К делу № 2-1556/2012г.

РЕШЕНИЕ

г. Темрюк 17 сентября 2012 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Вовк И. В.,

при секретаре Пивень А. И.,

с участием истца Кондратьевой Л. А., ее представителя Кириченко В. Н., ответчика Нестеренко И. В., ее представителя Фадеевой Е. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кондратьевой Л.А. к Нестеренко И.В. о признании сделки притворной, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кондратьева Л. А. обратилась в суд с иском к Нестеренко И. В. о признании сделки притворной, признании права собственности на квартиру.

В судебном заседании истец Кондратьева Л. А. исковые требования поддержала. Суду пояснила, что 28 ноября 2005 года Нестеренко И.В. договорилась продать и фактически продала ей за 500000 рублей квартиру, расположенную по адресу: <адрес> надворными постройками: пристройкой лит а, пристройкой лит а2, сараем лит Г3, сараем лит Г13, сараем лит Г14, уборной лит Г18, сооружениями IV. Земельный участок под многоквартирным домом был не приватизирован. На земельном участке Нестеренко И.В. возвела летнюю кухню, которая на момент заключения сделки не была оформлена, поэтому договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по просьбе ответчицы был оформлен на 1/2 долю квартиры с надворными постройками. Согласно расписке от 23 июля 2005 года Нестеренко И. В. получила от нее 300000 рублей путем перечисления денежных средств на счет в филиале ОСБ №. ДД.ММ.ГГГГ с ее счета в ОСБ г. Нижневартовска на счет ответчицы было перечислено еще 200000 рублей. Расчет по сделке был произведен полностью. Проданное ей по сделке недвижимое имущество, кроме летней кухни, было передано ей и принято ею. После заключения сделки она со своим мужем проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги, а ответчица в квартире не проживает, снялась с регистрационного учета. Она является по договору купли-продажи собственником 1/2 доли квартиры, не может зарегистрировать право собственности на всю квартиру, хотя полностью выполнила свои обязательства по сделке. Она просит признать ничтожной сделку, поскольку сделка является притворной, а именно: договор купли- продажи 1/2 доли квартиры с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительными, выданные ей и Нестеренко И.В. свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и №, исключить запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 52, 3 квадратных метра, жилой площадью 28, 7 квадратных метра с кадастровым номером № литер А, с надворными постройками: пристройкой кирпичной общей площадью 8, 4 кв. метра лит а, пристройкой кирпичной общей площадью 15.2 кв. метра литер а2, сараем каменным литер Г3, сараем дощатым литер Г13, сараем дощатым литер Г14, уборной каменной литер Г18, сооружением IV, находящуюся на земельном участке площадью 2858 кв. метра с кадастровым номером № с видом права - общая долевая собственность, за исключением летней кухни блочной литер Г 20, оговоренной в договоре.

В судебном заседании представитель Кондратьевой Л. А. - Кириченко В. Н. поддержал исковые требования и просил суд их удовлетворить. Суду он пояснил, что договор купли- продажи 1/2 доли квартиры с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между покупателем Кондратьевой Л.А. и продавцом Нестеренко И. В., является притворной сделкой, которая в силу п.2 ст. 170 ГК РФ ничтожна.

В судебном заседании ответчик Нестеренко И. В. исковые требования признала полностью. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Суду она пояснила, что действительно договаривалась с Кондратьевой Л.А. о продаже квартиры, а оформили договор на 1/2 долю квартиры. Деньги в сумме 500000 рублей в счет оплаты стоимости квартиры она получила.

Представитель Нестеренко И. В. - Фадеевой Е. Н. поддержала мнение своей доверительницы.

Суд, выслушав стороны, представителей сторон, исследовав материалы дела, находит иск Кондратьевой Л. А. подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Как следует из договора купли-продажи 1/2 доли квартиры с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, Нестеренко И. В. продала, а Кондратьева Л.А. купила за 500000 рублей 1/2 долю квартиры с надворными постройками, состоящую в целом из <адрес>, пристройки кирпичной общей площадью 8,4 кв. метра лит а, пристройки кирпичной общей площадью 15,2 кв. метра литер а2, сарая каменного литер Г3, сарая дощатого литер Г13, сарая дощатого литер Г14, летней кухни блочной литер Г20, уборной каменной литер Г18, сооружением IV, расположенную по адресу: РФ, <адрес>. В п. 4 договора купли- продажи указано, что расчет между сторонами произведен до подписания договора.

Данный договор купли-продажи 1/2 доли квартиры является притворной сделкой, поскольку стороны фактически заключили сделку купли-продажи целой квартиры, что следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, в которой Нестеренко И. В. собственноручно написала, что получила от Кондратьевой Л.А. 300000 рублей за продажу квартиры по адресу: <адрес>, стоимость всей квартиры определена в 500000 рублей. В судебном заседании стороны подтвердили, что Кондратьева Л. А. передала, а Нестеренко И. В. получила в счет оплаты стоимости <адрес> рублей. Истица зарегистрирована в <адрес> по адресу: <адрес>, а ответчица – в <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст.170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Нестеренко И. В. признала исковые требования Кондратьевой Л. А. Суд в соответствие со ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком Нестеренко И. В., поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Кондратьевой Л.А..

Признать ничтожной сделку, а именно договор купли-продажи 1/2 доли квартиры с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между покупателем Кондратьевой Л.А. и продавцом Нестеренко И.В..

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное Кондратьевой Л.А.. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное Нестеренко И.В..

Исключить запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать за Кондратьевой Л.А., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в д. Макаровцы <адрес> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 52,3 квадратных метра, жилой площадью 28,7 квадратных метра с кадастровым номером № литер А, с надворными постройками: пристройкой кирпичной общей площадью 8,4 кв. метра лит а, пристройкой кирпичной общей площадью 15,2 кв. метра литер а2, сараем каменным литер ГЗ, сараем дощатым литер Г13, сараем дощатым литер Г14, уборной каменной литер Г18, сооружением 1У, находящуюся на земельном участке площадью 2858 кв. метра с кадастровым номером № с видом права - общая долевая собственность.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский крайсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий