К делу № 2-1217/12

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 27 июля 2012 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шеремет Ю.Н.,

при секретаре Цацко Н.В.,

с участием представителя истца по доверенности Григорян А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мартиросян А.А. к администрации муниципального образования Темрюкский район о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Мартиросян А.А.обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Темрюкский район о признании права собственности на гараж литер Г2, кадастровый номер №, инвентарный номер №, общей площадью 19,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> «А».

Свои требования истец обосновал тем, что является собственником <адрес> восьмиэтажного 48-ми квартирного жилого <адрес> «А» по <адрес> в <адрес>. На земельном участке с кадастровым номером № истец за свой счет построил гараж общей площадью 19,3 кв.м. Согласно заключению гараж соответствует нормам СНиП, в связи с чем он обратился в суд и просит признать за ним право собственности.

В судебное заседание Мартиросян А.А. не явился, его представитель Григорян А.С. поддержал исковые требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

Представитель администрации муниципального образования Темрюкский район в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, при вынесении решения полагались на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Темрюкский отдел в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ООО «Ростверк» по доверенности Коболева О.П. просила заявленные требования истца удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные материалы, приходит к следующему:

Как следует из материалов дела, Мартиросян А.А. является собственником <адрес> восьмиэтажного 48-ми квартирного жилого <адрес> «А» по <адрес> в г.Темрюке на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, заключенного ООО «Ростверк», и акта приема-передачи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В период строительства у дома был другой адрес: <адрес> «В». Постановлением администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении нового почтового адреса: <адрес>А восьмиэтажному 48-ми квартирному жилому дому по <адрес>В в г.Темрюк присвоен новый почтовый адрес: <адрес>А.

Жилой дом был введен в эксплуатацию на основании Разрешения администрации Темрюкского городского поселения <адрес> № Ru 23531101-152 от ДД.ММ.ГГГГ на ввод в эксплуатацию «8-ми этажного 48-ми квартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями и гаражом на 18 автомобилей в цокольном этаже».

Земельный участок кадастровый номер № площадью 3203 кв.м, на котором расположен 48-ми квартирный жилой <адрес> «А» по <адрес> в г.Темрюке (ранее <адрес> «В» по <адрес>), был предоставлен Муниципальным образованием Темрюкский район застройщику ООО «Ростверк» в аренду по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды) сроком до 14.05.2010г для строительства и эксплуатации восьмиэтажного 48-ми квартирного жилого дома. Срок действия аренды закончился.

На указанном земельном участке с кадастровым номером № Мартиросян А.А. за свой счет построил гараж общей площадью 19,3 кв.м. Работы по строительству гаража и оформлению технической документации были осуществлены строительной организацией ООО «Ростверк» на основании договора строительства гаража от ДД.ММ.ГГГГ Or №. По окончании строительства гаража мне по акту приема-передачи от 20.10.20Юг ООО «Ростверк» были переданы: - гараж литер Г2, кадастровый номер №, инвентарный номер № общей площадью 19,3 кв.м, расположенный по адресу <адрес> «А»; кадастровый паспорт на гараж Литер Г2, с присвоением ему кадастрового номера № выданный Темрюкским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю; технический паспорт на гараж, составленный Темрюкским районным отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю по состоянию на 24.05.2010г.

За выполненные работы по строительству гаража и оформлению технической документации истец заплатил строительной организации 300 000 рублей, что подтверждается квитанцией ООО «Ростверк» к приходному кассовому ордеру № от 19.10.2010г на сумму 300 000 рублей и контрольно-кассовым чеком от 19.10.2010г на сумму 300 000 рублей.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Тем не менее, из общего правила о гражданско-правовом наказании на самострой есть исключение, сформулированное в п. 3 ст. 222 ГК РФ. Суть его заключается в возможности в судебном порядке получить право собственности в случае, если земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка, находится у застройщика в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором расположен спорный гараж, принадлежит истцу на праве общей долевой собственности в силу частей 1 и 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее -многоквартирный дом). С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Право общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме переходит автоматически, на основании прямого указания закона. Указанное разъяснение дано в п.65 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10. Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Аналогичной точки зрения придерживается и Роснедвижимость: в соответствии с нормами жилищного законодательства проведение государственного кадастрового учета земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, сопровождается внесением органом кадастрового учета сведений о вещных правах на такие земельные участки (Письмо от ДД.ММ.ГГГГ №« О кадастровом учете земельных участков под многоквартирными домами»), а также Минэкономразвития России (Письмо от ДД.ММ.ГГГГ N №

Так согласно Письму Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 20 июня 2008 г. № в соответствии с нормами жилищного законодательства проведение государственного кадастрового учета земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, сопровождается внесением органом кадастрового учета сведений с вещных правах на такие земельные участки: вид права - "общая долевая собственность"; сведения о правообладателе - "собственники помещений многоквартирного дома"; дата регистрации возникновения права: - "дата кадастрового учета".

В силу пунктов 2 и 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

На общем собрании собственников многоквартирного жилого <адрес>-А по <адрес> в г.Темрюке, состоявшемся по инициативе части собственников помещений жилого дома, было принято большинством голосов решение о передаче истцу в бессрочное пользование части общего имущества: часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 27,3 кв.м, для обслуживания гаража Литер Г2 с кадастровым номером №, находящегося по адресу: г..Темрюк, <адрес> «А» (протокол от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес>-А по <адрес> в г.Темрюке). На основании решения общего собрания собственников жилого дома с Мартиросян А.А. был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ бессрочного пользования частью земельного участка(площадью 27,3кв.м.), принадлежащего истцу и остальным собственникам помещений многоквартирного жилого <адрес> «А» по <адрес> в г.Темрюке на праве общей долевой собственности. То есть, собственниками жилого дома Мартиросян А.А. дано разрешение на эксплуатацию гаража и на пользование частью земельного участка под ним.

Для узаконивания гаража истца не требуется получения разрешения на строительство. Пункт 1 ч. 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ содержит перечень объектов, на которые не требуется получение разрешения на строительство. К ним относится, в том числе и строительство гаража, если его строительство осуществляется на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно кадастровому плану земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ № разрешенное использование земельного участка с кадастровый номер №, расположенного по адресу <адрес> «В» (в настоящее время <адрес> А), - для строительства и эксплуатации здания, т.е. не связанное с предпринимательской деятельностью, что соответствует требованиям пункта 1 ч. 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. В силу вышеперечисленных норм земельный участок принадлежит истцу на праве общей долевой собственности. Эксплуатирует гараж истец в личных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью

Гараж построен с соблюдением строительных и других обязательных норм и правил, выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации конкретной постройки. Данные обстоятельства подтверждается Актом обследования технического состояния строительных объектов, выполненным ООО ПСФ «Стройпроект» ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому строительство гаража Литер Г выполнено согласно требованиям СНиП, строительные материалы применены в соответствии ГОСТ, техническое состояние основных строительных конструкций удовлетворительное.

Построенный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других ли и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается вышеназванным Актом обследования технического состояния и согласием собственников многоквартирного <адрес> «А», изложенное в решении собрания от ДД.ММ.ГГГГ (протокол от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес>-А по <адрес>).

В соответствии с ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную ил созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается таким лицом.

Поскольку возведенная Мартиросян А.А. самовольная постройка выполнена с соблюдением природоохранных, строительных и градостроительных норм и не нарушает права, охраняемые законом интересы истца и других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным признать за Мартиросян А.А. право собственности на построенный гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Мартиросян А.А., ДД.ММ.ГГГГгода рождения, право собственности на гараж литер Г2, кадастровый номер №, инвентарный номер 002049, общей площадью 19,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> «А».

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца.

Председательствующий Ю.Н.Шеремет