К делу № 2-1028/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 26 июля 2012 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гарькуша А.Ф.,

с участием истца Тарасова А.П.,

представителя администрации МО Темрюкский район по доверенности Пащенко А.А,

при секретаре Малюк А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тарасова А.П. к ОАО «Новороссийскагропромтранс» о признании договора действительным (заключенным) и признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Тарасов А.П. обратился в суд с иском к ОАО «Новороссийскагропромтранс» о признании действительным договора купли-продажи недвижимого имущества № от 24.05.2010г. и признании права собственности на гараж литер Г площадью 20,6кв.м, гараж литер Г1 площадью 20,6кв.м, гараж Литре Г2 площадью 20,6кв.м, гараж Литре Г3 площадью 23,2кв.м, гараж Литре Г4 площадью 23,2кв.м, гараж Литре Г5 площадью 23,2кв.м, сарай Литре Г6 площадью 21,4кв.м, уборную Литре Г7 площадью 23,1кв.м, расположенные по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, <адрес>

В обоснование своих требований Тарасов А.П. указал, что 24.05.2010г. между ним и ОАО «Новороссийскагропромтранс» заключен договор аренды с последующим выкупом недвижимого имущества № 24. Согласно пункту 3.1 договора № 24 недвижимое имущество переходит в его собственность. Документально фактическая передача объектов недвижимости удостоверяется подписанием представителями сторон Актов приема-передачи. Истцом 14.03.2011г. во исполнение условий договора произведена оплата в сумме 560 000 рублей (пятьсот шестьдесят тысяч) рублей в кассу ответчика (приходный кассовый ордер № 17). Однако, в нарушение условий договора № 24 от 24.05.2010г. ОАО «Новороссийскагропромтранс» до настоящего времени уклоняется от подписания акта приема-передачи объектов недвижимости, не смотря на то, что имущество фактически передано. Кроме того, истцом произведены существенные улучшения в форме капитального ремонта объектов недвижимости на сумму 760 тысяч рублей. 02.04.2012г. ответчику направлена претензия с требованием о выполнении условий договора, к которой приложен подписанный со стороны истца акт приема-передачи объектов недвижимости. Акт не подписан продавцом, получен ответ на претензию, в котором продавец необоснованно отказывается от подписания акта приема-передачи. В обоснование отказа указывается на нарушение покупателем срока оплаты по договору. Однако, несвоевременная оплата согласно договору не ведет к его расторжению. Пунктом 2.6. договора №24 установлено, что за несвоевременную оплату начисляется пеня. Кроме того, покупатель несвоевременно произвел оплату за аренду гаражей в сумме 40 000 рублей, выкупная стоимость внесена досрочно. Следовательно, никаких оснований для неисполнения продавцом его обязательств по договору №24 от 24.05.2010г. нет. Кроме того, в соответствии с п.4.1 настоящего договора, ОАО «Новороссийскагропромтранс» обязано не только передать объект недвижимости, но и зарегистрировать договор купли-продажи в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в соответствии с действующим законодательством РФ в срок не позднее 5 календарных дней со дня фактической передачи объектов недвижимости и подписания актов приема-передачи. Договор купли-продажи недвижимого имущества №24 от 24.05.2010г. так же до настоящего времени не зарегистрирован.

Истец Тарасов А.П. в судебном заседании поддержал заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства, дополнительно пояснив, что он считает себя добросовестным приобретателем, совершившим правомерные действия по приобретению имущества по основаниям, допускаемым законом. Отсутствие подписанного обеими сторонами акта приема-передачи лишает его возможности самостоятельно зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, а также ограничивает его, как законного собственника в пользовании и распоряжении имуществом.

Представитель ответчика ОАО «Новороссийскагропромтранс», будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, предоставив заявление генерального директора Коцарь В.Н. о рассмотрении дела в отсутствие представителя организации, в виде нахождения представителя по доверенности Бодренковой Е.А. в отпуске.

Участвующий в деле представитель администрации МО Темрюкский район Пащенко А.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против исковых требований Тарасова А.П., пояснив суду, что Администрация муниципального образования Темрюкский район является распорядителем земельного участка под данными объектами недвижимости на основании пункта 10 статьи 3 Федерального Закона № 137 «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года. В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного Кодекса Российской Федерации, исключительное право на приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники земельных зданий, строений, сооружений. Согласно информации, представленной Темрюкским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю «РОСРЕЕСТР» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости расположенные на указанном земельном участке отсутствуют. Администрацией МО Темрюкский район будет предоставлен земельный участок под объектами недвижимости после предоставления документов подтверждающих право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Суд, выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как предусмотрено п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в ходе судебного разбирательства 24.05.2010г. между ОАО «Новороссийскагропромтранс» и Тарасова А.П. заключен договор аренды с последующим выкупом недвижимого имущества №, предметом которого является следующее недвижимое имущество: гараж литер Г площадью 20,6кв.м, гараж литер Г1 площадью 20,6кв.м, гараж Литре Г2 площадью 20,6кв.м, гараж Литре Г3 площадью 23,2кв.м, гараж Литре Г4 площадью 23,2кв.м, гараж Литре Г5 площадью 23,2кв.м, сарай Литре Г6 площадью 21,4кв.м, уборную Литре Г7 площадью 23,1кв.м, расположенные по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район<адрес> (л.д.9-13).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 3.1 вышеуказанного договора №24 от 24.05.2010г. недвижимое имущество переходит в собственность Продавца. Документально фактическая передача объектов недвижимости удостоверяется подписанием представителями сторон Актов приема-передачи (л.д.9).

Истцом 14.03.2011г. во исполнение условий договора №24 от 24.05.2010г. произведена оплата в сумме 560 000 (пятьсот шестьдесят тысяч) рублей в кассу Ответчика, что подтверждается представленным суду приходным кассовым ордером №17 (л.д.9).

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как установлено в судебном заседании и не отрицалось представителем ответчика в предыдущих судебных заседаниях, в нарушение условий договора №24 от 24.05.2010г. ОАО «Новороссийскагропромтранс» до настоящего времени уклоняется от подписания акта приема-передачи объектов недвижимости, не смотря на то, что имущество фактически передано истцу Тарасову А.П. в фактическое пользование, который с разрешения ответчика произведены существенные улучшения в форме капитального ремонта объектов недвижимости.

Истцом Тарасовым А.П. 02.04.2012г. направлена ответчику ОАО «Новороссийскагропромтранс» претензия с требованием о выполнении условий договора, к которой приложен подписанный со стороны Тарасова А.П. акт приема-передачи объектов недвижимости.

Акт не подписан продавцом, получен ответ на претензию, в котором продавец отказывается от подписания акта приема-передачи.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в судебном заседании, сторонами по делу фактически достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствие с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ч.3 указанной статьи в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного и ст.218 ГК РФ, ст.165 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Тарасова А.П. удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи недвижимого имущества №24 от 24.05.2010г., заключенный между ОАО «Новороссийскагропромтранс» и Тарасова А.П..

Признать за Тарасова А.П., право собственности на объекты недвижимости: гараж литер Г площадью 20,6кв.м, гараж литер Г1 площадью 20,6кв.м, гараж Литре Г2 площадью 20,6кв.м, гараж Литре Г3 площадью 23,2кв.м, гараж Литре Г4 площадью 23,2кв.м, гараж Литре Г5 площадью 23,2кв.м, сарай Литре Г6 площадью 21,4кв.м, уборную Литре Г7 площадью 23,1кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Обязать Темрюкский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в единый государственный реестр прав.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: А.Ф. Гарькуша