К делу № 2-655/12

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 14 мая 2012 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Гуржий В.А.,

с участием истца Кухарчук Л.П., представителя администрации МО Темрюкский район по доверенности Пащенко А.А., третьего лица Кулиевич А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кухарчук Л.П. к администрации МО Темрюкский район о признании права собственности на строения,

У С Т А Н О В И Л:

Кухарчук Л.П. обратилась в суд с иском к администрации МО Темрюкский районо признании права собственности на пристройку литер al размером 7.48 * 8.96 м площадью 55.6 кв. метра, пристройку литер а2 размером 2.34 * 1.50 м площадью 2.8 кв. метра, пристройку литер а3 размером 1.32* 4.8 м площадью 5.4 кв. метра, гараж литер Г1 площадью 32.8 кв. метра, жилой дом литер Б площадью 131.6 кв. метра, фундамент литер г7 размером 2.85 *3.9 метра площадью 11.1 кв. метра, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № и находящиеся в городе <адрес>№, <адрес>.

Свои требования истец обосновала тем, что 19.06.1996 года истица заключила с К договор купли- продажи недостроенной квартиры с земельным участком, площадью 1757 кв. м., расположенных в <адрес>. 16.07 1996 года истица получила свидетельство о праве собственности на землю общей площадью 1757 кв. м. Постановлением № от 24.09. 1996 года Главы Администрации гор. Темрюка Кухарчук Л.П. разрешено строительство гаража размером 4.14 х 7.94 кв.м., м, пристройки к квартире по <адрес> размером 7.48 х 8.96 + 3.90 х 2.30 м в составе ( кухня, ванная, топочная, прихожая) и получено разрешение на производство строительных работ от 15.10. 1996 года. Постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Кухарчук Л.П. разрешено достроить жилой дом по индивидуальному проекту на участке в <адрес>. Обратившись в администрацию Темрюкского городского поселения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры, письмом от 21.01.2011 г. Кухарчук Л.П. было отказано в связи с непредоставлением ряда документов. В то же время из смысла письма администрации можно сделать вывод о возможности сохранения самовольных строений, так как они расположены на принадлежащем истице земельном участке. В квартире семья истицы фактически проживают с 22. 04.1997 года. Квартира полностью обеспечена инфраструктурным комплексом: энергоснабжение, водоснабжение и водоотведение, газоснабжение, инсоляция. Согласно акта обследования технического состояния строительных объектов от 21 марта 2011 года строительство пристроек ( 3 ед.) лит al, а2, а.3, жилого дома литер Б, находящегося в стадии строительства, гаража лит.Г1 ( год постройки 2001), фундамента лит Г7 выполнено в 1999 году, согласно требованиям СНиП, действовавшим в этот период времени. Строительные материалы применены в соответствии с ГОСТ. Техническое состояние строительных конструкций удовлетворительное. Данные строения подлежат эксплуатации по прямому назначению. По указанным основаниям, истец обратился в суд с указанным иском.

Кухарчук Л.П. в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

Представитель администрации МО Темрюкский район в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, считая их незаконными и необоснованными, в связи, с чем просил в их удовлетворении отказать.

Кулиевич А.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истицы, считая их законными и обоснованными.

Суд, выслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела, и считает исковые требования Кухарчук Л.П. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ истица заключила с К договор купли- продажи недостроенной квартиры с земельным участком, площадью 1757 кв. м., расположенных в <адрес>.

16.07 1996 года Кухарчук Л.П.получила свидетельство о праве собственности на землю общей площадью 1757 кв. м.

Постановлением № от 24.09. 1996 года Главы Администрации гор. Темрюка Кухарчук Л.П. разрешено строительство гаража размером 4.14 х 7.94 кв.м., м, пристройки к квартире по <адрес> размером 7.48 х 8.96 + 3.90 х 2.30 м в составе (кухня, ванная, топочная, прихожая) и получено разрешение на производство строительных работ от 15.10. 1996 года.

Постановлением Главы Администрации <адрес> № от 17.10.1996 года Кухарчук Л.П. разрешено достроить жилой дом по индивидуальному проекту на участке в <адрес>.

Обратившись в администрацию Темрюкского городского поселения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры, письмом от 21.01.2011 г. Кухарчук Л.П. было отказано в связи с не предоставлением ряда документов.

Не согласившись с данным отказом, истица обратилась в суд с данными исковыми требованиями.

Однако, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку в силу ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Законодателем в ст.222 ГК РФ указан исчерпывающий перечень недвижимого имущества подпадающего под признаки самовольной постройки (жилой дом …). Объекты незавершенного строительства в данном перечне не указаны.

Кроме того, суд не может в настоящее время по незавершенным строительством объектам установить их соответствие строительным и градостроительным нормам и правилам.Представленные Кухарчук Л.П. документы не могут служить доказательствами соблюдения градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, соблюдения норм пожарной безопасности (документы необходимые для ввода объекта в эксплуатацию).

Следовательно, у суда отсутствуют основания полагать, что эти строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований Кухарчук Л.П. к администрации МО Темрюкский районо признании права собственности на пристройку литер al размером 7.48 * 8.96 м площадью 55.6 кв. метра, пристройку литер а2 размером 2.34 * 1.50 м площадью 2.8 кв. метра, пристройку литер а3 размером 1.32* 4.8 м площадью 5.4 кв. метра, гараж литер Г1 площадью 32.8 кв. метра, жилой дом литер Б площадью 131.6 кв. метра, фундамент литер г7 размером 2.85 *3.9 метра площадью 11.1 кв. метра, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № и находящиеся в городе <адрес>№, <адрес> - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение 30 дней.

Председательствующий С.А.Назаренко