключением эксперта, поступившим в суд, они отказываются от требований о признании спорного объекта самовольно возведенным строением, о сносе самовольно возведенного строения и просили суд обязать ответчицу произвести закладку оконных проемов, находящихся в спорном строении литер «Г3» летняя кухня, расположенном по адресу: г.Темрюк, пе<адрес>. Привести в соответствии с технической документацией забор литер «4», расположенный на межевой границе между домами, находящимися по адресу: <адрес> и г.Темрюк, пе<адрес>, путем сноса данного забора и установления нового забора по межевой границе. При обосновании уточненных требований сослались на то, что по заключению эксперта необходимо заложить два оконных проема в строении литер Г3 (летняя кухня) и установить забор сетку - рабица на межевой границе между земельными участками высотой 1,6 м. Ответчица Яненко И.В. с уточненными исковыми требованиями не согласилась, ссылаясь на то, что определением Темрюкского районного суда от 22.05.2007г. между сторонами было заключено мировое соглашение и Яненко И.В. и ее супруг срезали забор, разделяющий земельные участки с 2 метров до 1,6 метра, т.е. исполнили мировое соглашение, утвержденное судом. Соответственно требования о сносе и установке нового забора, необоснованны. Относительно установки оконных проемов в летней кухне, ответчица пояснила, что указанная летняя кухня была выстроена согласно проекту градостроительного плана, поэтому оснований для заложения оконных проемов не имеется. Представитель УАиГ МО Темрюкского района, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, при разрешении спора полагался на усмотрение суда. Представитель администрации МО Темрюкский район, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, Красюков А.А., действующий на основании доверенности в представленном суду заявлении, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.166-167). Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему. На основании свидетельств о государственной регистрации права от 11.02.2005г. (л.д.9,11), Прохода Н.Н. принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 82,4 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский край, г.Темрюк, ул<адрес> которые она приобрела на основании договора купли-продажи от 12.01.2005г. (л.д.10). Как установлено в суде, жилой дом со всеми хоз.постройками ею был приобретен в 2005г. и указанное строение с хоз.постройками были возведены прежним хозяином, что подтверждается техническим паспортом домовладения (л.д.12-19). Яненко И.В. является собственником жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 152 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1105 кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский край, г.Темрюк, пе<адрес>, 8, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.36,37). Как видно из определения Темрюкского районного суда от 22.05.2007г., которое вступило в законную силу (л.д.34-35), Прохода Н.Н. обратилась в суд с иском к Яненко В.А. и Яненко И.В. об устранении препятствий в пользовании домовладением № по <адрес> в <адрес>. В судебном заседании истица Прохода Н.Н. и ответчики Яненко В.А. и Яненко И.В. договорились о заключении мирового соглашения, по условиям которого Яненко В.А. и Яненко И.В. обязуется не использовать здание мастерской, расположенной в г.Темрюке, по пе<адрес>, 8, в качестве станции технического обслуживания и не держать в указанном здании домашний скот. Яненко В.А. и Яненко И.В. обязуются уменьшить высоту забора, прилегающего к домовладению Прохода Н.Н., с 2 метров до 1,6 метров со стороны домовладения Яненко В.А. и Яненко И.В. Производство по данному делу было прекращено. В связи с указанным мировым соглашением Яненко И.В. (ответчик по делу) реконструировала мастерскую Литер Г3 в летнюю кухню. Согласно Заключению судебно-строительной экспертизы 02.12/20 от 09.07.2012г. (135-137), строение литер «ГЗ» — летняя кухня (объект незавершенного строительства), расположенный по адресу г.Темрюк, пе<адрес>, №, относится к капитальной группе зданий, т.е. является капитальным. Спорное строение литер «ГЗ», использовать как жилое домовладение, на момент экспертного осмотра, не представляется возможным. Указанное строение на момент проведения экспертного осмотра, требованиям СНиП в части примененных производителем методов строительства, примененных материалов использованных при строительстве объекта исследования, требованиям санитарных и противопожарных норм соответствует, а требованиям СП 30-102-99, СП 42.13330.2011(в части размещения объекта по отношению к фактическим границам земельного участка) меньше 1м., не соответствует, на момент проведения экспертного осмотра угрозу жизни и здоровью граждан не создает. На границе между земельными участками, по адресам: г.Темрюк <адрес> и <адрес>, имеются строения и сооружения: Исходя из указанного, расположение жилого дома, принадлежащего истице не соответствует нормам СП 42.13330.2011, СП 30-102-99. Реконструируемое Литер Г3 – летняя кухня не соответствует требованиям СП 30-102-99, СП 42.13330.2011. Таким образом, в суде достоверно установлено, что жилой дом, принадлежащий истице и реконструируемая летняя кухня, принадлежащая ответчице, т.е. оба этих строения не соответствуют СП 42.13330.2011, СП 30-102-99 в части размещения объекта по отношению к фактическим границам земельного участка. В судебном заседании представитель истца Готко С.В., ссылаясь на Заключение эксперта №.12/20 от ДД.ММ.ГГГГ, указал что, учитывая сложившуюся застройку в <адрес> г.Темрюка и <адрес>, а также, что они являются плановыми сооружениями, расположены с нарушением СП 30-102-99, СП 42.13330.2011, необходимо путем закладки оконных проемов устранить препятствия истице в пользовании ее жилым домом. Суд не соглашается с указанной позицией представителя истицы, так как Заключением экспертизы установлено, что жилой дом, принадлежащий истице и Литер Г3-летняя кухня, принадлежащая ответчице, расположены с нарушением норм СП 30-102-99, СП 42.13330.2011. Вместе с тем, как следует из материалов дела, строение литер Г3-летняя кухня возводится в соответствии с проектом, где предусмотрены два оконных проема. Кроме того, по Заключению эксперта, строение литер Г3-летняя кухня соответствует требованиям СНиП в части примененных производителем методов строительства, примененных материалов использованных при строительстве объекта исследования, требованиям санитарных и противопожарных норм и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая, что имеется вступившее в законную силу определение Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о заключении мирового соглашения между сторонами, по которому они договорились, что Яненко В.А. и Яненко И.В. обязуются уменьшить высоту забора, соответственно требования истицы о сносе забора, установке нового забора по межевой границе между земельными участками, не могут быть рассмотрены в рамках настоящего уголовного дела, так как спор между сторонами по этому объекту недвижимости разрешен в 2007 году. Более того, согласно п.10 Правил землепользования и застройки Темрюкского городского поселения, при проектировании, строительстве и эксплуатации жилых домов необходимо соблюдать, что высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров. В соответствии с Заключением эксперта, на фактической межевой границе между земельными участками в г.Темрюке: <адрес> и № по <адрес>, расположен забор литер (IV), конструкцией от <адрес> протяженностью 7,4 м., из профилированных металлических листов высотой 1.8 м., по металлическим стойкам, на всей протяженности межи до границы с земельным участком № по <адрес> г.Темрюка, сетчатый по бетонным стойкам, по верх забора установлена колючая проволока, т.е. указанный забор соответствует Правилам землепользования и застройки Темрюкского городского поселения. На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В иске Прохода Н.Н. к Яненко И.В. об устранении препятствий в пользовании жилым домом путем: обязывания Яненко И.В. произвести закладку оконных проемов в строении Г3 (летняя кухня), о сносе забора и установлении нового забора по межевой границе – отказать. Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский Краевой суд, через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение суда изготовлено 03.08.2012 г. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:
со стороны участка № по <адрес>: - жилой дом - литер «ГЗ» на расстоянии от межевой границы в ближней точке 0.90м. в дальней точке 0.88м., расположение соответствует технической документации по состоянию на 28.10.2004г.; забор сетчатый — расположен на межевой границе, конфигурация и конструкция соответствует технической документации по состоянию на 28.10.2004г. Со стороны участка № по пе<адрес>: — летняя кухня (объект незавершенного строительства) — литер «ГЗ», образованная в результате реконструкции строения «мастерской» на
расстоянии от межевой границы в ближней точке 0.88м. в дальней точке
0.86м., расположение стен, расположенных со стороны межевой границе соответствует технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; забор сетчатый — литер «IV», расположен на межевой границе,
конфигурация и конструкция не соответствует технической документации по
состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, часть конструкции протяженностью 7.4 м.,
выполнена из профилированных листов - оцинкованных, по металлическим
стойкам. Расположение жилого дома на участке по адресу: г. Темрюк ул.<адрес> нормам СП 42.13330.2011, СП 30-102-99 не соответствует,
поскольку размещение построек данного типа следует предусматривать от
границы со смежным земельным участком на расстоянии не менее 3м. Реконструируемое строение Г3-Летняя кухня, относится к капитальной группе зданий, требованиям СНиП в части примененных производителем методов строительства, примененных материалов использованные при реконструкции объекта исследования, требованиям санитарных и противопожарных норм соответствует, требованиям СП 30-102-99, СП 42.13330.2011 (в части размещения объекта по отношению к фактическим границам земельного участка) меньше 1м., не соответствует. Разрешительная документация на реконструкцию строения литер ГЗ (гараж) в летнюю кухню не требуется, если изменения не превышают предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции), установленные градостроительным регламентом и утвержденных представительным органом местного самоуправления. Воздвигнутое строение литер ГЗ своим размещением и конфигурацией, соответствует утвержденному градостроительному плану земельного участка, расположенного по адресу: г.Темрюк, пе<адрес> Разрешенное использование земельного участка, находящегося по адресу г. Темрюк пер. <адрес> - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства.