К делу № 2-1465/2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 05 сентября 2012 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Логвин Л.А.,

при секретаре Беловой Я.О.,

с участием истицы Браилко Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Браилко Г.С. к администрации Старотитаровского сельского поселения Темрюкского района и администрации МО Темрюкский район о признании права собственности на реконструируемый объект,

У С Т А Н О В И Л:

Браилко Г.С. обратилась в суд с иском к администрации Старотитаровского сельского поселения о сохранении квартиры, расположенной <адрес>, общей площадью 91,2 кв.м., жилой площадью 44,8 кв.м., в реконструированном состоянии, и признании права собственности на реконструируемую квартиру <адрес>, литер А (помещения №№3-12), литер под А (помещения №1, №2), литер «а3» (помещение № 13 котельная, площадью 3,7 кв.м.).

Свои требования истица обосновала тем, что <данные изъяты>.2010 года умерла её сестра М.С.. Поскольку истица является единственно наследницей, 14.11.2011 года нотариусом Темрюкского нотариального округа истице было выдано свидетельство оправе на наследство по закону. Наследственным имуществом является квартира, расположенная <адрес>.

Однако после изготовления технической документации на квартиру выяснилось, что размер площади квартиры, указанный в свидетельстве и фактически размер площади квартиры не совпадает.

Согласно справке филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», расхождение общей площади объясняется включением в общую площадь квартиры площади поясняется включением в общую площадь квартиры площади ранее проинветаризированного, но не включенного в общую площадь подвала лит.А к квартире №, а также включением площади возведенной в 2007 году пристройки литер а3, разрешительные документы на строительство которой не представлены.

В результате возведения пристройки и включения в общую площадь квартиры подвала, общая площадь квартиры увеличилась с 66,8 кв.м. до 91,2 кв.м.

Как стало известно истице от соседей, при переводе квартиры на индивидуальное отопление, на месте навеса при входе в квартиру Браилко М.С. возвела котельную, размером 1,5м х 2,9м.

Поскольку М.С. пристройку своевременно не оформила, истица обратилась в администрацию Старотитаровского сельского поселения с заявлением о вводе пристройки в эксплуатацию.

21.03.2012 года истица получила отказ во вводе пристройки в эксплуатацию, который мотивирован чем, что разрешение на строительство пристройки не выдавалось.

23.04.2012 года истицей был получен акт обследования технического состояния строительных объектов, подготовленный ООО ПСФ «Стройпроект», согласно которому строительные материалы применены в соответствии с ГОСТ, техническое состояние строительных конструкций удовлетворительное и соответствует требованиям строительных норм и правил, строительство пристроек не влияет на несущие конструкции квартиры и жилого дома. Данное строение подлежит эксплуатации по прямому назначению и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку во внесудебном порядке истица не может зарегистрировать право на квартиру, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истица Браилко Г.С. поддержала исковые требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

Представитель ответчика администрации Старотитаровского сельского поселения Темрюкского района в судебное заседание не явился. В отзыве на иск, глава поселения Бондаренко В.П. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации поселения, против заявленных требований не возражает.

Представитель привлечённой судом, с согласия истицы, к участию в деле в качестве соответчика администрации муниципального образования Темрюкский район в судебное заседание не явился. В адресованном суду заявлении представитель по доверенности Лужняк К.В. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации МО Темрюкский район и принять решение на усмотрение суда в соответствии с нормами действующего законодательства.

Заинтересованные лица Хачатрян Р.С., Отрошко В.М. и Крюкова Л.И., буду извещенными, в судебное заседание не явились. В адресованным суду заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, с иском Браилко Г.С. согласны, возражений, претензий не имеют.

Суд, выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истице Браилко Г.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.11.2011 года, выданного после смерти сестры М.С., умершей <данные изъяты>2010 года, принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 66,8 кв.м, жилой площадью 43,1 кв.м.

В деле имеется технический паспорт и кадастровый паспорт (по состоянию на 2011 год) жилого помещения – квартиры <адрес>, согласно которым общая площадь квартиры, расположенной в здании литера АподАаа1а3, составляет 91,2 кв.м., жилая – 44,8 кв.м., кадастровый №.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как установлено судом, истица обращалась в администрацию Старотитаровского сельского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки к квартире, однако 21.03.2012 года получила отказ, так как не выдавалось разрешение на строительство.

Суд принимает во внимание наличие у истицы технической документации на самовольную постройку, в том числе: технического и кадастрового паспортов жилого помещения – квартиры, положительного Акта обследования технического состояния строительных объектов, выполненного специалистами ООО ПСФ «Стройпроект» в 2012 году, согласно которому строительство пристройки лит «а3» к квартире <адрес>, выполнено согласно требованиям строительных норм и правил; строительные нормы применены в соответствии с ГОСТ; техническое состояние строительных конструкций удовлетворительное; данное строение не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, а также отсутствие возражений на удовлетворение исковых требований со стороны ответчиков – администрации МО Темрюкский район и администрации Старотитаровского сельского поселения и заинтересованных лиц – соседей Хачатрян Р.С., Отрошко В.М. и Крюковой Л.И.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за Браилко Г.С. право собственности на реконструированный объект – квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Браилко Г.С., <данные изъяты>, право собственности на реконструируемый объект – квартиру №, расположенную в здании литер АподАаа1а3, по адресу: <адрес>, общей площадью 91,2 кв.м., жилой площадью 44,8 кв.м., с кадастровым №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Л. А. Логвин

Мотивированное решение составлено 10 сентября 2012 года.