К делу № 2-1511/ 2012 г.

РЕШЕНИЕ

г. Темрюк 10 сентября 2012 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Вовк И. В.,

при секретаре Пивень А. И.,

с участием истца Мирошниченко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мирошниченко В.В, к администрации Фонталовского сельского поселения Темрюкского района, Саенко М.А. о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки,

УСТАНОВИЛ:

Мирошниченко В.В. обратилась в Темрюкский райсуд с иском к администрации Фонталовского сельского поселения Темрюкского района, Саенко М. А. о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки. В заявлении, адресованном суду, Мирошниченко В.В. уточнила исковые требования и просила признать за ней право собственности на реконструированную <адрес>, расположенную в здании литер Ааа1 под А под Аа2а3, общей площадью 106,7 кв.м, жилой площадью 38,0 кв.м по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Мирошниченко В.В. поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить. Суду она пояснила, что на основании договора отчуждения квартиры реестр №270 от 11 февраля 1992 года она является собственницей квартиры в двухквартирном доме по адресу: <адрес>. В 2005 году она провела межевание земельного участка при многоквартирном доме и земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый номер №. В 2011 г. она обратилась за государственной регистрацией права собственности на квартиру, однако Темрюкским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю регистрация права собственности была приостановлена, поскольку изменилась площадь квартиры: площадь квартиры в договоре отчуждения составляла 85,0 кв.м, а согласно кадастрового паспорта от 10 июня 2010 года – 106,7 кв.м. Изменение площади ее квартиры произошло из-за возведения пристроек к квартире лит.а2 и лит.а3. Для получения разрешения на ввод пристроек в эксплуатацию он обращалась в администрацию Фонталовского сельского поселения Темрюкского района, однако ей отказали в выдаче акта ввода в эксплуатацию на пристройки, поскольку они возведены без разрешения на строительство и реконструкцию. Согласно заключения ООО ПСФ «СТРОЙПРОЕКТ» от 21 марта 2012 года строительство пристроек выполнено в соответствии с требованиями СниП, строения соответствуют строительным нормам. Земельный участок под многоквартирным домом находится в общедолевой собственности жильцов, на реконструкцию квартиры дала согласие собственник <адрес> - Саенко М.А.

Ответчик Саенко М. А. и представитель администрации Фонталовского сельского поселения Темрюкского района в судебное заседание, будучи надлежаще извещенными о дне слушания дела не явились. В заявлении, адресованном суду, Саенко М. А. признала исковые требования Мирошниченко В.В., последствия признания иска ей известны и понятны. Глава Фонталовского сельского поселения в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Фонталовского сельского поселения, при принятии решения по делу полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования Мирошниченко В.В. подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности не может быть признано за лицом, если сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, выданного 15 июня 2006 года, Мирошниченко В.В. принадлежит 1496/2747 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. На основании договора отчуждения квартиры от 11 февраля 1992 года и информационной справки от 7 июня 2011 г. истице принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира общей площадью 85 кв.м. и жилой площадью 45 кв. метра, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры Мирошниченко В.В. составляет 106,7 кв.м, жилая площадь составляет 38 кв. метра. Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ филиал ГУП «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» при обследовании квартиры выявлено расхождение общей и жилой площади <адрес> жилом доме литер А, расположенного по адресу: <адрес>, за счет строительства пристроек литер а2 и литер а3, в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась с 85,0 кв.м до 106,7 кв.м, а жилая площадь уменьшилась с 45,0 кв.м до 38,0 кв.м. Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. В соответствии ч.2 ст.55 Градостроительного кодекса РФ для ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, застройщик обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Администрация Фонталовского сельского поселения Темрюкского района отказала истцу в выдаче разрешения на ввод пристроек в эксплуатацию, поскольку у Мирошниченко В.В. отсутствует разрешение на реконструкцию квартиры. В соответствии с кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, находится в многоквартирном жилом доме. Ответчик Саенко М. А. признала исковые требования Мирошниченко В.В. Последствия признания иска ей известны и понятны. Суд в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска данным ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Администрация Фонталовского сельского поселения полагается на усмотрение суда при принятии решения по делу.

Согласно технического паспорта по состоянию на 14 марта 2011 года на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пристройки литер а2 и литер а3 по назначению частей помещения – это прихожая площадью 10,2 кв.м и прихожая площадью 8,1 кв. м. Согласно акта обследования технического состояния строительного объекта от 21 марта 2012 года, пристройки литер а2 и литер а3 являются неотапливаемыми вспомогательными помещениями, строительство пристроек литер а2 и литер а3 выполнено согласно требованиям строительных норм и правил, пристройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан. По сообщению начальника ОНД Темрюкского района от 1 августа 2012 года реконструированная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, по функциональной пожарной безопасности относится к классу Ф.1.3. и соответствует нормативным документам в области пожарной безопасности. Исходя из назначения пристроек и выводов специалистов, указанных в акте обследования технического состояния строительного объекта и сообщении ОНД Темрюкского района, надлежит сделать вывод о том, что сохранение пристроек не нарушает права и законные интересы других лиц, не опасно для жизни и здоровья граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Мирошниченко В.В,.

Признать право собственности Мирошниченко В.В,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на реконструированную <адрес>, расположенную в здании литер Ааа1 под А под Аа2а3, общей площадью 106,7 кв.м жилой площадью 38,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в Краснодарский крайсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий