Дело № 2-551 / 12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 23 апреля 2012 г.

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Назаренко С.А.,

при секретаре Гуржий В.А.,

с участием представителя истца Незгуренко Н.Н. по доверенности – Тарада Н. А.,

представителя ответчика конкурсного управляющего ОАО КБ «Фундамент – Банк» Беднина В.Ф. по доверенности – Пащенко С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Незгуренко Н.Н. к конкурсному управляющему ОАО КБ «Фундамент – Банк» о регистрации перехода права собственности на земельные участки и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Незгуренко Н.Н. обратился в суд с иском к ОАО КБ «Фундамент – Банк» о регистрации перехода права собственности на два земельных участка и признании права собственности на них, указав, что 25.10.2011 г. на основании публичного предложения конкурсного управляющего ОАО КБ «Фундамент – Банк» о продаже принадлежащего банку недвижимого имущества, действовавшего с 22.08.2011г. по 22.09.2011г., он заключил с ответчиком договор № купли – продажи земельного участка, расположенного в г. Темрюке Краснодарского края по <адрес> №/ДД.ММ.ГГГГ00 рублей и договор № купли- продажи земельного участка, расположенного в г. Темрюке Краснодарского края по <адрес> №/ДД.ММ.ГГГГ00 рублей.

В день заключения данных договоров купли – продажи истец получил от конкурсного управляющего – Беднина В.Ф. в полное владение вышеуказанные земельные участки и подписал акты их приема – передачи, то есть и продавец, и покупатель фактически исполнили сделку, что было предусмотрено соглашением между ними.

Факт оплаты приобретенных по договору земельных участков подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 260000 рублей и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 280000 рублей.

При подписании договоров купли-продажи ответчик предоставил истцу все документы, подтверждающие его законное право на земельные участки, а также объяснил, что все документы о регистрации перехода права собственности с должника банка на имя продавца находятся в Росреестре и в соответствующем порядке будет зарегистрирован переход права на имя банка, а затем с банка на имя истца.

Незгуренко Н.Н. полагал, что все документы банка оформлены надлежащим образом, однако 14.12. 2011 года получил из УФС ГРКК по Темрюкскому району уведомление о приостановлении государственной регистрации, т.к. конкурсный управляющий ответчика совместно с судебными приставами не представил в Росреестр необходимые документы о переходе к продавцу ОАО КБ «Фундамент – Банк» права собственности на купленные истцом земельные участки.

До настоящего времени переход права на приобретенные истцом земельные участки не зарегистрирован, в связи с чем, он полагает, что конкурсный управляющий уклоняется от регистрации перехода права собственности на проданные объекты.

Просит суд вынести решение о регистрации Темрюкским отделом УФС ГРКК по Краснодарскому краю перехода к нему права собственности на приобретенные у конкурсного управляющего ОАО КБ «Фундамент – Банк» Беднина В.Ф. по договору купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1612 кв.м., с кадастровым №, расположенный в г. Темрюке Краснодарского края по <адрес> №, а также по договору купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым № расположенный в г. Темрюке Краснодарского края по <адрес> № и признать за ним право собственности на вышеуказанные земельные участки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – Тарада Н.А. поддержала заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

Представитель Темрюкского отдела УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещен о дне слушания дела, в адресованном суду заявлении от 09.04.2012г. начальник отдела Комарова Ю.Н. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Судебный пристав – исполнитель Новороссийского городского отдела УФССП по Краснодарскому краю Бичич М.А., будучи надлежащим образом извещена о времени слушания дела, в судебное заседание не явилась и не сообщила суду сведений о причинах неявки. В ранее проведенном судебном заседании согласилась с заявленными истцом требованиями, предоставив на обозрение суда исполнительное производство, в ходе которого спорные объекты недвижимости в счет погашения перед банком долга были переданы после несостоявшихся торгов.

Суд, с согласия участников процесса, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель ответчика конкурсного управляющего ОАО КБ «Фундамент – Банк» Беднина В.Ф. по доверенности Пащенко С.М. исковые требования Незгуренко Н.Н. признал в полном объеме и пояснил, что на основании решения Темрюкского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «НоВиНик» в пользу ОАО КБ «Фундамент – Банк» взыскана сумма долга и обращено взыскание на недвижимое имущество, в том числе, и на вышеуказанные земельные участки, которые были заложены банку его собственником – генеральным директором ООО «НоВиНик» - Н На основании исполнительного листа №г от ДД.ММ.ГГГГ, были назначены торги недвижимого имущества, которые в установленном порядке были признаны несостоявшимися из-за отсутствия покупателей, и в последствии 22.10.2009г. судебным приставом - исполнителем Новороссийского городского отдела УФССП спорные земельные участки предложены взыскателю - конкурсному управляющему ОАО КБ «Фундамент – Банк» в счет погашения долга ООО «НоВиНик». На основании акта судебного пристава - исполнителя Новороссийского городского отдела УФССП от 26.03.2010г., данные участки переданы взыскателю. 26.03.2010г судебным приставом - исполнителем Новороссийского городского отдела УФССП вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности на земельные участки, а также постановление судебного пристава - исполнителя Новороссийского городского отдела УФССП о снятии ареста.

Судебный пристав – исполнитель совместно с представителем конкурсного управляющего сдали документы на регистрацию перехода права собственности на земельные участки, однако Темрюкский отдел Росреестра отказал в регистрации, посчитав, что документы исполнительного производства оформлены с нарушением установленного порядка.

В настоящее время конкурсный управляющий не имеет возможности исправить недостатки документов, так как не может повлиять на документы, оформлявшиеся федеральными служащими – судебными приставами, которые заверили его в правильности оформления прав банка на спорное имущество.

Поскольку у ответчика проходит процедура конкурсного производства, которое должно быть завершено 20.09.2012г., конкурсный управляющий в целях погашения кредиторской задолженности произвел продажу Незгуренко Н.Н. спорных земельных участков, как лицу, подавшему в установленный публичным предложением срок заявку на приобретение имущества с приложением необходимых документов.

Считает требования истца обоснованными и просит их удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела и представленные доказательства, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Из представленных в дело договора № и договора № купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец, ОАО КБ «Фундамент – Банк» в лице представителя конкурсного управляющего Беднина В.Ф. продал, а Незгуренко Н.Н. купил земельный участок с кадастровым № площадью 1612 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов в г. Темрюке Краснодарского края по <адрес> №, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства и земельный участок с кадастровым №:№, площадью 1500 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов в г. Темрюке Краснодарского края по <адрес> №, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с представленными документами о реализации имущества ОАО КБ «Фундамент – Банк» посредством публичного предложения, спорные земельные участки реализованы конкурсным управляющим ответчика в рамках конкурсного производства, путем публичного предложения по продаже имущества в порядке ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на основании решения арбитражного суда г. Москвы от 12.03.2008года, согласно которому ОАО КБ «Фундамент – Банк» признано банкротом и функции конкурсного управляющего возложены на ГК «Агентство по страхованию вкладов», представителем которого является Беднин В.Ф.

Согласно разъяснений, данных постановлением Пленума ВАС РФ от 25.02.1998г. №8, и ст.213 ГК РФ, коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их участников, а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

ОАО КБ «Фундамент – Банк» зарегистрировано в государственном реестре юридических лиц, что подтверждается свидетельством серии 77 №, выданным 17.03.2004г. УМНС по г. Москве за основным государственным регистрационным номером №

Из представленных суду документов усматривается, что спорные земельные участки на основании решения Темрюкского райсуда от 16.02.2009г. в установленном законом порядке постановлением судебного пристава – исполнителя Новороссийского отдела УФССП от 19.05.2009г., переданы на торги, которые дважды 07.08.2009г. и 24.09.2009г. признаны несостоявшимися, в результате чего, на основании согласия кредитора на принятие нереализованного имущества в счет погашения задолженности от 10.11.2009г., спорные земельные участки актом от 26.03.2010г. переданы взыскателю.

В постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. № 58 разъяснено, что по смыслу ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае признания несостоявшимися повторных торгов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, и оставлении предмета залога за конкурсным кредитором, право собственности у залогового кредитора возникает после передачи ему предмета залога.

Таким образом, суд считает, что продавец на момент заключения договоров купли-продажи с истцом, приобрел право собственности на спорные участки, следовательно, был вправе реализовать их путем публичного предложения в порядке, установленном ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделка купли – продажи спорной недвижимости совершена сторонами в простой письменной форме, содержит все существенные условия данного вида договора, с соблюдением необходимых требований закона, подписана уполномоченным представителем продавца. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость в результате отчуждения имущества, не свидетельствует о недействительности самой сделки.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Тот факт, что переход права собственности на спорные участки с должника Н на кредитора ОАО КБ «Фундамент – Банк» на момент заключения сделок с Незгуренко Н.Н. не был зарегистрирован в ЕГРП, по мнению суда, не умаляет прав истца на оформление в собственность приобретенных по сделкам земельных участков, поскольку их продавец являлся законным владельцем указанных объектов недвижимости.

Как усматривается из материалов регистрационного дела, препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на спорные участки на имя ответчика ОАО КБ «Фундамент – Банк» являлось непредоставление судебными приставами Новороссийского горотдела УФССП в Темрюкский отдел Росреестра извещения о проведении торгов указанных участков, опубликованного в газете «Кубанские новости» от 02.09.2009г.

Поскольку представителем истца предоставлена суду копия указанного извещения, суд считает возможным удовлетворить требования истца о регистрации перехода права на приобретенное недвижимое имущество.

При исследованных судом обстоятельствах, подтверждающих принадлежность спорного имущества ответчику по праву собственности, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести регистрацию перехода права собственности на приобретенные Незгуренко Н.Н. у ОАО КБ «Фундамент – Банк» в лице Беднина В.Ф., являющегося представителем конкурсного управляющего Банком – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов,"днина Беднина В.Ф. Назаренко С.А.а ищего извещения, суд приходит к выводу, что в настоящее время не име по договору купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1612 кв.м., с кадастровым №, расположенный в <адрес> края по <адрес> №.

Произвести регистрацию перехода права собственности на приобретенные Незгуренко Н.Н. у ОАО КБ «Фундамент – Банк» в лице Беднина В.Ф., являющегося представителем конкурсного управляющего Банком – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов, по договору купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым № расположенный в <адрес> края по <адрес> №.

Признать за Незгуренко Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым №:30: 11 14 001:0004, площадью 1612 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов в г. Темрюке Краснодарского края по <адрес> №, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.

Признать за Незгуренко Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым №:30: 11 10 051:0004, площадью 1500 кв.м., расположенный на землях населенных пуктов в г. Темрюке Краснодарского края по <адрес> №, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение 30 дней.

Председательствующий: С.А. Назаренко