К делу № 2-10/ 12 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 07 июня 2012г.

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Гуржий В.А.,

с участием истицы Сизовой Е.Ф., ее представителя Гредина С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сизовой Е.Ф. к Дегтяреву Г.А. об устранении препятствий в пользовании квартирой и сносе незаконных строений,

УСТАНОВИЛ:

Сизова Е.Ф. обратилась в суд с иском Дегтяреву Г.А. об устранении препятствий в пользовании квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> сносе незаконных строений.

В обоснование заявленных требований истица указала на то, что ей на основании договора купли-продажи доли земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости принадлежит <адрес> многоквартирном доме по <адрес>, а также 203/1000 долей земельного участка, находящегося по тому же адресу в общей долевой собственности без выдела в натуре. Определением об утверждения мирового соглашения от 26 мая 2011г. определен порядок пользования земельным участком. Двор находится в общем пользовании с ответчиком. Между тем, Дегтярев Г.А. на общей дворовой территории земельного участка самовольно, без разрешительной документации и согласия истицы, перестроил гараж, увеличив его в размерах, чем загородил Сизовой Е.Ф. проезд во двор. Кроме того, в центре двора перед входом в квартиру истицы, имеется подвал, который принадлежит ответчику. Дегтярев Г.А. увеличил его размер в высоту, в результате чего изменилось освещение в ее квартире. В подвале из-за сырости образуется неприятный запах, который проникает в квартиру Сизовой Е.Ф. Также, из-за отсутствия желобов для отвода атмосферных осадков на крыше дома со стороны квартиры Дегтярева Г.А., во время дождя вся вода стекает и скапливается на дворовой части у входа в дом истицы, что приводит к разрушению фундамента. Учитывая, что соглашения между сторонами не достигнуто, истица вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенных прав собственника.

Сизова Е.Ф. и ее представитель Гредин С.А. уточнили заявленные требования и просили суд обязать Дегтярева Г.А. снести самовольно возведенный им гараж, расположенный по адресу: <адрес>, а также обязать Дегтярева Г.А. установить над помещением № многоквартирного жилого дома литер «А» систему вертикального и горизонтального водоотведения.

Ответчик в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования не признаёт.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные материалы, приходит к следующему:

Сизовой Е.Ф. на основании договора купли-продажи доли земельного участка с расположенной на нем объектом недвижимости принадлежит <адрес> многоквартирном доме по <адрес>, а также земельный участок 203/1000 долей, находящийся в общей долевой собственности без выдела в натуре.

Определением мирового судьи судебного участка №207 Темрюкского района об утверждении мирового соглашения между Сизовой Е.Ф. и Дегтяревым Г.А. от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования земельным участком. Двор находится в общем пользовании с ответчиком.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников,а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Однако, в нарушение указанных требований закона, ответчик Дегтярев Г.А. на общей дворовой территории земельного участка самовольно, без разрешительной документации и согласия истицы перестроил гараж, увеличив его в размерах с 3.20 до 4метров. Гараж расположен на территории проезда, и увеличив его в размерах, Дегтярев Г.А. загородил Сизовой Е.Ф. проезд во двор.

Кроме того, часть дворовой территории около своего входа Дегтярев Г.А. забетонировал, увеличив уровень его двора. Более того, на домовладении ответчика отсутствуют желоба для отвода дождевой воды. Во время дождя вся вода стекает и скапливается на дворовой части у входа в дом Сизовой Е.Ф., что приводит к разрушению фундамента дома и отмостки.

Данные обстоятельства подтверждаются экспертным заключением №-С, согласно которому реконструкция строения гаража литер Г из шиферного в кирпичный превышает линейные размеры, указанные в техническом паспорте на домовладение №, <адрес>. Разрешения на реконструкцию строения не имеется. Реконструируемое строение гаража не соответствует требованиям п. ДД.ММ.ГГГГ Постановления Законодательного собрания <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края». Размещение отдельно стоящих гаражей на 1 машиноместо и подъездов к ним на придомовой территории многоквартирных домов не допускается.

Также, как следует из заключения эксперта, проезд к квартире литер «А» и капитальному строению (сараю) литер Г4, принадлежащего истцу, не представляется возможным.

При проведении экспертного исследования на предъявленной к осмотру кровли многоквартирного жилого дома литер «А» над помещением № (жилая) длиною 5,34 м не имеется системы вертикального и горизонтального водоотведения.

В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая вышеизложенное и указанные требования закона, суд полагает необходимым удовлетворить уточненные исковые требования Сизовой Е.Ф. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Дегтярева Г.А. снести самовольно возведенный им гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Дегтярева Г.А. установить над помещением № многоквартирного жилого дома литер «А» систему вертикального и горизонтального водоотведения

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение 30 суток.

Председательствующий С.А.Назаренко