решение по иску Фалюн У.С., Фалюн О.В., Фалюн А.С. к администрации Темрюкского городского поселения о признании общедолевой собственности на квартиру.



К делу № 2-594/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 16 мая 2012 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Гуржий В.А.,

с участием истца Фалюн О.В., ее представителя Гайворонской В.В., представителя администрации Темрюкского городского поселения по доверенности Подбельской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фалюн У.С., Фалюн О.В., Фалюн А.С. к администрации Темрюкского городского поселения о признании права общедолевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Соистцы обратились в суд с иском к администрации Темрюкского городского поселенияо признании строения - пристройки к <адрес> А2 площадью 29,8 кв.м, состоящую из: комнаты№,5 кв.м, №,2кв.м, №,2кв.м., №,7кв.м, №,2кв.м законным и признании права совместной собственности на пристройку к <адрес> край Лит А2 общей площадью 29,8 кв.м.

Свои требования соистцы обосновали тем, что являются собственниками по 1/3 доли <адрес> в <адрес>. Соистцы решили произвести перепланировку квартиры с увеличением габаритов в многоквартирном жилом доме для чего 29.12.2005 года было получено постановление главы муниципального образования <адрес> № « О перепланировке квартиры с увеличением габаритов в многоквартирном жилом доме по <адрес>». На основании Постановления № было получено разрешение о перепланировке квартиры и согласно данного разрешения в МУ «Управлении архитектуры и градостроительства» была заказана проектная документация на строительство. Согласно проектной документации соистцы произвели перепланировку квартиры с увеличением габаритов в многоквартирном жилом доме. По окончанию строительства, они обратились в администрацию Темрюкского городского поселения Темрюкского района с заявлением от 07.12.2011 г. о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию возведенную пристройки. Однако, 21.12.2010года им было отказано, в связи с изменением в законодательстве, поскольку ввести в эксплуатацию данный объект на основании имеющейся документации на данный объект не представляется возможным,и для решения данного вопроса необходимо обратиться в судебные органы.

Фалюн О.В. и ее представитель Гайворонская В.В. уточнили заявленные исковые требования и просили признать за Фалюн А.С., Фалюн У.С., Фалюн О.В. право общедолевой собственности по 1/3 доли за каждым на <адрес> края, общей площадью 62,3 кв.м., увеличившиеся за счет пристройки площадью 29,8 кв.м., ссылаясь на те же обстоятельства.

В судебное заседание Фалюн У.С., Фалюн А.С. не явились, представив в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель администрации Темрюкского городского поселения Подбельская А.В. в судебном заседании с уточненными требованиями не согласилась, считая их незаконными и необоснованными, в связи, с чем просила в их удовлетворении отказать. Суду пояснила, что в результате строительства пристройки к квартире изменились параметры квартиры, ее размер и общая площадь, параметры всего жилого дома, а также был занят участок земли, примыкающий к дому. Изменение параметров объекта является реконструкцией. В связи с тем, что фактически соистцами были проведены работы по реконструкции многоквартирного дома, а разрешения на реконструкцию администрация не выдавала, в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию им было отказано. Отсутствие необходимых разрешений на построенный объект - это один из признаков самовольной постройки.

Суд, выслушав стороны, представителя истца, исследовав представленные письменные материалы, приходит к следующему:

Фалюн О.В. Фалюн У.С., Фалюн А.С. являются собственниками по 1/3 доли <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права долевой собственности (л.д.13,14,15).

Соистцы решили произвести перепланировку квартиры с увеличением габаритов в многоквартирном жилом доме, для чего ДД.ММ.ГГГГ было получено постановление главы муниципального образования <адрес> № « О перепланировке квартиры с увеличением габаритов в многоквартирном жилом доме по <адрес>».

В соответствии с ч.9 ст.51 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство (выдача разрешения на строительство допускается на любой стадии строительства).

На основании вышеуказанного Постановления № было получено разрешение о перепланировке квартиры и согласно данного разрешения в МУ «Управлении архитектуры и градостроительства» была заказана проектная документация на строительство.

В соответствии с ч.2 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, для ввода в эксплуатацию объекта строительства, застройщик обращается в орган местного самоуправления, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

По окончанию строительства, они обратились в администрацию Темрюкского городского поселения Темрюкского района с заявлением от 07.12.2011 г. о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию возведенную пристройки.

21.12.2010года им было отказано, в связи с изменением в законодательстве, поскольку ввести в эксплуатацию данный объект на основании имеющейся документации на данный объект не представляется возможным.

Однако, суд не может согласиться с доводами ответчика, поскольку соистцами соблюдены все требования, предусмотренные законодательством: пристройка была возведена с согласия собственников квартир <адрес>, было получено разрешение, заказан проект, пристройка возведена в соответствии с проектной документацией.

Более того, согласно заключения ООО ПС «Стройпроект» (л.д.53-57), строительные материалы, использованные при возведении пристройки, применены в соответствии с ГОСТ, техническое состояние строительных конструкций удовлетворительное.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений вмногоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственностипомещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В силу п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные дляобслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенныена указанном земельном участке, принадлежат на праве общей долевойсобственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок при многоквартирном доме поставлен на кадастровый учет, получен кадастровый паспорт земельного участка и кадастровый номер 23:30:1106056:69.

Из ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ следует, чтоодновременно с передачей права собственности на многоквартирный дом передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этим домом инеобходима для его использования.

Учитывая вышеизложенное и указанные требования закона, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования соистцов и признать за нимиправо общедолевой собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру,увеличившуюся за счет пристройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Фалюн А.С., Фалюн У.С., Фалюн О.В. право общедолевой собственности по 1/3 доли за каждым на <адрес> края, общей площадью 62,3 кв.м., увеличившиеся за счет пристройки площадью 29,8 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Темрюкский районный суд в течение 30 дней.

Председательствующий С.А.Назаренко