К делу № 2-1300/12г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 17 августа 2012 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шинкаревой Л.И.,

при секретаре Люсой Т.В.,

с участием истицы Ключниковой В.А. и ответчицы Педченко М.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ключниковой В.А. к Педченко М.Ф. о сносе самовольной пристройки,

У С Т А Н О В И Л:

Ключникова В.А. обратилась в суд с иском к Педченко М.Ф. о сносе самовольно возведенной пристройки к квартире <адрес>.

В обоснование заявленных требований она указала на то, что ей принадлежит на праве собственности квартира <адрес>. Данная квартира расположена на втором этаже указанного дома. Под ее квартирой (на первом этаже) расположена квартира ответчицы, которая без оформления в установленном порядке проектно-сметной и разрешительной документации на строительство, самовольно возвела пристройку к своей квартире. При этом согласие соседей ответчицей также получено не было. Факт самовольного строительства Педченко М.Ф. пристройки к квартире № подтвержден письмом администрации МО Темрюкский район от 21.05.2012 года. Указанная пристройка препятствует ей помыть окна и произвести ремонт своего балкона, на стенах которого образовались щели, поскольку расположена под ее балконом. В доступе к балкону ответчица ей отказывает, так как беспокоится, что она продавит шифер на крыше пристройки.

Истица Ключникова В.А. в судебном заседании уточнила заявленные исковые требования, просила обязать ответчицу Педченко М.Ф. укрепить крышу пристройки (обустроить деревянный настил) под ее балконом, с тем, чтобы она 1 раз в 5 лет могла становиться на крышу и ремонтировать свой балкон, ссылаясь на те же обстоятельства и дополнительно пояснила, что настил должна сделать ответчица, так как это крыша ее пристройки. Согласие на возведение указанной пристройки она давала, но с тем условием, что ответчица будет ей разрешать осуществлять ремонт балкона.

Ответчица Педченко М.Ф. измененные исковые требования признала частично, согласилась лишь на то, чтобы сама истица обустроила деревянный настил на крыше ее пристройки и делала ремонт своего балкона не чаще 1 раза в 5 лет. Она также пояснила, что Ключникова В.А. неоднократно обращалась с жалобами в администрацию Новотаманского сельского поселения, на место выезжали специалисты сельского поселения, которые ей предложили сбить две доски и сделать деревянный настил на крышу пристройки, чтобы ремонтировать балкон, или ремонтировать крышу балкона из своего балкона. Ключникова может также установить большую лестницу с земли, однако она этого не делает. Последний раз по её указанию два человека ставили лестницу на крышу и начинали ремонтировать балкон, с чем она была не согласна, так как они могли повредить крышу на ее пристройке.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. На основании ч. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.11.2000 года Ключниковой В.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 27.02.1996 года принадлежит квартира <адрес>, а ответчице Педченко М.Ф. принадлежит квартира № по указанному адресу на основании договора купли-продажи квартиры от 16.04.1996 года, зарегистрированного в реестре №.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. При этом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им и другое.

Как установлено в судебном заседании, на земельном участке при многоквартирном жилом доме <адрес> Педченко М.Ф. с разрешения МО Темрюкский район и МУ «УАиГ» администрации Темрюкского района Краснодарского края и с согласия собственников квартир в указанном многоквартирном жилом доме возведена пристройка к квартире №, что подтверждается строительным паспортом на застройку земельного участка, выделенного индивидуальному застройщику Педченко М.Ф. по указанному адресу, постановлением главы МО Темрюкский район Краснодарского края № от 29.04.2005 года «О разрешении Педченко М.Ф. строительства нежилой пристройки к своей квартире», разрешением МУ «УАиГ» администрации Темрюкского района Краснодарского края № от 17.05.2005 года, генпланом с отметками о согласовании строительства, заявлением Педченко М.Ф. от 01.04.2005 года на имя главы Новотаманского сельского поселения, с подписями собственников остальных квартир в указанном многоквартирном доме (в том числе Ключниковой В.А. – что она в судебном заседании не оспаривала), не возражавших против возведения Педченко М.Ф. пристройки к своей квартире.

Пристройка к квартире № в доме № <адрес> создана Педченко М.Ф. на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, при получении на это необходимых разрешений и согласований.

В судебном заседании установлено, что возведенная пристройка не нарушает права и охраняемые законом права истицы и спор возник о препятствиях, возникающих у истицы для ремонта её балкона, расположенного над пристройкой и требующего, как утверждает истица, использования шиферной крыши пристройки ответчицы.

О производства экспертизы для установления этого факта стороны отказались.

Необходимость производства ремонта балкона (его крыши) стороны не оспаривали.

Поскольку, нуждается в производстве ремонта имущества именно истица, то именно она должна обустроить деревянный настил на крыше пристройки ответчицы для осуществления ремонта своего балкона 1 раз в 5 лет и без повреждения крыши на указанной пристройке, а ответчица не вправе препятствовать в этом, с чем Педченко М.Ф. в суде согласилась.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обязать Педченко М.Ф. не чинить препятствий Ключниковой В.А. в устройстве указанного деревянного настила на крыше пристройки для осуществления ею ремонта своего балкона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Педченко М.Ф. не чинить препятствий Ключниковой В.А. в устройстве деревянного настила на крыше пристройки к своей квартире № № в доме № <адрес> и осуществлять ремонт балкона 1 (один) раз в 5 (пять) лет без повреждения крыши на указанной пристройке.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: