К делу № 2-1167/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 17 июля 2012 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шеремет Ю.Н.,

при секретаре Цацко Н.В.,

с участием заявителя Жабкиной А.А.,

начальника Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Темрюкский отдел Комаровой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Жабкиной А.А. об оспаривании неправомерных действий по отказу в осуществлении государственной регистрации права,

У С Т А Н О В И Л :

Жабкина А.А. обратилась в суд с заявлением об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Темрюкский отдел погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимо имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Свои доводы обосновала тем, что 09.07.2007г. согласно договора купли-продажи квартиры от 03.07-2007г. заявителем была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира была приобретена на кредитные средства по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от 02.07.2007г., заключенным с ОАО АКБ "УРАЛСИБ-ЮГ БАНК". 17.08.2011г. заявителем и П предоставлены документы на регистрацию перехода права собственности по договору мены, предметом которого являются квартира, расположенная по адресу: <адрес> квартира, расположенная по адресу: г. Темрюк, ул. <адрес>, однако, государственная регистрация была приостановлена сроком до 30.11.2011г., в связи с тем, что в Едином государством реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>/ 1 <адрес>. Кредитные обязательства по кредитному договору об ипотеке № от 02.07.2007г., заключенным с ОАО АКБ "УРАЛСИБ-ЮГ БАНК", правопреемником которого является ОАО "БАНК УРАЛСИБ" заявителем выполнены в полном объеме. ОАО "БАНК УРАЛСИБ" предоставил в УФС по государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Темрюкский отдел справку, что обязательства заявителя по кредитному договору исполнены в полном объеме и просил УФС по государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке. Документы УФС по государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю были приняты, но 27.01.2012г. вынесено решение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по тем же основаниям, что в Едином государством реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> залогодержателем является ОАО АКБ "УРАЛСТТ ЮГ БАНК" и согласие на регистрацию ими не предоставлялось. Таким образом, исполнив свои обязательства перед банком в полном объеме, заявитель считает, что УФС по государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Темрюкский район незаконно не погасила в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке и отказала заявителю в регистрации договора мены.

В судебном заседании Жабкина А.А. поддержала заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

Представитель Жабкиной А.А. - Жабкин С.В. пояснил, что в настоящее время ценная бумага утеряна, найти закладную пытались 2 раза. Представитель ОАО АКБ "УРАЛСТТ ЮГ БАНК" по телефону пообещал закладную найти в архиве, но результата нет до сих пор. Они с женой надеялись, что все-таки банк найдет закладную, в связи с чем, заявителем был пропущен 3-х месячный срок для подачи жалобы.

Начальник Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Темрюкский отдел Комарова Ю.Н. с заявленными требованиями не согласилась, считая их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представитель ОАО «БАНК УРАЛСИБ» в лице филиала в г. Новороссийск в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, требования Жабкиной А.А. считают обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку последняя выполнила кредитные обязательства в полном объеме.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные материалы, приходит к следующему:

09.07.2007г. согласно договора купли-продажи квартиры от 03.07.2007г. Жабкиной А.А. была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.07.2007г. сделана запись регистрации №, получено свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Указанная квартира была приобретена на кредитные средства по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от 02.07.2007г., заключенным с ОАО АКБ "УРАЛСИБ-ЮГ БАНК".

17.08.2011г. Жабкиной А.А. и Прокошевым А.В. предоставлены документы на регистрацию перехода права собственности по договору мены, предметом которого являются квартира, расположенная по адресу: <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

Однако, государственная регистрация была приостановлена сроком до 30.11.2011г., в связи с тем, что в Едином государством реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>/ 1 <адрес>.

Как следует из материалов дела, кредитные обязательства по кредитному договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ОАО АКБ "УРАЛСИБ-ЮГ БАНК", правопреемником которого является ОАО "БАНК УРАЛСИБ" Жабкиной А.А. выполнены в полном объеме.

ОАО "БАНК УРАЛСИБ" предоставил в УФС по государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Темрюкский отдел справку, что Жабкиной А.А. обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме и просил УФС по государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, на основании ст. 25 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке.

Документы УФС по государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю были приняты, но 27.01.2012г. вынесено решение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по тем же основаниям, что в Едином государством реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> залогодержателем является ОАО АКБ "УРАЛСИБ ЮГ БАНК" и согласие на регистрацию ими не предоставлялось.

Не согласившись с отказом, Жабкина А.А. обратилась в суд с данным заявлением, считая, что УФС по государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарское краю Темрюкский район незаконно не погасила в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке и отказала ей в регистрации договора мены.

Однако, суд не может согласиться с доводами Жабкиной А.А. по следующим основаниям:

Жабкина А.А. обращалась в Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Темрюкский отдел с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности, договора мены, предметом которого являются <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, расположенная по адресу: Российская Федерация "<адрес>.

Государственная регистрация была приостановлена сроком до 30.11.2011г. По истечении срока приостановления регистрация была возобновлена.

При проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию, на основании ст. 13 указанного вышеуказанного закона, установлено, что нарушены требования ст. 16, 17, 18 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а именно: документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации ипотеки на <адрес>, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, залогодержателем является ОАО АКБ "УРАЛСИБ-ЮГ БАНК".

На основании пунктов 1, 2 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо. Однако закладная, содержащая отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, на государственную регистрацию не представлена.

Согласно пункту 1 статьи 37 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя.

Однако, согласие ОАО АКБ "УРАЛСИБ-ЮГ БАНК" на отчуждение имущества на регистрацию представлено не было.

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. В представленном договоре отсутствуют сведения о зарегистрированном ограничении.

По истечении срока приостановления государственная регистрация была возобновлена, однако причины, препятствующие ее проведению, устранены не были.

На основании абз.8, 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" согласно которому лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий, не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя, Жабкиной А.А. было отказано в государственной регистрации.

Оценив в совокупности, установленные по делу обстоятельства, суд находит действия Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Темрюкский отдел об отказе Жабкиной А.А. в осуществлении государственной регистрации права законными и обоснованными. Кроме того, отказ в государственной регистрации не лишает заявителя права вновь обратиться с заявлением о регистрации в случае устранения причин, послуживших основанием для отказа в государственной регистрации.

В судебном заседании Жабкина А.А. просила суд восстановить ей срок обращения в суд за разрешением спора, ссылаясь на то, что из-за указанных обстоятельств она обратилась в суд по истечении установленного ст.256 ГПК РФ срока.

Начальник Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Темрюкский отдел данные требования не признала и просила суд отказать Жабкиной А.А. в восстановлении срока для обращения в суд.

Суд принимает во внимание объяснения Жабкиной А.А. по поводу причин пропуска срока, установленного Законом для защиты имущественных прав, в связи с чем, признает причину пропуска Жабкиной А.А. срока, установленного для обращения в суд за защитой своих прав уважительной и на основании ст. 112 ГПК РФ восстанавливает ей этот срок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 258 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Восстановить Жабкиной А.А. срок для обращения в суд за защитой своих прав.

В удовлетворении заявления Жабкиной А.А. об оспаривании неправомерных действий по отказу в осуществлении государственной регистрации права - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение 30 дней.

Председательствующий Ю.Н.Шеремет