К делу № 2-392/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерацииг. Темрюк 22 февраля 2011 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Гарькуши А.Ф.,
с участием истицы Пылевой Г.В.,
представителя ответчика администрации МО Темрюкский район Кайгородцева А.А., действующего на основании доверенности,
представителя ОАО «Темрюкское предприятие по обеспечению топливом населения, учреждений и организаций» Петряковой Л.А., действующей на основании доверенности,
при секретаре Малюк А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пылевой Г.В. к администрации МО Темрюкский район о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Пылева Г.В. обратилась в суд с иском к администрации МО Темрюкский район о признании права собственности на земельный участок общей площадью 2094кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Темрюк, <адрес> с кадастровым номером №, и внесении изменений в единый государственный реестр кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю.
Свои требования истица обосновала тем, что между ней и ОАО «Темрюкское предприятие по обеспечению топливом населения, учреждений и организаций» был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, в соответствии с которым ОАО «Темрюкский райтоп» проданы ей за 480 000 рублей объекты недвижимости состоящие в целом из: здание конторы, стены кирпичные, лит. «А», общей площадью 77.1кв.м; пристройка, стены блочные, лит. «а», общей площадью 7.6кв.м; пристройка, стены блочные, лит. «а1», общей площадью 5.8кв.м; здание гаража, стены блочные, лит. «Б», общей площадью 84.8кв.м; пристройка, стены блочные, лит. «б», общей площадью 10,3 кв.м; здание склада, стены блочные, лит. «В», общей площадью 70.8 кв.м; находящиеся по адресу: Краснодарский край, г.Темрюк, <адрес> расположенные на земельном участке, общей площадью 2094 кв.м, принадлежащие ОАО «Темрюкский райтоп» на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании распоряжения об условиях приватизации Темрюкского государственного предприятия по обеспечению топливом населения, учреждений и организаций № 107 - р от 31 марта 2004г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным 29 ноября 2007г. УФРС по Краснодарскому краю Темрюкский отдел, запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 28 ноября 2007г., запись №. В свою очередь истица после государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости обратилась в администрацию муниципального образования Темрюкского района с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок. Согласно договору купли-продажи № 2643 от 10.12.2010г. в собственность истца должен перейти земельный участок общей площадью 2094 кв.м. 16 декабря 2010г. она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Темрюкский отдел с заявлением о государственной регистрации права договора купли-продажи земельного участка, расположенного по указанному адресу. Однако регистрационная служба по основаниям наличия сомнений в наличии оснований для государственной регистрации отказала в государственной регистрации права договора купли-продажи земельного участка. В своем уведомление № 88-38/2011-224 регистрационная служба поставила в известность истца о причинах, препятствующих государственной регистрации. В ходе проведения правовой экспертизы ею были выявлены противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными. Согласно данным ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, указанный земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования за ОАО «Темрюкский райтоп», на основании Распоряжения № 107-р от 31 марта 2004г., о чем сделана запись регистрации № от 28 ноября 2007г.
Истица полагает, что данная запись не является причиной препятствующей государственной регистрации, поскольку переход к ней права собственности на земельный участок не нарушает прав и законных интересов ОАО «Темрюкский райтоп».
В судебном заседании истица Пылева Г.В. поддержала заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства, дополнительно пояснив суду, что она купила спорный земельный участок, предоставив в суд квитанцию, подтверждающую оплату.
Представитель ответчика администрации МО Темрюкский район Кайгородцев А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Пылевой Г.В. о признании права собственности на земельный участок.
Представитель ОАО «Темрюкское предприятие по обеспечению топливом населения, учреждений и организаций» Петрякова Л.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями Пылевой Г.В., просила иск удовлетворить.
Представитель Темрюкского отдела Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, предоставив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.62).
Выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно представленному свидетельству о государственной регистрации права от 17.07.2009г., Пылева Г.В., ДД.ММ.ГГГГг.р., имеет на праве собственности здание конторы с пристройками, назначение: нежилое, площадью 90.5 кв.м, инвентарный номер 5146, Литер: А, а, а1, этажность: 1, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Темрюк, <адрес> (л.д.8).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.07.2009г., Пылева Г.В., ДД.ММ.ГГГГг.р., имеет на праве собственности здание гаража с пристройкой, назначение: нежилое, площадью 95.1 кв.м, инвентарный номер 5146, Литер: Б, б, этажность: 1, расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Темрюк, <адрес> (л.д.12).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.07.2009г., Пылева Г.В., ДД.ММ.ГГГГг.р., имеет на праве собственности здание склада, назначение: складское, площадью 70.8 кв.м, инвентарный номер 5146, Литер: В, этажность: 1, расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Темрюк, <адрес> (л.д.16).
На основании постановления администрации МО Темрюкский район от 23.11.2010г. за № 2301 «О предоставлении в собственность за плату земельного участка, расположенного по адресу: г.Темрюк, <адрес> для обслуживания производственных зданий, Пылевой Г.В. предоставлен в собственность за плату земельный участок общей площадью 2094 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: г.Темрюк, <адрес> для обслуживания производственных зданий (л.д.20-21). Оплата подтверждается представленной в суд квитанцией от 10.12.2010г. (л.д.63).
10.12.2010г. на основании постановления администрации МО Темрюкский район от 23.11.2010г. за № 2301 между администрацией МО Темрюкский район, в лице главы МО Темрюкский район Нечушкина А.П., и Пылевой Г.В., ДД.ММ.ГГГГг.р., заключен договор купли-продажи земельного участка № 2643, согласно которого администрация обязуется передать в собственность, а Пылева Г.В. принять и оплатить по цене и на условиях указанного договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 2094кв.м, расположенный по адресу: Темрюкский район, г.Темрюк, <адрес> в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, предназначенный для обслуживания производственных зданий (л.д.28-29).
Темрюкский отдел Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю уведомлением № 88-38/2011-224 по основаниям наличия сомнений в наличии оснований для государственной регистрации отказала в государственной регистрации права договора купли-продажи земельного участка, указав, что в ходе проведения правовой экспертизы были выявлены противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными. Согласно данным ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, указанный земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования за ОАО «Темрюкский райтоп», на основании Распоряжения № 107-р от 31 марта 2004г., о чем сделана запись регистрации № от 28 ноября 2007г. (л.д.48-49).
Законом, а именно ст.ст. 268, 271 ГК РФ, предусмотрено приобретение права постоянного пользования земельным участком собственником недвижимого имущества в случае, если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, тогда собственник здания имеет право постоянного пользования частью земельного участка, на котором расположено это недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Таким образом, с учетом всех обстоятельств дела и указанных требований закона, Пылева Г.В. приобрела право собственности на земельный участок. Право собственности на указанное имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Обязать Темрюкский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить запись о регистрации права постоянного (бессрочного) пользования ОАО «Темрюкский райтоп» земельным участком, расположенным по адресу: Краснодарский край, г.Темрюк, <адрес> с кадастровым номером №, сделанную на основании распоряжения об условиях приватизации Темрюкского государственного предприятия по обеспечению топливом населения, учреждений и организаций № 107-р от 31 марта 2004г.
Признать за Пылевой Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г.Темрюка Краснодарского края, право собственности на земельный участок, общей площадью 2094 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Темрюк, <адрес>, с кадастровым номером №
Обязать Темрюкский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> внести соответствующие изменения в единый государственный реестр прав.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: А.Ф. Гарькуша