К делу 2-656/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Темрюк 14 мая 2012 г. Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Назаренко С.А., при секретаре Гуржий В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ким А.И. к Филиалу ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Темрюкскому району о признании абриса на домовладение и земельный участок дефектным, У С Т А Н О В И Л: Ким А.И. обратился в суд к Государственному Унитарному Предприятию Краснодарского края «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» по Темрюкскому району с иском о признании абриса на домовладение и земельный участок, расположенный по адресу Темрюкский район ст. Голубицкая, <адрес> №, дефектным, признании плана усадебного участка в паспорте БТИ по состоянию на 1999г составленный на основании абриса (данных натурного обследования) не соответствующим действительности, признании неверной в разделе 2 технического паспорта БТИ записи «Экспликация площади земельного участка в части указания площади земельного участка 478 кв.м, сославшись на следующие обстоятельства. 3 сентября 1999г. Бюро технической Инвентаризации по Темрюкскому району, ныне Государственное Унитарное Предприятие Краснодарского края «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» по Темрюкскому району был составлен технический паспорт на домовладение, расположенное по адресу ст.<адрес> №. По мнению истца, сведения, внесенные в технический паспорт БТИ не соответствуют действительности и не отражают фактического состояния объекта на момент проведения инвентаризации. Так, при проведении инвентаризации домовладения №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в разделе 2 «Экспликация площади земельного участка», площадь земельного участка 478 кв.м. указана неверно. Площадь земельного участка определена исходя из абриса земельного участка, который составлен с нарушением Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ и является дефектным. Как видно из титульного листа абриса, домовладение принадлежит Ларкину А.С.. Строки «основание принадлежности», находящееся в пользовании», значение строения – не заполнены, имеют пропуски, что является нарушением требования выше Инструкции о проведении жилищного учета в РФ. В графе «Наименование конструктивный элементов 2 в разделе наружные стены указаны «блочные», хотя дом саманный. На чертеже земельного участка и в подсчете площади земельного участка имеются многочисленные потертости, записи одних цифр на другие и имеются исправления, которые не оговорены. Кроме того, абрис на земельный участок составлен с ошибками в измерениях. В соответствии с п2.5 вышеупомянутой Инструкции, ошибка в измерениях не должна превышать для границ участков и промеров съемки ситуации – 10 см для линий до 20м, 1/200 (0,55) для линий свыше 20 м, но не больше 100 см для линий не больше 200 м. Для зданий – 3 см для линий до 6 м и 1/200 (0,55) для линий свыше 6м. Из абриса технического паспорта домовладения следует, что ширина земельного участка по «красной» линии составляет 10,85 м. При этом в абрисе 1999г. не указано каким прибором производились замеры земельного участка. В 2006г. по заявлению истца выездом на место и фактическим измерением участка техником было установлено и отражено в абрисе 2006г., что ширина этого же земельного участка по «красной линии» составляет 12.20. Согласно ситуационного плана технического паспорта БТИ, по состоянию на 2006г., ширина земельного участка по «красной» линии составляет 12.20 м. При рассмотрении гражданского дела по иску Ким А.И и К Темрюкским судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, в заключении которой указано, что ширина земельного участка по»красной» линии составляет 12.46 м. При этом было установлено, что границы земельного участка не изменялись. Таким образом, при составлении абриса 1999 года ошибка техника превысила, допустимые инструкцией погрешности для границ участков и промеров съемки ситуации - 10 см для линий до 20 м на 1.61 м (12.46-10.85=1.61), что привело к неверному составления плана земельного участка и расчета его площади. Кроме того, при составления абриса указана дата 03.09.1999 года, владельцем дома значится Ларкин А.С.. Однако, подпись домовладельца на последнем листе абриса учинена истцом Ким А.И., что недопустимо Инструкцией и не соответствует действительности, так как договор купли-продажи домовладения между Ким А.И и Ларкиным А.С. был заключен только 09.09.1999 года и заказчиком технического паспорта, Ким, как и собственник дома быть не мог. А учитывая то обстоятельство, что истец не находился на территории домовладения в период замеров, истец полагает, что фактических измерений земельного участка 3 сентября 1999 года не проводилось. Истец Ким А.И. в судебное заседание не явился, в своем заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает. Представитель истца адвокат Безруков А.Н. исковые требования поддержал, сославшись на те же обстоятельства. Третье лицо Ларкин А. С. в судебном заседание не явился, о дне слушания дела был уведомлен. Представитель ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» Томченко С.Г. иск признал полностью и пояснил, что доводы, изложенные представителем истца обоснованны и не возражает против удовлетворения требований истца. Суд, выслушав стороны и их представителей, считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим обстоятельствам. Согласно п.2.1 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Министерства Российской федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г №37 (далее Инструкция) в «абрисе указывается номер домовладения, здания, наименование улицы, наименование собственника, даты начала и окончания съемки, контроля и подписи исполнителей. Небрежно составленный абрис неудобный для чтения, рассматривается как дефектный. То же относится и к абрису, имеющему пропуски. В случае если на абрисе сделана неверная надпись размера, то она не должна стираться. Она зачеркивается, а сверху надписывается правильная цифра. Перерисовка абриса, подчистки, и запись одних цифр по другим запрещается». Как видно из абриса (данным обследования в натуре) на домовладение, составленного 3 сентября 1999 г, на титульном листе указана фамилия правообладателя Ларкин А.С.. Не заполнены и имеют пропуски строки «основание принадлежности», находящееся в пользовании», значение строения. На листе 2 отражен план земельного участка, который имеет многочисленные потертости, не оговоренные исправления, записи одних цифр по другим, что недопустимо в соответствии с Инстукцией. Как следует из пункта 2.6 « Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ» Измерение участка производится по осевым линиям оград, расположенных между участками, и по внешней стороне оград, выходящих на улицы, проезды, площади и т.п. В случае отсутствия ориентиров, без которых трудно установить границы земельных участков, инвентаризатор должен руководствоваться обстановкой, а также опросом собственников (пользователей) обследуемого и соседних участков, устанавливая границы условно (о чем делается соответствующее примечание в абрисе). Как видно из вышеупомянутого абриса, правая граница земельного участка нанесена пунктирной линией(условно), что указывает на отсутствие забора, со смежным земельным участком. В абрисе отсутствует примечание инвентаризатора по каким основаниям он пришел к выводу, что указанная им граница земельного участка должна проходить именно так, как он ее определил на чертеже. Согласно 2.18. Инструкции « Об утверждении инструкции о проведении жилищного фонда в РФ» все выявленные контролером при проверке плана земельного участка дефекты, ошибки, пропуски и неточности должны быть отражены в дефектном акте и устранены инвентаризатором. Однако, в техническом паспорте отсутствует дефектный акт, а так же дата проверки абриса контролером. Таким образом, абрис земельного участка на домовладение расположенное по адресу ст. Голубицкая <адрес> от 1999 года составлен с нарушением Инструкции, имеет неточные замеры, пропуски, записи одних цифр по другим подчистки и поэтому является дефектным. При таких обстоятельствах, сведения дефектного абриса не могут служить основанием для составления плана земельного участка и установления его площади. Технический паспорт домовладения содержит характеристики объекта недвижимости и поэтому является технической документацией и предназначен для информационного обеспечения компетентных органов, контроля в сфере градостроительной деятельности, статистического учета, то есть не порождает прав и обязанностей, а значит, и действия сотрудников органов технического учета по его выдаче и составлению не могут ущемить чьих-либо прав. Однако, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда, при рассмотрении кассационной жалобы К, удовлетворяя жалобу, заявителя приняла по делу новое решение. В основу решения судом положены данные абриса технического паспорта на домовладение по состоянию на 1999 год, согласно которого площадь земельного участка составляет 478 кв.м. При этом, сведения, изложенные в техпаспорте, при рассмотрении дела не подвергались проверке и поэтому стали преюдициальными для принятого судом решения. При таких обстоятельствах, указание неверных сведений в техническом паспорте привело к прямому нарушению прав истца. В соответствии со ст.173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком и принимает решение об удовлетворении заявленных требований. На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Ким А.И. удовлетворить. Признать абрис( данные обследования в натуре) составленный 3 сентября 1999 года техником Бюро технической инвентаризации Темрюкского района на домовладение и земельный участок, расположенный по адресу Краснодарский край Темрюкский район ст.Голубицкая, <адрес> № дефектным. Признать план усадебного участка, составленный ДД.ММ.ГГГГ техником БТИ Темрюкского района к техническому паспорту БТИ, расположенного по адресу Темрюкский район ст. Голубицкая №, не соответствующими действительности. Признать неверной записи в разделе 2 «Экспликация земельного участка» (в кв.м ) в Техническом паспорте БТИ в части указания площадей земельного участка, расположенного по адресу ст. Голубицкая Советская № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненный техником БТИ Бюро технической инвентаризации Темрюкского района. Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд, через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 18.05.2012 г. Председательствующий С.А. Назаренко