Дело № 2-1376/12 Р Е Ш Е Н И Е г. Темрюк 15.08.2012 года Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего судьи Курбановой Е.Н. При секретаре Хмара Д.С. Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Новицкого С.В. к ФГБУ «ФКП Росреестра», администрации МО Темрюкский район о восстановлении земельного участка в государственном кадастровом учете объектов недвижимости, У С Т А Н О В И Л: Новицкий С.В. обратился в суд с указанным иском к ФГБУ «ФКП Росреестра», администрации МО Темрюкский район и просит суд восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования истец обосновал тем, что согласно итоговому протоколу о результатах торгов по продаже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Новицкий С.В. признан победителем аукциона. В связи с этим, 22.07.2010г. между ним и администрацией МО Темрюкский район заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по указанному адресу. В тот же день истец принял земельный участок и оплатил за него 128100 рублей, что подтверждается квитанциями об оплате. До настоящего времени договор купли-продажи земельного участка не зарегистрирован. Ввиду возникших семейно-бытовых проблем, он был существенно отвлечен от этого вопроса и, находясь в заблуждении относительно обязательности регистрации в двухгодичный срок, полагал, что его право возникло и никем не оспаривается, пропустил данный срок. При обращении в ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК за выдачей кадастрового паспорта на земельный участок получил уведомление о том, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. Данный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №. Кадастровая палата приняла решение о снятии с государственного кадастрового учета вышеназванного земельного участка в связи с истечением срока действия В судебное заседание истец Новицкий С.В. не явился. Его представитель Урюпина О.В., действующая на основании доверенности (л.д.18), уточнила исковые требования указав на то, что в случае постановки заново на государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, который Новицкий С.В. приобрел с торгов в администрации МО Темрюкский район, будет невозможно зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, т.к. ему будет присвоен новый кадастровый номер, несоответствующий договору купли-продажи и итоговому протоколу от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов. В связи, с чем просит суд восстановить статус (временный) земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в государственном кадастровом учете объектов недвижимости. Представитель ответчика Темрюкского отдела филиала ФГБУ «ФКП» по Краснодарскому краю Костенко А.А., действующая на основании доверенности (л.д.19), при принятии судом решения полагалась на усмотрение суда. В зале суда пояснила, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на государственный кадастровый учет в соответствии с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № и на основании представленных документов: межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации муниципального образования Темрюкский район от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы размещения земельного участка на кадастровом плане территории квартала №, расположенного по адресу: г.Темрюк, <адрес> Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, в соответствии с п. 4 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ, №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», принято решение от ДД.ММ.ГГГГ №-р/12-1706 о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, так как истек двухлетний срок со дня постановки на государственный кадастровый учет земельного участка со статусом «временный», кадастровый номер № и не осуществлена государственная регистрация права на данный земельный участок. Процедура восстановления земельного участка имеющего статус «временный» законом не предусмотрена. Представитель третьего лица администрации МО Темрюкский район Красюков А.А., действующий на основании доверенности (л.д.20), с уточненными требованиями Новицкого С.В. согласился, указав что, истец является добросовестным приобретателем спорного земельного участка, своевременно не обратившимся за регистрацией договора купли-продажи. Полагает, что статус (временный) земельного участка может быть восстановлен в государственном кадастре недвижимости. В связи чем, против удовлетворения исковых требований Новицкого С.В. не возражал. Суд, выслушав стороны, третье лицо, изучив материалы дела, приходит к следующему. На основании информационного сообщения о том, что администрацией МО Темрюкский район принято решение о проведении торгов по продаже права на заключение договоров купли-продажи и договоров аренды земельных участков, из земель населенных пунктов, расположенных в Темрюкском районе, опубликованного в газете Тамань от ДД.ММ.ГГГГ № (9773) (л.д.26), в соответствии с Распоряжением главы муниципального образования Темрюкский район от 04.06.2010г. №-р «О проведении торгов по продаже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства» (л.д.30-31) и согласно итогового протокола «О результатах торгов по продаже земельных участков или права на заключение договора аренды земельного укчастка, проводимых в форме аукциона и определению победителя торгов» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-28), победителем аукциона признан Новицкий С.В., которым был приобретен в собственность с торгов земельный участок по указанному адресу, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м. Как следует из договора купли-продажи № земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключаемого по результамам торгов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией МО Темрюкский район и Новицким С.В. на основании итогового протокола о результатах торгов по продаже земельного участка, проводимых в форме аукциона и определению победителя торгов 19.07.2010г., продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора, земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.9-10). Как видно из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер № с разрешенным использованием для индивидуального строительства, площадью 1000 кв.м. (л.д.34-35). В материалах дела имеется Уведомление филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого видно, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № – отсутствуют (л.д.15). В соответствии с пунктом 4 статьи 24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу. Следовательно, на основании указанной нормы Закона земельный участок с кадастровым номером 23:30:1114020:8 правомерно был снят с государственного учета. Истец находясь в заблуждении относительно обязательности регистрации земельного учатска в двухгодичный срок, пропустил данный срок. Однако, Новицкий С.В. является добросовестным приобретателем данного земельного участка, что достоверно установлено в зале суда, но своевременно не обратился за регистрацией договора купли-продажи в соответствующий регистрирующий орган. Таким образом, с учетом всех обстоятельств дела и указанных требований закона, суд считает, что имеются законные основания для удовлетворения требований истца. На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Восстановить статус (временный) земельного участка с кадастровым номером 23:30:1114020:8, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в государственном кадастровом учете объектов недвижимости. Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский Краевой суд, через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение суда изготовлено 20.08.2012 г. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:
временного статуса сведений государственного кадастра недвижимости и
непоступлением документов, содержащих сведения о зарегистрированных
правах на объект недвижимости. Истец считает, что данное решение нарушает его права и законные интересы. Аннулирование сведений о земельном участке влечет прекращение его существования как объекта земельных отношений и невозможность регистрации договора купли-продажи, ввиду отсутствия подтверждения местоположения границ и площади земельного участка. В свою очередь нарушается право истца на исполнение договора купли-продажи земельного участка, регистрацию права собственности на земельный участок, а также право пользования, распоряжения и владения указанным земельным участком.