К делу № 2-1022/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 06 июля 2012 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гарькуша А.Ф.,

с участием представителя истца по доверенности Поярковой Е.А.,

представителя ответчика ОАО «Новороссийскагропромтранс» по доверенности Бодренковой Е.А.,

при секретаре Малюк А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Заболотским Р.П. к ОАО «Новороссийскагропромтранс» о признании права собственности по договору купли-продажи на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Заболотский Р.П. обратился в суд с иском к ОАО «Новороссийскагропромтранс» о признании действительным дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору №-КП от ДД.ММ.ГГГГ и к договору №-КП от ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок общей площадью 14059кв.м (земли населенных пунктов – для эксплуатации МТМ), необходимой для пользования объектами недвижимости, указанными в п.1.2 договора, кадастровый номер: 23:30:0603006:0246, расположенный по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст.Тамань, <адрес>, признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок общей площадью 1518кв.м (земли населенных пунктов – для эксплуатации котельной), необходимой для пользования объектами недвижимости, указанными в п.1.2 договора, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п.Ильич, ул<адрес>

В обоснование своих требований Заболотский Р.П. указал, что ДД.ММ.ГГГГ решением Приморского суда города Новороссийска было вынесено решение по делу о признании действительным договора купли-продажи недвижимого имущества №-КП, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Новороссийскагропромтранс» и Заболотским Р.П. Данным решением суд было признано за Заболотским Р.П. право собственности на следующие объекты недвижимости: объект незавершенного строительства бетонной площадки под РБУ, литер 111, общей площадью 223,9кв.м; раствор-бетонный узел, литер Г16, общей площадью 44,8кв.м; объект незавершенного строительства фундамента здания АБК, литер З, общей площадью 28,8кв.м, расположенных в Темрюкском районе в <адрес>. Так же, ДД.ММ.ГГГГ решением Темрюкского районного суда было вынесено решение по делу о признании действительным договора купли-продажи недвижимого имущества №-КП, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Новороссийскагропромтранс и Заболотским Р.П. Данным решением суд было признано за Заболотским Р.П. право собственности на следующие объекты недвижимости: сварочный цех-навес, площадью 277.2кв.м, литер Г1; бетонная площадка, площадью 407.8кв.м, литер XIII; бетонная дорога, площадью 409.1кв.м, литер XII, расположенные по адресу: Краснодарский край, поселок сельского типа Ильич, <адрес>.

На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком (п.1 ст.271 ГК РФ).

В силу п.2 указанной статьи при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Как установлено п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В п.13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005г. №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в силу норм п.1 ст.35 ЗК РФ, п.3 ст.552 ГК РФ покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Между ОАО «Новороссийскагропромтранс» и Заболотский Р.П. было подписано 05.07.2011г. дополнительное соглашение об изменении условий договора №-КП от 04.06.2009г., в части п.5.3.- Покупателю переходит право собственности на 1/3 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 14059кв.м. (земли населенных пунктов – для эксплуатации МТМ), необходимой для пользования объектами недвижимости, указанными в п.1.2 договора, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст.Тамань, <адрес>, принадлежащий Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на бланке серия №

В соответствии с п.2 дополнительного соглашения - 1/3 доли в праве собственности на земельный участок становится собственностью Покупателя с момента подписания настоящего дополнительного соглашения и подписания акта приема-передачи 1/3 доли в праве собственности на земельный участок.

Того же числа, было подписано второе дополнительное соглашение так же об изменении условий договора №-КП от ДД.ММ.ГГГГ, в части п.5.3.- Покупателю переходит право собственности на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 1518кв.м (земли населенных пунктов – для эксплуатации котельной), необходимой для пользования объектами недвижимости, указанными в п.1.2 договора, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п.Ильич, <адрес> принадлежащий Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.07.2008г. на бланке серия №.

В соответствии с п.2 дополнительного соглашения - 1/2 доли в праве собственности на земельный участок становится собственностью Покупателя с момента подписания настоящего дополнительного соглашения и подписания акта приема-передачи 1/2 доли в праве собственности на земельный участок.

Дополнительные соглашения были подписаны 05.07.2011г., до настоящего момента земельные участки не переданы по актам приема-передачи.

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Отсутствие подписанного обеими сторонами договора акта приема-передачи лишает меня возможности самостоятельно зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, а также ограничивает меня, как законного собственника, в пользовании и распоряжении имуществом.

05.03.2012г. в адрес ОАО «Новороссийскагропромтранс» была направлена претензия с просьбой о выполнении взятых на себя обязательств по дополнительным соглашениям от 05.07.2011г.

Однако, до настоящего момента ОАО «Новороссийскагропромтранс» взятые на себя обязательства не выполнило.

Истец Заболотский Р.П., будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, заявлений об отложении слушания дела от него не поступало.

Представитель истца Пояркова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования Заболотского Р.П., ссылаясь на те же обстоятельства, дополнительно пояснив, что Заболотский Р.П. считает себя добросовестным приобретателем, совершившим правомерные действия по приобретению имущества по основаниям, допускаемым законом.

Представитель ответчика ОАО «Новороссийскагропромтранс» Бодренкова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Заболотского Р.П. признала в полном объеме.

Факт признания иска ответчиком судом принят, поскольку он не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и подтвержден исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

Суд, выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и ст.218 ГК РФ, ст.165 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Заболотским Р.П. удовлетворить.

Признать дополнительное соглашение № от 05 июля 2011 года к договору №-КП от 04.06.2009 года и к договору №-КП от 27.07.2009 года действительными.

Признать за Заболотским Р.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью 14059кв.м (земли населенных пунктов – для эксплуатации МТМ), необходимой для пользования объектами недвижимости, указанными в п.1.2 договора, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Темрюкский район, ст.Тамань, <адрес>.

Признать за Заболотским Р.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью 1518кв.м (земли населенных пунктов – для эксплуатации котельной), необходимой для пользования объектами недвижимости, указанными в п.1.2 договора, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Темрюкский район, п.Ильич, <адрес>.

Обязать Темрюкский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в единый государственный реестр прав.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: А.Ф. Гарькуша