К делу № 2-15/12г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 9 апреля 2012 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Гуржий В.А.,

с участием представителя администрации МО Темрюкский район Коломиец Б.Б., ответчиков и истцов по встречным искам Протасова И.Э. и Шамсутдиновой З.Б.,

представителя ответчиков Мартиросян А.А. и Костикова О.Ю. – Григорян А.С.,

представителя ответчика Чащина Н.А. – адвоката Ильковской Л.А., предоставившей удостоверение № и ордер №,

представителя администрации Голубицкого сельского поселения Темрюкского района Остапущенко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Темрюкский район к Чащину Н.А., Мартиросян А.А., Протасову И.Э., Костикову О.Ю., Шамсутдиновой З.Б. о признании выписки из похозяйственной книги подложной, признании недействительным права собственности на имя Чащина Н.А. на земельные участки, истребовании земельных из чужого незаконного владения, признании права собственности Мартиросян А.А., Протасова И.Э., Костикова О.Ю. на земельные участки отсутствующим и внесении в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записей о прекращении их права собственности на земельные участки, снятии с государственного кадастрового учета земельных участков,

по встречному исковому заявлению Шамсутдиновой З.Б. к администрации МО Темрюкский район о признании действительными договоров купли-продажи земельного участка,

по встречному исковому заявлению Протасова И.Э. к администрации МО Темрюкский район о признании действительным договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Темрюкский район обратилась в Темрюкский суд с иском к Чащину Н.А., Мартиросян А.А., Протасову И.Э., Костикову О.Ю., Шамсутдиновой З.Б. о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков.

Свои доводы истец обосновал тем, что в 2011 году прокуратурой района проведена проверка соблюдения земельного законодательства при предоставлении земельного участка с кадастровым номером № площадью 7000 кв.м., расположенного по адресу: ст. Голубицкая, <адрес> А. В ходе проверки прокуратурой установлено, что Чащин Н.А. зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок на основании выписки из похозяйственной книги без даты №.12, однако глава Голубицкого сельского поселения данную выписку из похозяйственной книги не выдавал, запись в похозяйственной книге о наличии у Чащина Н.А. права на какой-либо земельный участок в ст. Голубицкой отсутствует. 4 апреля 2010 года Чащин Н.А. принял решение о разделе указанного земельного участка на 11 земельных участков с кадастровыми номерами №, которые в последствии были проданы Мартиросян А.А., Протасову И.Э. и Костикову О.Ю. На основании проведенной прокуратурой проверки 25 апреля 2011 года в отношении Чащина Н.А. возбуждено уголовное дело. Чащин Н.А. незаконно завладел спорным земельным участком, воля администрации МО Темрюкский район как распорядителя земельных участков, собственность на которые не разграничена, на предоставление спорного земельного участка Чащину Н.А. отсутствовала. Документы, устанавливающие законное право собственности Чащина Н.А. отсутствуют, поэтому в силу ст.209 ГК РФ он не вправе был отчуждать выделенные земельные участки. Сделки по отчуждению указанных земельных участков являются в силу ст.ст.167-168 ГК РФ ничтожными, а приобретатели этих земельных участков Мартиросян А.А., Протасов И.Э. и Костиков О.Ю. незаконными владельцами. В связи, с чем истец просит: признать недействительными договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № заключенные между Чащиным Н.А. и Мартиросян А.А.; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № заключенный между Чащиным Н.А. и Протасовым И.Э.; признать недействительными договоры купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № заключенные между Чащиным Н.А. и Шамсутдиновой З.Б., Шамсутдиновой З.Б. и Костиковым О.Ю.; истребовать земельные участки с кадастровыми номерами № (площадью 553 кв.м), № (площадью 786 кв.м), № (площадью 591 кв.м), № (площадью 592 кв.м), № (площадью 736 кв.м), № (площадью 565 кв.м), № (площадью 560 кв.м), № (площадью 500 кв.м), назначение - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства из чужого незаконного владения Мартиросян А.А. в государственную собственность; истребовать земельный участок с кадастровым номером 23:30:0402013:144 площадью 728 кв.м, назначение - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства из чужого незаконного владения Протасова И.Э. в государственную собственность; истребовать земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м, назначение - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства из чужого незаконного владения Костикова О.Ю. в государственную собственность; признать право собственности Мартиросян А.А. на земельные участки с кадастровыми номерами № (площадью 553 кв.м), № (площадью 786 кв.м), № № (площадью 591 кв.м), № (площадью 592 кв.м), № (площадью 736 кв.м), № (площадью 565 кв.м), № (площадью 560 кв.м), № (площадью 500 кв.м), назначение - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства отсутствующим и внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности Мартиросян А.А. на указанные земельные участки; признать право собственности Протасова И.Э. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 728 кв.м, назначение - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства отсутствующим и внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности Протасова И.Э. на указанный земельный участок; признать право собственности Костикова О.Ю. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м, назначение - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства отсутствующим и внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности Костикова О.Ю. на указанный земельный участок; снять земельные участки с кадастровыми номерами № (площадью 553 кв.м), № (площадью 786 кв.м), № (площадью 591 кв.м), № (площадью 592 кв.м), № (площадью 736 кв.м), № (площадью 565 кв.м), № (площадью 560 кв.м), № (площадью 500 кв.м), № (площадью 728 кв.м), № (площадью 800 кв.м), назначение - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства с государственного кадастрового учета.

2 декабря 2011 года истец уточнил исковые требования и просил: признать выписку из похозяйственной книги без даты №02-01.12 на имя Чащина Н.А. подложной; признать недействительным право собственности на имя Чащина Н.А. на земельные участки с кадастровыми номерами № (площадью 553 кв.м), № (площадью 786 кв.м), № (площадью 591 кв.м), № (площадью 592 кв.м), № (площадью 736 кв.м), № (площадью 565 кв.м), № (площадью 560 кв.м), № (площадью 500 кв.м), № (площадью 728 кв.м), № (площадью 800 кв.м), назначение - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства; истребовать земельные участки с кадастровыми номерами № (площадью 553 кв.м), № (площадью 786 кв.м), № (площадью 591 кв.м), № (площадью 592 кв.м), № (площадью 736 кв.м), № (площадью 565 кв.м), № (площадью 560 кв.м), № (площадью 500 кв.м), назначение - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства из чужого незаконного владения Мартиросян А.А. в государственную собственность; истребовать земельный участок с кадастровым номером № площадью 728 кв.м, назначение - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства из чужого незаконного владения Протасова И.Э. в государственную собственность; истребовать земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м, назначение - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства из чужого незаконного владения Костикова О.Ю. в государственную собственность; признать право собственности Мартиросян А.А. на земельные участки с кадастровыми номерами № (площадью 553 кв.м), № (площадью 786 кв.м), № (площадью 591 кв.м), № (площадью 592 кв.м), № (площадью 736 кв.м), № (площадью 565 кв.м), № (площадью 560 кв.м), № (площадью 500 кв.м), назначение - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства отсутствующим и внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности Мартиросян А.А. на указанные земельные участки; признать право собственности Протасова И.Э. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 728 кв.м, назначение - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства отсутствующим и внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности Протасова И.Э. на указанный земельный участок; признать право собственности Костикова О.Ю. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м, назначение - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства отсутствующим и внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности Костикова О.Ю. на указанный земельный участок; снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами № (площадью 553 кв.м), № (площадью 786 кв.м), № (площадью 591 кв.м), № (площадью 592 кв.м), № (площадью 736 кв.м), № (площадью 565 кв.м), № (площадью 560 кв.м), № (площадью 500 кв.м), № (площадью 728 кв.м), № (площадью 800 кв.м), назначение - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства.

Шамсутдинова З.Б. обратилась в Темрюкский суд со встречным иском к администрации МО Темрюкский район о признании действительными договоров купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между Чащиным Н.А. и Шамсутдиновой З.Б., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ и заключенного между Шамсутдиновой З.Б. и Костиковым О.Ю. В обоснование своих требований Шамсутдинова З.Б. указала, что 10 ноября 2010 года она купила у Чащина Н.А. земельный участок, расположенный в ст. Голубицкая, <адрес> Договор прошел государственную регистрацию 01.12.2010года в Управление Росреестра по Краснодарскому краю в Темрюкском районе, в течение 3-х месяцев согласно гл. 25 ГПК РФ данную регистрацию никто не оспаривал. При совершении сделки она как покупатель не усомнилась в праве продавца на отчуждение имущества, поскольку указанный земельный участок принадлежал Чащину Н.А. на основании выписки из похозяйственной книги, постановления главы администрации Голубицкого сельского поселения от 04.10.2010 г., свидетельства о государственной регистрации права от 02.11.2010 г., записи в ЕГРП. Данные документы были предоставлены Чащиным Н.А. в подлинниках. Она, являлась собственником указанного земельного участка, 12 января 2011 года продала его Костикову О.Ю. Администрация МО Темрюкский район предъявило требования об истребовании земельного участка у Костикова О.Ю., не имея документов о принадлежности ей земельного участка. Доказательствами действительности сделки является совершение ее в письменной форме, что соответствует ст.160 ГК РФ, оба договора подписаны сторонами собственноручно. В соответствии со ст.164 ГК РФ обе сделки прошли государственную регистрацию. Сделки возмездные, что подтверждается расписками. Считает, что случаи, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя, у Администрации МО Темрюкский район отсутствуют. Она и Костиков О.Ю. являются добросовестными приобретателями.

Протасов И.Э. обратился в Темрюкский суд со встречным иском к администрации МО Темрюкский район о признании действительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между Чащиным Н.А. и Протасовым И.Э., зарегистрированного 10 ноября 2010 года. В обоснование своих требований Протасов И.Э. указал, что 10.11.2010 г. он приобрел у Чащина Н.А. по договору купли-продажи земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 728 кв.м., расположенного по адресу: Темрюкский район, ст. Голубицкая, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ему выдано свидетельство о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Данную регистрацию в течение 3-х месяцев, согласно гл. 25 ГПК РФ никто не оспаривал. Он является добросовестным приобретателем. При совершении сделки он как покупатель не усомнился в праве Чащина Н.А., так как документы на покупку земельного участка оформлены надлежащим образом. Имеется справка с ФГУП КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ», в которой указано, что на данном земельном участке нет объектов капитального строения и не существует обременений, препятствующих заключению сделки. Земельный участок принадлежал Чащину Н.А на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы Администрации Голубицкого сельского поселения от 04.10.2010г. и свидетельство о государственной регистрации права от 02.11.2010г., о чем в ЕГРП имелась запись регистрации № Правоустанавливающие документы предоставлялись и проверялись Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК. Доказательством действительности сделки является совершение ее в письменной форме, что соответствует ст.160 ГК РФ. Договор подписан сторонами собственноручно. В соответствии со ст.164 ГК РФ и Правилами ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделка прошла государственную регистрацию. Сделка, заключенная между ним и Чащиным Н.А., возмездная, что подтверждается распиской о передаче денежной суммы в размере 800000 рублей. Считает, что случаи, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя, у Администрации МО Темрюкский район отсутствуют.

В судебном заседании представитель администрации МО Темрюкский район по доверенности Коломиец Б.Б. поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить, ссылаясь на вышеуказанные доводы, а также просил отказать в удовлетворении встречных исковых требований Протасову И.Э. и Шамсутдиновой З.Б. Суду он пояснил, что в силу ст.ст.301-302 ГК РФ, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя. Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения полномочий продавца на отчуждение имущества. Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя. Согласно договора купли-продажи между Чащиным Н.А. и Протасовым И.Э. за земельный участок площадью 728 кв.м. была уплачена сумма 800000 рублей, а согласно договора купли-продажи между Чащиным Н.А. и Шамсутдиновой З.Б. за земельный участок площадью 800 кв.м. была уплачена сумма 600000 рублей. В то время, как действительная рыночная стоимость земли в ст. Голубицкой в непосредственной близости от Азовского моря составляет до 1000000 рублей за сотку. Протасов И.Э. и Шамсутдинова З.Б. должны были знать об отсутствии у лица, продавшего им спорное имущество, права на его отчуждение, так как имущество приобретено ими по цене в несколько раз ниже рыночной. В данном случае они, проявляя обычную степень осмотрительности, должны были предпринять дополнительные меры, направленные на проверку юридической судьбы вещи. К тому же Шамсутдинова З.Б. купив земельный участок, в последующем через два месяца продала его Костикову О.Ю. за 900000 рублей, то есть в полтора раза выше покупной цены.

В судебном заседании Протасов И.Э. исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска, а также поддержал свои встречные исковые требования, просил их удовлетворить, ссылаясь на указанные в его иске доводы.

В судебном заседании Шамсутдинова З.Б. исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска, поддержала свои встречные исковые требования, просила их удовлетворить, ссылаясь на указанные в ее иске доводы. Суду она пояснила, что требования администрации МО Темрюкский район незаконные, приобретая земельный участок у нее не было сомнений в его принадлежности Чащину Н.А., в установленных законом трехмесячный срок истец не оспорил действия по государственной регистрации права.

Представитель ответчиков Мартиросян А.А. и Костикова О.Ю. – Григорян А.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска, не возражал против удовлетворения встречных исковых требований Шамсутдиновой З.Б. Суду представитель ответчиков Мартиросян А.А. и Костикова О.Ю. – Григорян А.С. пояснил, что Мартиросян А.А. является собственником 11 земельных участков, расположенных в <адрес>, №, №, №, №, №, №, <адрес>, № А, <адрес>, <адрес> на основании договоров купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ Право собственности Мартиросян А.А. зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ДД.ММ.ГГГГ внесены соответствующие записи. на момент заключения договоров купли-продажи у Чащина Н.А. имелись выданные в установленном порядке свидетельства о государственной регистрации его права собственности на все спорные земельные участки, при заключении сделок и их регистраций, никаких обременении прав Чащина Н.А. не имелось. Костиков О.Ю. является собственником земельного участка по адресу: Краснодарский Темрюкский район ст. Голубицкая, <адрес>, № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена соответствующая запись. Данный земельный участок он приобрел у Шамсутдиновой З.Б. Конституцией РФ гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). В начале декабря 2010 года в офис компании, в которой Мартиросян А.А. является заместителем директора обратился гражданин Чащин Н.А.. В ходе беседы Чащин Н.А. сообщил ему, что у него в собственности имеются земельные участки, расположенные в ст. Голубицкой Темрюкского района и предложил их купить. Всего предложил купить девять земельных участков на сумму 1 200 000 рублей. При этом Чащин Н.А. в подтверждение своего права на предлагаемые земельные участки предъявил на обозрение оригиналы свидетельств о праве собственности удостоверенных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В указанных свидетельствах субъектом права значился Чащин Н.А., удостоверение личности он также предъявил, вид права согласно свидетельства -собственность, в основание возникновения права собственности на земельные участки было указано в одних свидетельствах: решение собственника о разделе земельного участка, а в ряде других свидетельств - выписка из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ и решение собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Сами продаваемые земельные участки были показаны, открыто и публично. При таких обстоятельствах у Мартиросян А.А. не было оснований сомневаться в том, что он приобретает земельные участки у собственника имущества. Аналогичным образом был заключен договор купли-продажи Костиковым О.Ю. Он купил земельный участок у Шамсутдиновой З.Б. С Чащиным Н.А. Костиков О.Ю. не был знаком как на момент заключения договора с Шамсутдиновой 3. Б., так и не знаком в настоящее время. К моменту заключения договора Костиковым О.Ю. земельный участок уже «прошёл» две государственные регистрации. Таким образом, и Мартиросян А.А. и Костиков О.Ю. при совершении оспариваемых сделок купли-продажи земельных участков проявили добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность и являются добросовестными приобретателями. Администрацией МО Темрюкский район не представлено допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что оспариваемые земельные участки выбыли из владения истца помимо его воли и в силу незаконных действий ответчиков, а также, что у ответчика Чащина Н.А. не имелось законных оснований для отчуждения принадлежащих ему и зарегистрированных в установленном законом порядке на праве собственности за ним оспариваемых земельных участков.

Представитель ответчика Чащина Н.А. – адвокат Ильковская Л.А., в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований Шамсутдиновой З.Б. и Протасова И.Э.

Представитель администрации Голубицкого сельского поселения Темрюкского района Остапущенко Д.В. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила отказать в удовлетворении встречных исковых требований Шамсутдиновой З.Б. и Протасова И.Э. Суду представитель администрации Голубицкого сельского поселения Темрюкского района Остапущенко Д.В. пояснила, что Чащин Н.А. зарегистрировал в Темрюкском отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю право собственности на земельный участок площадью 7000 кв.м., расположенный по адресу: ст. Голубицкая, <адрес> А по подложной выписке из похозяйственной книги. Администрацией Голубицкого сельского поселения Темрюкского района выписка из похозяйственной книги за № 02-01.12 на имя Чащина Н.А. не выдавалась. В похозяйственной книге №3, лицевой счет № г.г., на основании которой якобы выдана выписка, имеется запись о принадлежности Флицлер Н.С. на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка площадью 0,06 га, расположенного по адресу: <адрес>, ст. Голубицкая, <адрес>.

Ответчики Чащин Н.А., Мартиросян А.А. и Костиков О.Ю., представитель Темрюкского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенными о дне слушания дела, не явились. В заявлении, адресованном суду, начальник Темрюкского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю Комарова Ю.Н. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Темрюкского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования администрации МО Темрюкский район подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования Протасова И.Э. и Шамсутдиновой З.Б. не подлежат удовлетворению.

Согласно справке в 2011 году прокуратурой района проведена проверка соблюдения земельного законодательства при предоставлении земельного участка с кадастровым номером 23:30:0402014:163 площадью 7000 кв.м., расположенного по адресу: ст. Голубицкая, <адрес> А, в ходе которой установлено, что Чащин Н.А. зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок на основании выписки из похозяйственной книги без даты №.12 (Т.1 л.д.12-15).

В судебном заседании установлено, что 25.03.2010 г. Чащину Н.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0402014:163 площадью 7000 кв.м., в ст. Голубицкая, <адрес> А, основанием права собственности указана выписка из похозяйственной книги №.12 от ДД.ММ.ГГГГ (Т.2 л.д.9).

Как следует из письма администрации Голубицкого сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ выписка из похозяйственной книги №.12 на имя Чащин Н.А. не выдавалась (Т.1 л.д.11).

Выписка из похозяйственной книги №.12 выдана на имя Чащина Н.А. в подтверждение, что ему принадлежит земельный участок на праве собственности - 1500 кв.м и на праве постоянного (бессрочного) пользования – 5500 кв.м, общей площадью 7000 кв.м, расположенный по адресу: ст. Голубицкая, <адрес> «А», о чем в похозяйственной книге № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2001 годы сделана запись на основании постановления главы администрации Голубицкого сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №(Т.2 л.д.10). Однако в похозяйственной книге № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2001 годы имеется запись о принадлежности Ф на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка площадью 0,06 га, расположенного по адресу: <адрес>, ст. Голубицкая, <адрес>. (Т.1 л.д.10).

В постановлении главы администрации Голубицкого сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № указано о закреплении в собственность граждан приусадебных участков, согласно прилагаемого списка (Т.1 л.д.16). Однако список к данному постановлению в архивном отделе администрации МО <адрес> отсутствует. Таким образом, сведения, содержащиеся в выписке, являются ложными.

Согласно ч. 3 ст. 3.1 Федерального закона №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся: земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований; земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований, а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным указанными органами местного самоуправления. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст. 3 указанного выше Федерального закона, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. На указанный земельный участок до момента регистрации права собственности Чащин Н.А. государственная собственность была не разграничена, в связи с этим право распоряжения этим земельным участком принадлежит муниципальному образованию <адрес>. В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» говорится о том, что согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется. Поэтому при разрешении споров, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на земельные участки из состава государственных земель при их отчуждении, государственной регистрации обременений (ограничений) права государственной собственности на земельные участки и сделок с такими земельными участками, следует учитывать, что указанная государственная регистрация осуществляется без государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ранее возникшего права государственной собственности на земельный участок. При этом согласно п. 2 ст. 214 ГК РФ, до разграничения государственной собственности на землю необходимо исходить из того, что соответствующий земельный участок находится в государственной собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в отношении неустановленного лица возбуждено уголовное дело в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, которое приостановлено производством на основании п.2 ч.1 ст.208 УПК РФ ДД.ММ.ГГГГ Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ Чащин Н.А. объявлен в розыск как подозреваемый по данному уголовному делу. Из постановления о возбуждении уголовного дела следует, что выписка из похозяйственной книги №.12 на имя Чащин Н.А. не выдавалась и неустановленное лицо используя заведомо подложный документ, путем обмана, незаконно получило свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0402014:163.

О том, что земельный участок выбыл из собственности государства незаконным путем, администрации муниципального образования <адрес> стало известно из письма прокуратуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ после проведения прокуратурой проверки соблюдения земельного законодательства (Т.1 л.д.12-15). Таким образом, процессуальные сроки обращения в суд с иском в порядке виндикации (виндикационый иск) администрацией не пропущены.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Статьей 302 ГК РФ установлено, что если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно п. 3.1 ч. 3 постановления Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П, когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке ст. 302 ГК РФ с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК Российской Федерации возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация). Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

Как следует из уведомления Темрюкского отдела Управления Росреестра по КК от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № в ст. Голубицкая, <адрес> А ликвидирован, в связи с образованием новых объектов с кадастровыми номерами: №. Вновь образованные земельные участки ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы на имя Чащина Н.А. на основании выписки из похозяйственной книги №.12 и решения собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.109, 118, 136, 144,152,160,168,176,184,192,200). Чащиным Н.А. указанные земельные участки были проданы Мартиросян А.А., Протасову И.Э. и Шамсутдиновой З.Б., что подтверждается договорами купли-продажи и расписками (Т.1 л.д.119-120,122-124, 129-133, 137-141, 145-149,153-157, 161-165, 169-173,177-181, 185-189, 193-197, Т.2 л.д.4-6). 12.01.2011 года Шамсутдинова З.Б. продала уже свой земельный участок с кадастровым номером 23:30:0402013:149 Костикову О.Ю. (Т.1 л.д. 127). Чащин Н.А. в силу ст.209 ГК РФ не имел право отчуждать земельные участки, поскольку документ на основании, которого им зарегистрировано право собственности как на земельный участок с кадастровым номером № в ст. Голубицкая, <адрес> А, так и на вновь образованные 11 земельных участков, является подложным, других документов, подтверждающих его право собственности не имеется. Мартиросян А.А., Протасов И.Э., Шамсутдинова З.Б., Костиков О.Ю., приобретая земельные участки, не знали и не могли знать о том, что земельные участки приобретены ими у лица, не имевшего права на их отчуждение, поскольку при совершении сделки купли-продажи им были представлены свидетельства о государственной регистрации права на земельные участки, в которых отсутствовали сведения о наличии каких-либо ограничений прав.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт незаконного выбытия имущества – земельного участка с кадастровым номером № площадью 7000 кв.м., расположенного по адресу: ст. Голубицкая, <адрес> А, по мимо воли собственника – муниципального образования Темрюкский район, а также установлено, что Мартиросян А.А., Протасов И.Э., Шамсутдинова З.Б., Костиков О.Ю. приобрели земельные участки возмездно и они не знали и не могли знать о том, что земельные участки приобретены ими у лица, не имевшего права на их отчуждение.

В соответствии с п. 2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Суд, считает, что встречные исковые требования Протасова И.Э. и Шамсутдиновой З.Б. о признании действительными договоров купли-продажи земельных участков не подлежат удовлетворению, поскольку они хотя и являются добросовестными приобретателями, но судом установлены исключительные случаи, предусмотренные ст. 302 ГК РФ, когда собственник вправе истребовать имущество от приобретателя: земельные участки приобретены у лица, которое не имело права их отчуждать, и выбыло из владения собственника помимо его воли.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования администрации МО Темрюкский район.

Признать выписку из похозяйственной книги без даты №.12 на имя Чащин Н.А. подложной.

Признать недействительным право собственности на имя Чащин Н.А. на земельные участки с кадастровыми номерами № (площадью 553 кв.м), № (площадью 786 кв.м), № (площадью 591 кв.м), № (площадью 592 кв.м), № (площадью 736 кв.м), № (площадью 565 кв.м), № (площадью 560 кв.м), № (площадью 500 кв.м), № (площадью 728 кв.м), № (площадью 800 кв.м), назначение - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства.

Истребовать земельные участки с кадастровыми номерами № (площадью 553 кв.м), № (площадью 786 кв.м), № № (площадью 591 кв.м), № (площадью 592 кв.м), № (площадью 736 кв.м), № (площадью 565 кв.м), № (площадью 560 кв.м), № (площадью 500 кв.м), назначение - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства из чужого незаконного владения Мартиросян А.А. в государственную собственность.

Истребовать земельный участок с кадастровым номером № площадью 728 кв.м, назначение - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства из чужого незаконного владения Протасова И.Э. в государственную собственность.

Истребовать земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м, назначение - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства из чужого незаконного владения Костикова О.Ю. в государственную собственность.

Признать право собственности Мартиросян А.А. на земельные участки с кадастровыми номерами № (площадью 553 кв.м), № (площадью 786 кв.м), № № (площадью 591 кв.м), № (площадью 592 кв.м), № (площадью 736 кв.м), № (площадью 565 кв.м), № (площадью 560 кв.м), № (площадью 500 кв.м), назначение - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства отсутствующим и внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности Мартиросян А.А. на указанные земельные участки.

Признать право собственности Протасова И.Э. на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0402013:144 площадью 728 кв.м, назначение - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства отсутствующим и внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности Протасова И.Э. на указанный земельный участок.

Признать право собственности Костикова О.Ю. на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0402013:149 площадью 800 кв.м, назначение - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства отсутствующим и внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности Костикова О.Ю. на указанный земельный участок.

Обязать Темрюкский отдел ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами № (площадью 553 кв.м), № (площадью 786 кв.м), №, № (площадью 591 кв.м), № (площадью 592 кв.м), № (площадью 736 кв.м), № (площадью 565 кв.м), № (площадью 560 кв.м), № (площадью 500 кв.м), № (площадью 728 кв.м), № (площадью 800 кв.м), назначение - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства.

Отказать в удовлетворении встречных исковых требований Шамсутдиновой З.Б. к администрации МО Темрюкский район о признании действительными договоров купли-продажи земельного участка.

Отказать в удовлетворении встречных исковых требований Протасова И.Э. к администрации МО Темрюкский район о признании действительным договора купли-продажи земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Назаренко

Мотивированное решение составлено 13.04.2012 г.