К делу № 2-537/12г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 17 апреля 2012 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Гуржий В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шарудило А.Н. к администрации Темрюкского городского поселения <адрес> и Головань Н.В. о признании права собственности на пристройки к дому,

УСТАНОВИЛ:

Шарудило А.Н. обратился в суд с иском к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района и Головань Н.В. о признании права собственности на самовольно возведенное строение – пристройку литер «а1» к <адрес> по пе<адрес> в пос. <адрес> края, площадью 7,0 кв.м.

Свои требования истец обосновал тем, что на основании договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит <адрес> по адресу: <адрес> края, пе<адрес>, 2а. Собственником второй квартиры является Головань Н.В. В 1997 году он возвел пристройку к своей квартире – литер «а1». Поскольку земельный участок на момент возведения пристройки не был оформлен надлежащим образом, то он не смог получить необходимые разрешительные документы на строительство пристройки. В настоящее время земельный участок по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 2а принадлежит на праве общей долевой собственности истцу и Головань Н.В. и участку присвоен кадастровый номер 23:30:1104012:5. Согласие Головань Н.В. на сохранение возведенной пристройки имеется. Согласно выписке из протокола заседания межведомственной комиссии по предупреждению и пресечению самовольного строительства на территории МО Темрюкский район № 2 от 15.02.2011 года пристройка к его квартире литер «а1» находится в пределах границ земельного участка и соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что также подтверждается заключением о техническом обследовании квартиры. Поскольку право собственности на самовольную постройку может быть признано только судом, приобрести право собственности на реконструированную квартиру, иначе чем через суд, не представляется возможным.

В судебное заседание истецШарудило А.Н, будучи надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие в связи с трудностью в передвижении (передвигается с помощью инвалидной коляски).

Представитель ответчика – администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в своем письменном отзыве просил рассмотреть дело в их отсутствие, при разрешении вопроса полагался на усмотрение суда.

ОтветчикГоловань Н.В., будучи надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представив суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признала полностью.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 22.04.1992 года, зарегистрированного в Темрюкском бюро технической инвентаризации 08.05.1992 года, истцуШарудило А.Н. принадлежит <адрес> по адресу: <адрес> края, пе<адрес>, 2а.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.11.2011 года, правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> края, пе<адрес>, 2а являются Шарудило А.Н. и Головань Н.В., вид права: общая долевая собственность.

Головань Н.В., которая проживает в <адрес> по пе<адрес> в <адрес> и является сособственником земельного участка, 09.12.2002 года согласна на сохранение возведенной Шарудило А.Н. пристройки.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (<адрес>) в <адрес> по пе<адрес> в <адрес> имеется пристройка литер «а1», площадью 7,0 кв.м.

Как следует из справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в результате включения площади вновь возведенной пристройки литер «а1» изменилась общая площадь квартиры, принадлежащей Шарудило А.Н. Так, ранее общая площадь указанной квартиры составляла 77,5 кв. м., а сейчас – 82,1 кв. м., жилая площадь изменилась за счет уточнения внутренних размеров помещений: была – 47,7 кв. м., а стала – 46,4 кв.м. Что также следует из кадастрового паспорта <адрес> по адресу:<адрес> края, пе<адрес>, 2а, которой присвоен кадастровый номер №.

Как установлено в судебном заседании разрешения от соответствующих органов на возведение пристройки к своей квартире Шарудило А.Н. не получал, за что ДД.ММ.ГГГГ был привлечен к административной ответственности по ст. 4.<адрес> №-КЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об административных правонарушениях».

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из выписки из протокола заседания межведомственной комиссии по предупреждению и пресечению самовольного строительства на территории МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ пристройка к его квартире литер «а1» находится в пределах границ земельного участка и соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что также подтверждается заключением о техническом обследовании квартиры.

При таких обстоятельствах и с учетом, того, что земельный участок (1104/2189 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок) и <адрес> по адресу:г. Темрюк Краснодарского края, пе<адрес>, 2а принадлежат на праве собственности истцу и возведенная постройка литер «а1» не выходит за границы указанного земельного участка, не нарушает план застройки населенного пункта и интересы третьих лиц, соответствует строительным нормам и правилам, исковые требования Шарудило А.Н. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шарудило А.Н. право собственности на реконструированную <адрес>, общей площадью 82,1 кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, пе<адрес> 2а.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Назаренко