К делу № 2-866/12 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 27 июня 2012 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.

при секретаре Гуржий В.А.,

с участием истца Горбуновой М.Я., представителя соответчиков по доверенности Постоленко В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Горбуновой М.Я. к Гетьман М.Л., Абукаев Т.Д., Куренко (Шамрай) И.Г. о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и об истребовании из незаконного владения земельного участка с кадастровым N №,

УСТАНОВИЛ:

Горбунова М.Я. обратилась в суд с иском к соответчикам о признании договора купли-продажи земельного участка от 22.02.08г. недействительным, признании перехода права собственности на земельный участок с кадастровым N № от Горбуновой М.Я. к Гетьман М.Л. незаконным, истребовании земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером № из незаконного владения Гетьман М.Л.

Свои доводы обосновала тем, что по расписке от 28.10.06г., за продаваемую земельную долю: 1/2 от 0,61 га (3049 кв.м) в праве общей долевой собственности из земель с/х назначения ОАО "За Родину" она получила от директора Агентства недвижимости "Азовский берег" П 12500 рублей, переданные от Абукаева Т.Д. и 12500 рублей за продаваемую, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ее брата Ш долю: 1/2 от 0,61 га (3050 кв.м). Из них 2500 руб. были удержаны Петренко Н.В. за услуги. ДД.ММ.ГГГГистицей были даны две доверенности на имя Абукаева Т.Д. ДД.ММ.ГГГГ истица получена от Абукаева Т.Д. претензию о возврате суммы неосновательного обогащения, убытков и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами, где он требовал оплатить ему 31241 руб. 15коп., складывающаяся из: 12500 руб.- сумма неосновательного обогащения; - 14800 руб. сумма убытков; 3941 руб.15коп. сумма процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами. ДД.ММ.ГГГГ истица отправила Абукаеву Т.Д. ответ, где сообщала, что его требования не обоснованы, в связи с чем он обратился в суд. И даже после судебных разбирательств истица не отменила нотариальную доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданную на имя Абукаева Т.Д., на распоряжение земельной долей. Затем, в октябре 2011г. ИФНС РФ по Темрюкскому району предъявила истице требования по представлению декларации по доходу за 2008г. oт продажи земельного участка, с кадастровым N № на сумму 700 000 рублей, которых она не получала, а о сделке купли - продажи земельного участка не знала. ДД.ММ.ГГГГ Горбунова М.Я. получила в Управлении Росреестра Темрюкский отдел оригинал договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленный в простой письменной форме и узнала о сделке купли-продажи совершенной в одностороннем порядке Абукаевым Т.Д. от имени истицы и Гетьман М.Л. При обращении в Управление Росреестра Темрюкский отдел с просьбой поставить штамп о государственной регистрации права и сделать соответствующую надпись на правоустанавливающим документе - договоре купли-продажи земельного участка от 22.02.08г., истица получилаотказ, мотивируя тем, что положено только на экземпляре покупателя этого же договора купли-продажи земельного участка от 22.02.08г. 29.11.11г. Горбунова М.Я. получила из архива копию доверенности, удостоверенную 31.10.06г. нотариусом Беликовой С.Н., выданная истицей Абукаеву Т.Д. В конце января 2012г. истица обнаружила не соответствие паспортных данных в нотариальной доверенности данным по паспорту Горбуновой М.Я. Наосновании вышеизложенных обстоятельств и приведенных доказательств, договор купли-продажи земельного участка от 22.02.08г. не может являться правоустанавливающим документом, т.к. подтверждающие документы к вышеуказанному договору, на момент их составления не отвечают требованиям законов РФ и не имеют юридической силы.

В судебном заседании Горбунова М.Я. поддержала заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

Гетьман М.Л., Абукаев Т.Д., Куренко (Шамрай) И.Г., будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причина неявки суду неизвестна.

Представитель соответчиков Постоленко В.П. с заявленными исковыми требованиями согласилась в части признания договора купли-продажи земельного участка от 22.02.2008 г. недействительным и признании перехода права собственности на земельный участок с кадастровым N № от Горбуновой М.Я. к Гетьман М.Л. незаконным, в остальной части просила в их удовлетворении отказать. Суду пояснила, что доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Сделка недействительна по основаниям, установленным гражданским кодексом РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Нотариус при выдаче доверенности, равно как и истец при подписании доверенности был обязан произвести проверку собственных паспортных данных и границы полномочий, юридические последствия выданных полномочий, которыми наделяется доверяемый и после всего указанного поставить подпись в доверенности, поэтому все допущенные ошибки являются либо следствием невнимательности и халатности Горбуновой М.Я., либо мошенничеством. Большинство фактов не имеют доказательств, либо не относятся к материалам данного спора. Доказательств того, что нотариусом не были разъяснены права, предусмотренные ст. 185-189 ГК РФ не предоставлено, какой именно паспорт был предъявлен истицей нотариусу неизвестно. Представленная доверенность содержала в себе полномочия, в том числе и на отчуждение спорного земельного участка, подписание договора купли-продажи, передаточного акта, получение следуемых доверителю денежных средств, зарегистрировать переход права собственности. Данная доверенность содержит указания на то, что личность Горбуновой М.Я. установлена, дееспособность ее проверена нотариусом Темрюкского нотариального округа Краснодарского края Беликовой С.Н. Шамрай (Куренко) И.Г. действовала на основании доверенности от Гетьман М.Л. она не имела возможности сверить паспортные данные истицы с данными указанными в нотариальной доверенности.Так как Абукаев Т.Д. действовал на основании доверенности от Горбуновой М.Я., являясь доверяемым лицом и получившим доверенность, сама истица в сделке не участвовала, подлинник паспорта не предоставила, а Абукаева Т.Д. наделила достаточным сделки, подписи документов и получения денежных средств (которые без каких либо документальных подтверждений передаются истицы, так как доверенность с правом получения денежных средств).Утверждения истицы о том что, на момент совершения сделки право собственности не было зарегистрировано за отчуждателем, каковым по ее мнению является Абукаев Т.Д. неверны, в данном случае право собственности было зарегистрировано за Горбуновой М.Я. и отчуждателем являлась Горбунова М.Я, а Абукаев Т.Д. в данной сделке являлся лишь представителем по доверенности стороны. Паспортные данные, указанные в доверенности Абукаева Т.Д., соответствовали данным в паспорте РФ. Гетьман М.Л. явился добросовестным покупателем, и все обязательства по договору выполнил полностью. Договор зарегистрирован в ФРС.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные материалы, приходит к следующему.

В 2003г., после смерти Ш, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, остался земельный участок, расположенный на расстоянии 500м от пос. За Родину. На данный участок имеют наследственное право Горбунова М.Я. и ее брат Ш, который впоследствии уполномочил, согласно нотариально заверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ свою сестру Горбунову М.Я. распоряжаться с правом продажи и передоверия 1/2 принадлежащей ему доли данного участка, сроком на три года.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от 04.07.2005 г. Горбунова М.Я. и Ш являлись сособственниками земельных долей (по 1/2) в праве общей долевой собственности на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, площадью 0,61 га по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, юго-западнее п. За Родину ОАО «За Родину».

Согласно расписки от 28.10.06г. Горбунова М.Я. от директора Агентства недвижимости "Азовский берег" Петренко Н.В. получила 12500 рублей, переданные от Абукаева Т.Д. за продаваемую земельную долю: 1/2 от 0,61 га (3049 кв.м) в праве общей долевой собственности из земель с/х назначения ОАО "За Родину" и 12500 рублей за продаваемую по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ее брата Ш долю: 1/2 от 0,61 га (3050 кв.м). Из них 2500 руб. были удержаны Петренко Н.В. за услуги.

Как установлено в судебном заседании, 31.10.06г. истицей были даны две доверенности на имя Абукаева Т.Д. (от себя и брата). Доверенность содержала в себе полномочия, в том числе и на отчуждение спорного земельного участка, подписание договора купли-продажи, передаточного акта, получение следуемых доверителю денежных средств, зарегистрировать переход права собственности. Данная доверенность содержит указания на то, что личность Горбуновой М.Я. установлена, дееспособность ее проверена нотариусом Темрюкского нотариального округа Краснодарского края Беликовой С.Н.

ДД.ММ.ГГГГ в Темрюкский отдел Управления обратился Абукаев Т.Д., действующий от имени Горбуновой М.Я. по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Беликовой С.Н., в реестре за №-Д, с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в связи свыделом земельной доли в натуре из земельного участка с кадастровым номером №

В установленном законом порядке в связи с отсутствием причин, препятствующих государственной регистрации заявленного права, ДД.ММ.ГГГГ право собственности Горбуновой М.Я. на вышеуказанный земельный участок было зарегистрировано, о чем в ЕГРП внесена регистрационная запись №.

ДД.ММ.ГГГГ Абукаев Т.Д., действующий по доверенности от имени Горбуновой М.Я. заключил договор купли-продажи земельного участка с Шамрай И.Г., действующей по доверенности от Гетьман М.Л. за 700000 рублей, что подтверждается справкой УФРС от ДД.ММ.ГГГГ

22.02.2008 в Темрюкский отдел Управления поступили заявления от Шамрай И.Г., действующей по доверенности от имени Гетьман М.Л., и Абукаева Т.Д., действующего по доверенности от 31.10.2006 от имени Горбуновой М.Я. о регистрации перехода права собственности от Горбуновой М.Я. и регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок Гетьман М.Л. на основании договора купли-продажи от 22.02.2008.

На государственную регистрацию вместе с договором купли-продажи от 22.08.2008 был представлен в соответствии со ст. 556 ГК РФ передаточный акт от 22.02.2008г.

По результатам проведения правовой экспертизы представленных документов государственным регистратором не установлено оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации перехода права.

Согласно подписанной Горбуновой М.Я. доверенности Абукаев Т.Д. был наделен полномочиями отчуждать вышеуказанное имущество, подписывать договоры купли-продажи, передаточные акты, производить расчеты по сделкам, получать деньги и совершать иные указанные в доверенности действия.

В связи с отсутствием причин, препятствующих государственной регистрации, 11.03.2008 правомерно осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок Гетьман М.Л, о чем в ЕГРП внесена запись о регистрации права собственности Гетьман М.Л. за №.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ обязательной государственной регистрации подлежит переход к покупателю права на недвижимое имущество. Моментом возникновения права собственности у покупателя признается момент государственной регистрации его права в соответствии с п. 2 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа.

В п. 6 представленного на государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что при передаче земельного участка сторонами составлен передаточный акт.

Представленный передаточный акт от 22.08.2008г. свидетельствует о передаче имущества, исполнении сторонами обязательств, а также полностью произведенном расчете и отсутствии у сторон претензий по существу договора. Подпись акта осуществлена уполномоченными лицами по доверенностям.

В октябре 2011г. ИФНС РФ по <адрес> предъявила истице требования по представлению декларации по доходу за 2008г. oт продажи земельного участка, с кадастровым N № на сумму 700 000 рублей, в связи с чем Горбунова М.Я. обратилась в Управление Росреестра Темрюкский отдел, где 14.11.11г. получила оригинал договора купли-продажи земельного участка от 22.02.08г., составленный в простой письменной форме и узнала о сделке купли-продажи совершенной в одностороннем порядке Абукаевым Т.Д., действующего от имени истицы и Гетьман М.Л.

При обращении в Управление Росреестра Темрюкский отдел с просьбой поставить штамп о государственной регистрации права и сделать соответствующую надпись на правоустанавливающим документе - договоре купли-продажи земельного участка от 22.02.08г., истица получила отказ, мотивированный тем, что положено только на экземпляре покупателя этого же договора купли-продажи земельного участка от 22.02.08г.

Кроме того, 29.11.11г. Горбунова М.Я. получила из архива копию доверенности, удостоверенную 31.10.06г. нотариусом Беликовой С.Н., выданная истицей Абукаеву Т.Д. и только в конце января 2012г. обнаружила несоответствие паспортных данных в нотариальной доверенности данным по паспорту Горбуновой М.Я., в связи, с чем обратилась в суд с указанными требованиями.

Согласно п.1 ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Действительно представленная доверенность содержала в себе полномочия, в том числе и на отчуждение указанного земельного участка, подписание договора купли-продажи, передаточного акта, получение следуемых доверителю денег, зарегистрировать переход права собственности, а также указания на то, что личность Горбуновой М.Я. установлена, дееспособность ее проверена Беликовой С.Н., нотариусом Темрюкского нотариального округа Краснодарского края.

Однако, как следует из письменных документов, паспортные данные истицы, указанные в доверенности не соответствуют данным паспорта, выданного ОВД Темрюкского района 04.05.2006г. и как следствие этого свидетельство о государственной регистрации права №. на имя истицы к договору купли-продажи земельного участка от 22.02.08г. так же содержит в тексте неверные данные ее паспорта (по уничтоженному паспортным отделом паспорту 2003г.).

Таким образом, сотрудниками Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК в нарушение требований ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» надлежащим образом не провели правовую экспертизу документов и не проверили законность совершаемой сделки.

Из п. 38 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ Пленума Верховного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ следует.. . приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества, право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем.. .

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом отвечает признакам действительной во всем.

Согласно п. 35 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ Пленума Верховного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ.. . если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст.301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные ст. 301, 302 ГК РФ.

Пункт 34 Постановления указывает на то, что спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительностью сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам ст. 301, 302 ГК РФ.

Учитывая вышеизложенное и указанные требования законодательства, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Горбуновой М.Я. в полном объеме.

В судебном заседании Горбунова М.Я. просила суд восстановить ей срок обращения в суд за разрешением спора, ссылаясь на то, что она узнала об оспариваемом договоре только в конце 2011г. Из-за указанных обстоятельств она обратилась в суд по истечении установленного Гражданским кодексом РФ срока.

Представитель соответчиков Постоленко В.П. данные требования признала и не возражала против восстановления срока для обращения в суд.

Объяснения Горбуновой М.Я. по поводу причин пропуска срока, установленного Законом для защиты имущественных прав, суд признает достоверными, поскольку они подтверждаются письменными материалами дела и не опровергаются представителем соответчиков.

При таких обстоятельствах суд признает причину пропуска Горбуновой М.Я. срока, установленного для обращения в суд за защитой своих прав уважительной и на основании ст. 112 ГПК РФ восстанавливает ей этот срок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Восстановить Горбуновой М.Я. срок для обращения в суд за защитой своих гражданских прав.

Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Абукаев Т.Д., действующим по доверенности от имени Горбуновой М.Я. с Шамрай И.Г., действующей по доверенности от Гетьман М.Л. недействительным.

Признать переход права собственности на земельный участок с кадастровым N № от Горбуновой М.Я. к Гетьман М.Л. незаконным.

Истребовать земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером № из незаконного владения Гетьман М.Л.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение 30 дней.

Председательствующий С.А.Назаренко