Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Темрюк 04 мая 2012 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.

при секретаре Гуржий В.А.,

с участием Згогуриной Л.В., ее представителя по доверенности Скрипниченко Н.А., представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю по доверенности Кайгородцева А.А., представителя Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Кочура Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Згогуриной Л.В. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, восстановлении в кадастровом учете ранее учтенного земельного участка площадью 288268 кв. метров, с кадастровым номером №,

У С Т А Н О В И Л:

Згогуриной Л.В. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, восстановлении в кадастровом учете ранее учтенного земельного участка площадью 288268 кв. метров, с кадастровым номером №

Свои требования обосновала тем, что решением Темрюкского районного суда от 25 марта 2009 года за истицей признано право собственности на земельную долю в размере 0,7768 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в обособленном участке № площадью 288268 кв. метров из земель запаса для сельскохозяйственного производства, расположенного вТемрюкском районе, западнее ст. Тамань на мысе Тузла, и на долю в размере 1,0932 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в Темрюкском районе, в границах ОАО АФ «Южная» секция 4 контур 11. Кассационным определением от 21 мая 2009 года вышеуказанное решение вступило в законную силу. В связи с тем, что указанный в решении суда участок был обособленной частью участка №, в дальнейшем он был преобразован в земельный участок с собственным кадастровым номером №. При обращении ДД.ММ.ГГГГ за регистрацией прав на земельную долю в органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии мной, в числе прочих документов был представлен кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 288268 кв. метров с кадастровым номером №. Однако, в государственной регистрации истице было отказано, в связи с выявленными противоречиями в представленных документах. Уведомлением № от 12.04.2012г. филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю сообщил мне об отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № Истица считает, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № аннулированные и исключенные из государственного кадастра недвижимости подлежат восстановлению, в связи с чем истица была вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

Згогурина Л.В. и ее представитель Скрипниченко Н.А. уточнили заявленные исковые требования и просили признать за истицей право собственности на 7768/288268 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 288268 кв. метров, расположенного по адресу Краснодарский край, Темрюкский район, западнее станицы Тамань на мысе Тузла, из земель сельскохозяйственного назначения предназначенного для сельскохозяйственного производства, изменить категорию земельного участка с «земли запаса» на категорию «земли сельскохозяйственного назначения», перевести земельный участок из категории «земли запаса» в категорию «земли сельскохозяйственного назначения», восстановить статус «временный» земельного участка в государственном кадастровом учете, ссылаясь на те же обстоятельства.

ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю по доверенности Кайгородцев А.А. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился, считая их незаконными и необоснованными, в связи, с чем просил в их удовлетворении отказать.

Представитель Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Кочура Н.И. в судебном заседании при вынесении судебного постановления полагался на усмотрение суда. Суду пояснил, что согласно п.4 ст.24 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. №221-ФЗ (далее - Закон о кадастре) внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу Закона о кадастре (а именно ст.45 ранее учтенные объекты недвижимости) вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. В течение срока действия временного характера земельного участка с кадастровым номером № сведения о государственной регистрации права либо обременении в орган кадастрового учета не поступило. Следовательно, на основании решения № данный земельный участок снят с государственного кадастрового учета ввиду истечения временного характера действия, в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные материалы, приходит к следующему:

Решением Темрюкского районного суда от 25 марта 2009 года за Згогуриной Л.В. признано право собственности на земельную долю в размере 0,7768 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в обособленном участке № площадью 288268 кв. метров из земель запаса для сельскохозяйственного производства, расположенного в Темрюкском районе, западнее ст. Тамань на мысе Тузла, и на долю в размере 1,0932 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в Темрюкском районе, в границах ОАО АФ «Южная» секция 4 контур 11. Кассационным определением от 21 мая 2009 года вышеуказанное решение вступило в законную силу.

Данным решением Темрюкского районного суда установлено, что согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на земельную долю возникает с момента принятия органами местного самоуправления решения о передаче земель в общую долевую собственность участникам сельскохозяйственной организации.

Постановлением главы администрации Темрюкского района № 1686 от 16.06.1992 года о перераспределении земель была произведена передача земель, находящихся в собственности совхоза «Южный», в общую долевую собственность участников сельскохозяйственной организации.

В связи с тем, что указанный в решении суда участок был обособленной частью участка № в дальнейшем он был преобразован в земельный участок с собственным кадастровыми номером №,о чём свидетельствует выписка из государственного кадастра недвижимости (кадастровый паспорт земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ №.

При обращении ДД.ММ.ГГГГ за регистрацией прав на земельную долю в органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Згогуриной Л.В., в числе прочих документов был представлен кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 288268 кв. метров с кадастровым номером №

Однако, письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ Згогуриной Л.В. было отказано в государственной регистрации, в связи с выявленными противоречиями в представленных документах.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю сообщил истице об отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №

Частью 4 статьи 24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 21.12.2009) «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Однако, суд считает что сведения о земельном участке с кадастровым номером № аннулированные и исключенные из государственного кадастра недвижимости на основании ч.4 ст.24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ подлежат восстановлению по следующим основаниям:

Как следует из ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», сведения, носящие временный характер, до утраты ими в установленном настоящим Федеральным законом порядке временного характера (по истечении двух лет для земельных участков) не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, по смыслу закона, в случае, если в течение двух лет на земельный участок не будет зарегистрировано право собственности или право аренды, т.е. если земельный участок окажется невостребованным, сведения о нем аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Исходя из этого, ведомственным разъяснением Министерства экономического развития РФ от 02.07.2010 № Д23-2481 органам кадастрового учета предписывается до принятия решения об аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, имеющих временный характер, запрашивать в подразделениях, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и анализировать информацию о принятых заявлениях о государственной регистрации прав и необходимых документах в отношении таких земельных участков.

О необходимости совершенствования внутриведомственного взаимодействия между структурными подразделениями Росреестра, осуществляющими государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет, во избежание ошибочного аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках указано также в письме Минэкономразвития РФ от 04.03.2011 № Д23-879.

Кроме того, в письме указано, что действующим законодательством, в том числе Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», не предусмотрена возможность восстановления аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках.

Восстановление аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках необходимо в случае поступления в орган кадастрового учета решения суда о признании прав на земельный участок, содержащего требование о восстановлении аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений о таком земельном участке.

Названное письмо, равно как и письмо Минэкономразвития РФ от 18.08.2011 № Д23-348, содержит указание о возможности восстановления аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках.

Более того, в отношении восстановления аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке в связи с исполнением судебного акта необходимо отметить, что, по мнению специалистов Минэкономразвития, в таком судебном акте, обязывающем орган кадастрового учета восстановить аннулированные и исключенные сведения, должен быть указан порядок действий органа кадастрового учета по восстановлению соответствующих сведений (в том числе в части присвоения кадастрового номера такому земельному участку, срока восстановления аннулированных и исключенных сведений, характера восстановленных сведений государственного кадастра недвижимости о таком земельном участке и т.д.).

До аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о названном земельном участке с кадастровым номером №, документы о регистрации права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок на основании решения Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ были сданы в структурное подразделение Росреестра, осуществляющего государственную регистрацию прав.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что до истечения двухлетнего срока постановки земельного участка на кадастровый учет земельный участок был востребован и его правообладатели были определены.

Факт обращения Згогуриной Л.В. в структурное подразделение Росреестра за регистрацией права собственности на долю в праве общей долевой собственности на данный земельный участок и её намерение зарегистрировать своё право на земельную долю, также свидетельствует о том, что земельный участок как объект недвижимости должен быть определен, и соответственно, не может не стоять на кадастровом учете, поскольку исходя из содержания ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ, именно записью в государственном кадастре недвижимости подтверждается существование недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии со справкой кадастрового инженера, местоположение и границы обособленного земельного участка №, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером №, соответствует границам и местоположению земельного участка с кадастровым номером №. Данный факт также подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой земельный участок площадью 288268 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, западнее ст. Тамань на мысе Тузла, ранее имел номер №.

Принимая во внимание, что вступившим в законную силу решением Темрюкского районного суда от 25 марта 2009 года за Згогуриной Л.В. признано право собственности на земельную долю в размере 0,7768 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в обособленном участке № площадью 288268 кв. м., с целью исключения противоречий содержащихся в документах необходимых для регистрации права собственности на земельную долю, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Згогуриной Л.В. право собственности на 7768/288268 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 288268 кв. метров, расположенного по адресу Краснодарский край, Темрюкский район, западнее станицы Тамань на мысе Тузла, из земель сельскохозяйственного назначения предназначенного для сельскохозяйственного производства.

Изменить категорию земельного участка с кадастровым номером № площадью 288268 кв. метров, расположенного по адресу Краснодарский край, Темрюкский район, западнее станицы Тамань на мысе Тузла, с «земли запаса» на категорию «земли сельскохозяйственного назначения». Перевести земельный участок с кадастровым номером № площадью 288268 кв. метров, расположенного по адресу Краснодарский край, Темрюкский район, западнее станицы Тамань на мысе Тузла из категории «земли запаса» в категорию «земли сельскохозяйственного назначения».

Восстановить статус «временный» земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, западнее станицы Тамань на мысе Тузла с кадастровым номером № в государственном кадастровом учете.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение 30 дней.

Председательствующий С.А.Назаренко