К делу № 2-40/12г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 31.07.2012 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шеремет Ю.Н.,

при секретаре Цацко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирновой Е.В. к Катковниковой М.И., Браницкой Е.Я. и Кваша А.Е. о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок,

по исковому заявлению Лисовской Н.И. к Катковниковой М.И., Браницкой Е.Я. и Кваша А.Е. о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок,

по встречному исковому заявлению Браницкой Е.Я. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенного между Смирновой Е.В. и Катковникова Е.А.,

по встречному исковому заявлению Браницкой Е.Я. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенного между Лисовской Н.И. и Катковникова Е.А.,

УСТАНОВИЛ:

Лисовская Н.И. обратилась в суд с иском к Катковниковой М.И., Браницкой Е.Я. и Кваша А.Е. о признании сделки купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 10.04.2010 года состоявшейся и признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Краснодарский край Темрюкский район ст. Старотитаровская, Северо-Западнее ОАО АФ «Восход», площадью 130899 кв.м., с кадастровым номером № ссылаясь на то, что 10.04.2010 года между ней и Катковниковым Е.А. был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. Передача земельного участка произошла после оплаты ею стоимости земельного участка 10.04.2010 года, о чем был составлен акт приема-передачи. Стоимость земельного участка составила 950000 рублей. Оплата по договору подтверждена распиской. Таким образом, она полностью выполнила свои обязательства по договору купли-продажи, приняв во владение спорный земельный участок и оплатив его стоимость. Однако, сделка купли-продажи зарегистрирована в установленном законом порядке не была, поскольку Катковников Е.А. умер 25.08.2010 года. О заключенной сделке было известно супруге умершего – Катковниковой М.И., к которой она неоднократно обращалась по поводу исполнения обязательств.

Смирнова Е.В. обратилась в суд с иском к Катковниковой М.И., Браницкой Е.Я. и Кваша А.Е. о признании сделки купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 10.04.2010 года состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский край Темрюкский район <адрес>, площадью 502 кв.м., с кадастровым номером №, ссылаясь на то, что 10.04.2010 года между ней и Катковниковым Е.А. был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. Передача земельного участка произошла после оплаты ею стоимости земельного участка 10.04.2010 года, о чем был составлен акт приема-передачи. Стоимость земельного участка составила 600000 рублей. Оплата по договору подтверждена распиской. Таким образом, она полностью выполнила свои обязательства по договору купли-продажи, приняв во владение спорный земельный участок и оплатив его стоимость. Однако, сделка купли-продажи зарегистрирована в установленном законом порядке не была, поскольку Катковников Е.А. умер 25.08.2010 года. О заключенной сделке было известно супруге умершего – Катковниковой М.И., к которой она неоднократно обращалась по поводу исполнения обязательств.

03.02.2012 года от Браницкой Е.Я. поступили встречные иски к Смирновой Е.В. и Лисовской Н.И. о признании сделок (договоров) купли-продажи указанных земельных участков недействительными.

Свои требования Браницкая Е.Я. обосновала тем, что она является матерью Катковникова Е.А., умершего 25.08.2010 года. В соответствии со ст.ст. 1153 и 1154 ГК РФ она в установленный законом срок обратилась к нотариусу по месту открытия наследства о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. По имеющейся у нее информации по состоянию на 25.08.2010 года у наследодателя имелось следующее имущество: земельный участок, площадью 130899 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край Темрюкский район ст. Старотитаровская, Северо-Западнее ОАО АФ «Восход», с кадастровым номером № а также земельный участок, площадью 502 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край Темрюкский район <адрес> с кадастровым номером № Указанные объекты недвижимости на момент смерти ее сына и по состоянию на 17.01.2011 года числились за Катковниковым Е.А. Признание сделок купли-продажи спорных земельных участков от 10.04.2010 года исполненными и действительными и признание права собственности на них за Смирновой Е.В. и Лисовской Н.И. нарушает ее законные права как наследника первой очереди. Факт передачи денежных средств Катковникову Е.А. за приобретаемые Смирновой Е.В. и Лисовской Н.И. земельные участки не доказан, расписки не изучены.

03.02.2012 года гражданские дела по иску Лисовской Н.И. к Катковниковой М.И. о признании сделки купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 10.04.2010 года состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и гражданское дело по иску Смирновой Е.В. к Катковниковой М.И. о признании сделки купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 10.04.2010 года состоявшейся и признании права собственности на земельный участок объединены в одно производство для совместного рассмотрения. В рамках объединенного дела приняты к рассмотрению встречные иски Браницкой Е.Я. к Смирновой Е.В. и Лисовской Н.И. о признании сделок (договоров) купли-продажи земельных участков от 10.04.2010 года недействительными.

В судебное заседание истцы Смирнова Е.В. и Лисовская Н.И., будучи надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, не явились. Их представитель адвокат Колченко Т.Н. уточнила заявленные исковые требования, сославшись на те же обстоятельства, просила установить и признать договор купли-продажи земельного участка по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Старотитаровская, Северо-Западнее ОАО АФ «Восход» от 10.04.2010 года, совершенный между Катковниковым Е.А. и Лисовской Н.И. заключенным, а сделку состоявшейся, а также установить и признать договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> от 10.04.2010 года, совершенный между Катковниковым Е.А. и Смирновой Е.В. заключенным, а сделку состоявшейся. В остальной части иска Лисовской Н.И. и Смирновой Е.В. требования оставить прежними, без изменений. В удовлетворении встречных исков, предъявленных Браницкой Е.Я. к Лисовской Н.И. и Смирновой Е.В. просила отказать.

В судебное заседание ответчик (истец) по встречному иску Браницкая Е.Я., будучи надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства, не явились. Ее представитель по доверенности Катковников И.Е. поддержал встречные исковые требования, исковые требования Лисовской Н.И. и Смирновой Е.В. не признал, пояснив, что в договорах купли-продажи земельных участков не были отражены существенные условия. Так, в одном из договоров не указано, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположен недостроенных дом. Кроме того, известно, что при жизни у Катковникова Е.А. не было намерений продавать земельные участки, один из которых находился под арестом.

Ответчики Катковникова М.И., Кваша А.Е. и представитель Темрюкского отдела Росреестра, будучи надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. От начальника Темрюкского отдела Росреестра Комаровой Ю.Н. поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В силу ст. 56 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания и не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 10.04.2010 года Катковников Е.А. продал Смирновой Е.В. земельный участок площадью 502 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. 10.04.2010 года по факту передачи Катковниковым Е.А. и принятии Смирновой Е.В. указанного земельного участка был составлен передаточный акт, передача денежных средств в размере 600000 рублей продавцу покупателем Смирновой Е.В. в счет стоимости земельного участка подтверждена распиской от 10.04.2010 года.

Кроме того, по договору купли-продажи земельного участка от 10.04.2010 года Катковников Е.А. продал Лисовской Н.И. земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 130899 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край Темрюкский район ст. Старотитаровская, Северо-Западнее ОАО АФ «Восход», с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ по факту передачи Катковниковым Е.А. и принятии Лисовской Н.И. данного земельного участка был составлен передаточный акт, передача денежных средств в размере 950000 рублей продавцу покупателем Лисовской Н.И. в счет стоимости земельного участка подтверждена распиской от 10.04.2010 года.

Как установлено в судебном заседании, своевременно стороны сделки купли-продажи от 10.04.2010 года в установленном законом порядке не оформили, так как длительное время занимались подготовкой документов, необходимых для государственной регистрации перехода права, а 25.08.2010 года умер продавец Катковников Е.А.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Указанное право судом было реализовано посредством назначения 19.03.2012 года по делу судебной почерковедческой экспертизы.

Согласно заключению эксперта № подписи, выполненные от имени Катковникова Е.А. в договоре купли-продажи земельного участка от 10.04.2010 года, заключенном между Смирновой Е.В. и Катковниковым Е.А., передаточном акте от 10.04.2010 года и расписке от 10.04.2010 года, а также в договоре купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 10.04.2010 года, заключенного между Лисовской Н.И. и Катковниковым Е.А., передаточном акте от 10.04.2010 года и расписке от 10.04.2010 года выполнены самим Катковниковым Е.А. Рукописные записи выполнены самим Катковниковым Е.А. в указанных договорах и расписках.

Отвода эксперту со стороны участников судебного разбирательства заявлено не было, поэтому выводы судебной почерковедческой экспертизы сомнений у суда не вызывают.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что заключенные между Катковниковым Е.А. и Лисовской Н.И., а также Катковниковым Е.А. и Смирновой Е.В. договоры купли-продажи земельных участков соответствуют всем требованиям, так как между сторонами сделки было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, указанным в тексте данных документов, стороны исполнили данные условия договоров, покупатели Лисовская Н.И. и Смирнова Е.В. передали денежные средства в качестве оплаты за объекты недвижимости, а Катковников Е.А. получил их и передал земельные участки. Тогда как истцом по встречному иску Браницкой Е.Я. не представлены надлежащие и достоверные доказательства недействительности заключенных сделок между Катковниковым Е.А. и Лисовской Н.И., а также Катковниковым Е.А. и Смирновой Е.В. Содержащиеся во встречном иске доводы сводятся к получению иной оценке представленных доказательств.

Поскольку суд считает доказанными обстоятельства по заявленным требованиям истцов Лисовской Н.И. и Смирновой Е.В., а также несостоятельными и недоказанными требования Браницкой Е.Я. по встречному иску, суд полагает необходимым удовлетворить требования Лисовской Н.И. и Смирновой Е.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи от 10.04.2010 года земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 502 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, между Катковникова Е.А. и Смирновой Е.В. заключенным, а сделку состоявшейся.

Признать за Смирновой Е.В.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 502 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок от Катковникова Е.А. к Смирновой Е.В..

Признать договор купли-продажи от 10.04.2010 года земельного участка категория земель: земли сельхозназначения для сельскохозяйственного производства, площадью 130899 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Старотитаровская, северо-западнее ОАО АФ «Восход», между Катковникова Е.А. и Лисовской Н.И. заключенным, а сделку состоявшейся.

Признать за Лисовской Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок категория земель: земли сельхозназначения для сельскохозяйственного производства, площадью 130899 кв.м. с кадастровым номером 23:30:0901000:848, расположенного по адресу Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Старотитаровская, северо-западнее ОАО АФ «Восход».

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок от Катковникова Е.А. к Лисовской Н.И..

Встречное исковое заявление Браницкой Е.Я. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенного между Смирновой Е.В. и Катковникова Е.А. – оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление Браницкой Е.Я. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенного между Лисовской Н.И. и Катковникова Е.А. – оставить без удовлетворения.

Взыскать с Браницкой Е.Я. в пользу ООО «Информационно-правового БюроЭксперт» расходы на оплату экспертизы в сумме 18000 (восемнадцати тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.Н. Шеремет