К делу № 2-1163/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 16 июля 2012 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гарькуша А.Ф.,

с участием истца Кравцова В.Л.,

представителя ответчика ОАО АФ «Южная» по доверенности Буллах С.В.,

при секретаре Малюк А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кравцова В.Л. к Открытому акционерному обществу агрофирме «Южная» о признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Кравцов В.Л. обратился в суд с иском к ОАО АФ «Южная» о признании права собственности на нежилые помещения №, площадью 9,7кв.м, №, площадью 29,5кв.м, №, площадью 9,8кв.м, №, площадью 4,1кв.м, №, площадью 3,3кв.м, расположенные на первом этаже по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований Кравцов В.Л. указал, что 12.07.2012г. между ним и ОАО агрофирма «Южная» был заключен и подписан обеими сторонами предварительный договор купли-продажи указанных нежилых помещений № 961 ю/11 от 12.07.2011г. Данное недвижимое имущество является собственностью ответчика на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.11.2003г. сделана запись регистрации №. 14.03.2012г. выполняя условия пункта 2.2 вышеуказанного договора, истец произвел оплату раннее согласованную обеими сторонами стоимость всего имущества в размере 70 000 (семьдесят тысяч) рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №. После чего, обе стороны обязаны были предоставить необходимые документы для заключения основного договора и последующей государственной регистрации права (п.3.1.1. договора). На основании п.4.2 предварительного договора купли-продажи, заключенного с истцом, стороны обязались заключить основной договор в течение 6 (шести) месяцев после заключения предварительного договора. Однако, до настоящего времени документы ответчиком не предоставлены, что влечет за собой невозможность заключения основного договора в срок, установленный в предварительном договоре купли-продажи от 12.07.2011 года. В соответствии с пунктом 1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п.3 ст.429 ГК РФ). Согласно пункту 1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое имущество. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ). Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ч.1 ст.555 ГК РФ). Согласно пункту 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В предварительном договоре купли-продажи нежилых помещений № ю/11 от 12.07.2011г. стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора. Заключение предварительного договора не может повлечь переход права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако, порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор. В силу п.5 ст.429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 данного Кодекса. Как предусмотрено п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Поскольку ответчик принял на себя обязательство по заключению договора купли- продажи нежилых помещений на оговоренных в предварительном договоре условиях, у него возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями на основании положений ст.309 ГК РФ.

В судебном заседании истец Кравцов В.Л. поддержал исковые требования, ссылаясь на те же обстоятельства, уточнив их, просил суд признать действительным договор купли-продажи нежилых помещений № ю/11 от 12.07.2011г., дополнительно пояснив, что считает себя добросовестным приобретателем, совершившим правомерные действия по приобретению имущества по основаниям, допускаемым законом.

Представитель ответчика ОАО АФ «Южная» Буллах С.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против исковых требований Кравцова В.Л., просила суд в удовлетворении иска не отказывать.

Факт признания иска ответчиком судом принят, поскольку он не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и подтвержден исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

Суд, выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и ст.218 ГК РФ, ст.165 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кравцова В.Л. удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи нежилых помещений № ю/11 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО АФ «Южная» и Кравцова В.Л., действительным.

Признать за Кравцова В.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилые помещения №, площадью 9,7кв.м, помещение №, площадью 29,5кв.м, помещение №, площадью 9,8кв.м, помещение №, площадью 4,1кв.м, помещение №, площадью 3,3кв.м, расположенные на первом этаже по адресу: <адрес>.

Обязать Темрюкский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в единый государственный реестр прав.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: А.Ф. Гарькуша