К делу № 2-1213/2012

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Темрюк 27 июля 2012 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гарькуша А.Ф.,

при секретаре Малюк А.Н.,

с участием помощника прокурора Темрюкского района Котляровой А.С.,

с участием истицы Бобровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Боброва М.В. к Дедкова А.В. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Боброва М.В. обратилась в суд с иском о расторжении договора от 02.04.2012г. найма жилого помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, пос.Юбилейный, <адрес> заключенного между истицей, Бобровой М.В., и ответчицей, Дедковой А.В., и выселении ответчицы, членов ее семьи и граждан совместно проживающих из жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу.

Свои требования истица обосновала тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 16.04.2010г. она является собственником домовладения, расположенного по указанному адресу. 02.04.2012г. между нею и ответчицей был заключен договор найма указанного жилого помещения сроком на 3 месяца, с 01.06.2012г. по 31.08.2012г. В договоре найма жилого помещения от 02.04.2012г. не указаны другие граждане, которые будут проживать с ответчицей в жилом помещении. Однако, ответчица без ее согласия вселила в вышеуказанное жилое помещение свою бабушку, которая там проживает по настоящее время. 30.06.2012г. в адрес ответчицы она выслала письмо-предупреждение о расторжении договора найма жилого помещения согласно пункта 2.1.3 данного договора, но ответчица отказалась получать данное письмо. Кроме того, в период проживания ответчицы (с детьми) в доме истицы, ответчица небрежно относится к имуществу наймодателя, на замечания не реагирует.

Истица считает, что ответчица нарушает условия договора и ее права как собственника домовладения, поскольку ответчица отказывается добровольно выселиться, истица вынуждена была обратиться в суд.

В судебном заседании истица Боброва М.В. поддержала заявленные требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчица Дедкова А.В. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания (л.д.18).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства, с согласия истицы.

Участвующий в деле помощник прокурора Темрюкского района Котлярова А.С. считает исковые требования законными и обоснованными.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник может истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

Собственником земельного участка и расположенного на нем домовладения по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, пос.Юбилейный, <адрес> является Боброва М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 10.03.2006г. и 16.04.2010г. (л.д.12, 13).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Боброва М.В. и Дедкова А.В. был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, пос.Юбилейный, <адрес> сроком на 3 месяца, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).

В соответствии с п.2 ст.677 ГК РФ в договоре коммерческого найма должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится лишь с согласия наймодателя.

В договоре найма жилого помещения от 02.04.2012г. не указаны другие граждане, которые будут проживать с ответчицей в жилом помещении.

В нарушение требований законодательства и договора ответчица Дедкова А.В. без согласия наймодателя вселила в вышеуказанное жилое помещение свою бабушку.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственник жилого помещения требует освободить данное помещение - ответчик обязан выселиться.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Боброва М.В. удовлетворить.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, пос.Юбилейный, <адрес> заключенный между Боброва М.В. и Дедкова А.В., расторгнутым.

Выселить Дедкова А.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, пос.Юбилейный, <адрес>

Ответчик вправе подать в Темрюкский суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца.

Председательствующий: А.Ф. Гарькуша