К делу № 2-1516/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Темрюк 16 августа 2010 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Гарькуши А.Ф.,
с участием представителя истца Плохотник А.В. – Тараканова А.Б., действующего на основании доверенности,
при секретаре Малюк А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Плохотник А.В. к ОАО Агрофирме «южная» о признании договора купли-продажи исполненным,
У С Т А Н О В И Л :
Плохотник А.В. обратился в суд с иском к ОАО АФ «Южная» о признании договора купли-продажи №528/09 от 20.09.2009г. земельного участка с расположенными на нем гидротехническими сооружениями, заключенный между ним и ответчиком, исполненным и признании за ним права собственности на объекты недвижимости – гидротехнические сооружения (пруды), расположенные в 1000м северо-восточнее не земельном участке по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, пос.Веселовка.
В обосновании своих требований истец указывает, что 20 сентября 2009 года между ним и ОАО Агрофирмой «Южная» в лице директора по правовым вопросам В.П. был заключен предварительный договор купли продажи № 528/09 (с условием 100% оплаты) гидротехнических сооружений расположенных в 1000м северо-восточнее на земельном участке, земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 10 гектаров, а имённо: пруд площадью 2,4га, пруд площадью 3,3га, пруд площадью 3,3га, пруд площадью 2,6га, пруд площадью 0,7га, пруд площадью 0,8га, расположенные на участке №1 секция 13; согласно поконтурным ведомостям земельных угодий ОАО АФ «Янтарь», правопреемником которых является ОАО Агрофирма «Южная. Данные пруды находятся в едином каскаде, то есть являются единым гидротехническим сооружением, возведенным искусственным способом. Указанные объекты недвижимости никому не проданы, никому не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят, правами третьих лиц не обременены, что подтверждает продавец. Указанные объекты недвижимости принадлежали ОАО Агрофирме «Южная» на праве собственности, на основании балансовой справки от 01.08.2009г., и инвентарной карточки учета основных средств. В соответствие с условиями договора Продавец после заключения предварительного договора и получения денежных средств обязан был подготовить все документы, необходимые для проведения сделки, а именно, осуществить оформление всех документов, необходимых для проведения государственной регистрации договора, перехода права собственности на данные объекты недвижимости, то есть зарегистрировать право собственности на гидротехнические сооружения в ФРС по Темрюкскому району. Чтобы ускорить оформление документов истец взял на себя обязанность по изготовлению Технического паспорта в срок до 05 декабря 2009г. Со стороны истца все условия договора исполнены, технический паспорт изготовлен в срок, и передан ОАО Агрофирме «Южная» для проведения государственной регистрации, а также деньги в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей переданы в кассу ОАО Агрофирма «Южная». Со стороны же ответчика условия договора не исполнены, пакет документов, необходимый для регистрации договора купли-продажи, не подготовлен. Кроме того, ответчик отказывается зарегистрировать право собственности на гидротехнические сооружения в ФРС по Темрюкскому району. Что в свою очередь делает невозможным регистрацию договора, таким образом, истец считает, что ответчик без достаточных на то причин, уклоняется от регистрации в законном порядке объектов недвижимости.
Истец считает, что право собственности на данные объекты недвижимости - гидротехнические сооружения по договору купли-продажи у него возникло при подписании данного договора, а также с момента передачи денежных средств по договору купли-продажи ответчику ОАО Агрофирме «Южная», при этом договор не был оспорен ни одной из сторон и при фактической передачи ему объектов недвижимости.
Истец Плохотник А.В., будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания в суд не явился, предоставив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.55).
В судебном заседании представитель истица Тараканов А.Ю., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования истца, ссылаясь на те же обстоятельства.
Ответчик – представитель ОАО АФ «Южная», будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, юрисконсульт ОАО АФ «Южная» Мельник Е.М., действующий на основании доверенности, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, просил удовлетворить исковые требования Плохотник А.В. (л.д.56, 57).
Представитель Темрюкского отдела ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, предоставив письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.74).
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовал письменные доказательства, и считает необходимым отказать в удовлетворении требований Плохотник А.В. по следующим основаниям:
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается п.1.1 предварительного договора купли-продажи №528/09 от 20.09.2009г. гидротехнических сооружений, у продавца (ответчика по делу) ОАО АФ «Южная» права собственности на предмет договора – гидротехнические сооружения (пруды), расположенные в 1000м северо-восточнее не земельном участке по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, пос.Веселовка, отсутствует, продавец, продавая гидротехнические сооружения (пруты), не имеет свидетельства о государственной регистрации права на них, зарегистрированное в установленном законом порядке.
Ссылка истца о том, что указанные объекты недвижимости принадлежат на праве собственности ОАО АФ «Южная» на основании балансовой справки от 01.08.2009г. и инвентарной карточки учета основных средств не состоятельна, поскольку балансовая справка и инвентарная карточка не являются правоустанавливающими документами, кроме того, согласно постановлению Главы Темрюкского района Ермоленко А.А. №1688 от 1992 года указанные объекты недвижимости переданы коллективу Агрофирмы «Янтарь» в бессрочное пользование.
При таких обстоятельствах, требования Плохотник А.В. о признании сделки исполненной являются незаконными и не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Отказать Плохотник А.В. в удовлетворении исковых требований к ОАО АФ «Южная» о признании договора купли-продажи №528/09 от 20.09.2009г. земельного участка с расположенными на нем гидротехническими сооружениями, заключенный между Плохотник А.В. и ОАО АФ «Южная», исполненным.
Отказать Плохотник А.В. в удовлетворении исковых требований к ОАО АФ «Южная» о признании за ним права собственности на объекты недвижимости – гидротехнические сооружения (пруды), расположенные в 1000м северо-восточнее не земельном участке по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, пос.Веселовка.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: А.Ф. Гарькуша