Дело № 2-1251/12

Р Е Ш Е Н И Е

г. Темрюк 03.08.2012 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Курбановой Е.Н.

При секретаре Хмара Д.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Кисель С.Д. к Королевой Н.В. об определении долей в праве собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Кисель С.Д. обратился в суд с указанным иском к Королевой Н.В. и просит суд признать согласованными размеры долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Темрюкский район, пос.Красный Октябрь, <адрес>, мерою 1565 кв.м. с кадастровым номером № за Кисель С.Д. – 792/1565 доли земельного участка, за Королевой Н.В. – 733/1565 доли земельного участка. Свои требования истица обосновала тем, что является собственницей квартиры, находящейся по адресу: Темрюкский район, п.Красный Октябрь, <адрес>. 8, <адрес>. Ответчица является собственницей <адрес> этом же доме. В 2009 году истицей было произведено межевание земельного участка при многоквартирном доме, после чего ДД.ММ.ГГГГ участок был поставлен на государственный кадастровый учет. Для регистрации права собственности на земельный участок она обратилась в Темрюкский отдел Управления Росреестра по КК. К заявлению о регистрации она приложила соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Размер долей в указанном соглашении указан в соответствии с порядком пользования земельным участком, утвержденным постановлением № главы Курчанской сельской администрации от 18.12.1995 года и результатов измерений, выполненных землеустроителем 03.12.2009 года. Ответчица отказалась подписывать указанное соглашение и в результате, 15.08.2011 года Кисель С.Д. получила сообщение об отказе в государственной регистрации права. Считает, что действия ответчицы неправомерны и в связи с чем обратилась в суд с указанными требованиями.

В судебном заседании представитель Кисель Н.В., действующий на основании доверенности (л.д.8), поддержал исковые требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

Королева Н.В. и ее представитель Карант С.Л., допущенный к участию в деле по ходатайству ответчицы, с требованиями не согласились, что в соответствии с ч. 3 ст. 16Федерального Закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме. Так как, общее собрание собственников помещений не проводилось, то доли должны быть признаны равными. Ссылка истца на то, что размер долей в указанном соглашении указан в соответствии с порядком пользования земельным участком, утвержденным постановлением № 679 главы Курчанской сельской администрации от 18.12.1995 года и результатов измерений, выполненных землеустроителем 03.12.2009 года, не состоятельна, так как администрация сельского поселения не наделена правом определять порядок пользования земельным участком. Поэтому ответчик и его представитель, считают исковые требования, заявленные истицей, не обоснованными и не подлежащим удовлетворению.

Представитель Темрюкского отдела УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по КК не явился в судебное заседание. В суд представлено заявление начальника Темрюкского отдела о рассмотрении дела в отсутствие их представителя (л.д.52).

Суд, выслушав стороны, их представителей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с договором на приватизацию квартиры от 06.05.1993г. (л.д.13), Кисель С.Д. является собственницей квартиры, расположенной по адресу: Темрюкский район, пос.Красный Октябрь, <адрес>.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 12.05.2006г. (л.д.36), Королева Н.В. является собственником <адрес> пос.Красный Октябрь Темрюкского района.

В соответствии с Постановлением Главы Курчанской сельской администрации Темрюкского района Краснодарского края № от 18.12.1995г. (л.д.20), установлены границы земельных участков Королевой Н.В. и Кисель С.Д. в полном соответствии с рекомендацией земельной комиссии при Курчанской сельской администрации.

Как следует из данного постановления, еще в 1995 г. были установлены границы земельного участка собственников квартир, что также подтверждается планом границ земельного участка и сводным планом <адрес> пос.Красный Октябрь по <адрес> (л.д.15-16).

Указанное постановление не признано недействительным в установленном Законом порядке.

В соответствии с Федеральным Законом № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 14.02.2011г. № (л.д.12), земельный участок с кадастровым номером 23:30:1304007:335 был поставлен на государственный кадастровый учет 14.02.2011 года.

Граница пользования земельным участком между собственниками квартир была установлена задолго до их приватизации. 18.12.1995 года постановлением главы Курчанской сельской администрации (л.д.20) была утверждена граница между частями земельного участка, принадлежащими истице и ответчице. До настоящего времени указанная граница не переносилась, что не отрицалось сторонами в зале суда.

Согласно результатов измерений, площадь части земельного участка, принадлежащей истице составляет 792 кв.м., площадь земельного участка, принадлежащего ответчице - 773 кв м. (л.д.16).

Соответственно, доли в праве собственности на земельный участок составляют для <адрес> - 792/1565, для <адрес> - 773/1565.

С 2005 года Жилищным Кодексом РФ установлен новый порядок определения долей в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома. В соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного Кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Однако, в соответствии со ст.6 Жилищного Кодекса РФ, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Поскольку размеры долей в праве на земельный участок между Кисель С.Д. и Королевой Н.В. определены в 1995 году, граница пользования утверждена постановлением органа местного самоуправления, отказ Н.В. Королевой в согласовании размера долей является неправомерным.

Таким образом, с учетом всех обстоятельств дела и указанных требований закона, суд считает, что имеются законные основания для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать согласованными размеры долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Темрюкский район, пос.Красный Октябрь, <адрес>, мерою 1565 кв.м. с кадастровым номером № за Кисель С.Д. – 792/1565 доли земельного участка, за королевой Натальей Владимировной – 733/1565 доли земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский Краевой суд, через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 08.08.2012 г.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: